Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гаповой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, № <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины 1000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он являлся собственником вышеуказанной квартиры, решил её продать, распространив объявления о продаже. В ДД.ММ.ГГГГ года к нему обратилась ФИО2 с предложением сдать ей квартиру в найм с последующим её выкупом. Объяснила, что она имеет сертификат на материнский капитал и при достижении ребенком 3-х летнего возраста может оформить договор купли-продажи. Он согласился на условия ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи данной квартиры, которую оценили в 430 000 рублей. Порядок оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ был определен следующим образом: выкупная стоимость <адрес> 000 рублей должна быть уплачена за счет средств материнского капитала путем перечисления УПФР <адрес> на счет продавца (истца) после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в УПФР <адрес>. Он согласился подождать денег. Ответчица продолжала жить в квартире. Затем после подписания договора ответчица стала реже выходить на связь, объясняя это своей болезнью. Он многократно звонил с требованиями выплаты денег, в ответ ФИО2 просила подождать. До настоящего времени денежные средства за квартиру ему не выплачены, ответчица с квартиры съехала. В связи с существенными нарушениями договора со стороны покупателя ФИО2 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, дополнив, что ответчик ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> у своей матери, часть вещей из квартиры она забрала, часть осталась. В телефонных разговорах ФИО2 не возражает на расторжение договора купли-продажи квартиры, но не может до настоящего времени приехать, указывая на болезнь и отсутствие денег. О том, что ФИО2 в УПФР аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского капитала, он не знал до момента ознакомления с материалами дела. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, снять ипотеку, которая также зарегистрирована в ЕГРП в его пользу и восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру за ним.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно почтового уведомления.

3-е лицо представитель Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> в суд не явился, направив отзыв, где полагает иск ФИО1 подлежащими удовлетворению в виду того, что ФИО2 не распорядилась средствами материнского капитала в связи с поданным ДД.ММ.ГГГГ заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Т.е. ФИО2 не распорядилась средствами МСК на покупку жилья у ФИО1, средства МСК не направлены и не получены.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что между продавцом – ФИО1 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, № <адрес>, общей площадью 51, 9 кв.м. Согласно п.4 договора между сторонами достигнуто соглашение о цене квартиры – 430 000 рублей. Порядок оплаты: денежные средства 430 000 рублей должны быть уплачены Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного)капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Управлением ПФР в <адрес> и перечислены в безналичном порядке Продавцу на счет в сроки, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ПФР плательщика.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № на основании указанного договора, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 следует, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление ПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, где просила направить средства – 430 000 рублей на улучшение жилищных условий, направив средства на имя получателя ФИО1 на счет в ПАО Сбербанк России, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Дело лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО2 было направлено с УПФР <адрес> в УПФР по <адрес> и поступило ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление ПФР в Кунашакском районе Челябинской области с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Указанное заявление было удовлетворено и Управлением ПФР в Кунашакском районе Челябинской области вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, в суде установлено, что ФИО2 средства материнского капитала не использовала и не направила его на улучшение жилищных условий согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО1

Исходя из чего установлено, что оплата квартиры собственнику ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не произведена, что свидетельствует о существенном нарушение договора со стороны покупателя ФИО2 При этом, продавец ФИО1 понес значительный ущерб, на который он рассчитывал при заключении договора.

Таким образом, требования истца ФИО1 суд признает обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 расходы в виде уплаченной государственной пошлины – 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, № <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, № <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 74:13:0501004:334.

Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закону в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней со дня оглашения решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова