Решение № 2-334/2025 2-334/2025(2-4602/2024;)~М-3833/2024 2-4602/2024 М-3833/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-334/2025

УИД 61RS0019-01-2024-006437-15

Дело № 2-334/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г.Новочеркасска о признании произведенного переустройства и перепланировки в квартире законными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что в 2012 году жильцам дома по <адрес> проведены канализация и водопровод. Проект на квартиру, принадлежащую истице в настоящее время утерян, в связи с чем, ей необходимо подтвердить тот факт, что в ее квартире перепланировка проведена законно, с целью получения обновленного технического паспорта на квартиру в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска.

Истица по данному вопросу неоднократно обращалась в ДЖКХ, Администрацию г.Новочеркасска, однако ей отказывают, поскольку документов за 2012 год на проведение канализации и водопровода нет. В Архиве ей в устной форме пояснили, что документы из Администрации г.Новочеркасска имеются до 2011 года, а с 2012 года находятся в Администрации г.Новочеркасска.

С учетом уточнения просила суд признать перепланировку переустройство в <адрес>, произведенной законно.

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении., при этом пояснив, что переустройство в № по <адрес> подвод канализации, было произведено на основании разработанного проекта перепланировки и переустройства, при этом в техническом паспорте имеется отметка о наличии произведенной перепланировки в отсутствие разрешения, а документы в настоящее врем отсутствуют..

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленный требований ФИО1 отказать по тем основаниям, что имеется определенный административный порядок приведения документов.

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, решением Новочеркасского городского суда от 24.07.2024 года, вступившим в законную силу, признаны жилые помещения на первом этаже жилого <адрес> коммунальной квартирой, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением квартирой № общей площадью 13,7 кв.м., жилой 9 кв.м. на первом этаже жилого дома <адрес> на условиях социального найма, вменена обязанность Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 11 февраля 2014 года в связи с признанием за ней права пользования жилым помещением квартирой № общей площадью 13,7 кв.м., жилой 9 кв.м. на первом этаже жилого дома литера Б по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истица указывает на тот факт, что в настоящее время комната №, которая передана ей на основании решения Новочеркасского городского суда в пользование, имеет иной статус, и используется ею в качестве нежилого, в комнату проведены коммуникации, помещение присоединено к <адрес>, в связи с чем, просит признать перепланировку узаконенной.

Переустройство в № по <адрес> подвод канализации, было произведено на основании разработанного проекта перепланировки и переустройства, при этом в техническом паспорте имеется отметка о наличии произведенной перепланировки в отсутствие разрешения

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением, являющимся объектом жилищных прав, признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. (ст. 25 ЖК РФ)

Согласно постановления № 974 от 29.04.2014 года в Администрацию города обратилась наниматель ФИО1 обратилась с заявлением от 11.03.2014 № 71633 о согласовании перепланировки и переустройства квартиры № 1 в жилом доме <адрес>.

Межведомственная комиссия города Новочеркасска, рассмотрев на заседании 14 марта 2014 года (решение № 2/7) заявление, представленные документы и проект перепланировки с переустройством <адрес> жилом доме литер Б и устройством водопровода и канализации по <адрес> в <адрес>, ходатайствовала о согласовании перепланировки и переустройству <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Постановлением Администрации города Новочеркасска от 29.04.2014 № 974 дано согласие на перепланировку и переустройство <адрес> жилом <адрес> литер Б по <адрес>.

Согласно р.2.1 указанного Постановления установлен срок производства ремонтно-строительных работ-один год с момента издания настоящего постановления.

Согласно п.3 указанного Постановления, ФИО1 обязали осуществить перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с проектом и соблюдением требований благоустройства и санитарного содержания города Новочеркасска.

При этом до настоящего времени ФИО1 не обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с целью приемки завершенных переустройства и перепланировки жилых помещений и подписания акта приемки завершенного перепланировкой жилого помещения в установленном порядке.

В ходе судебного заседания было исследовано инвентарное дело и допрошен в качестве специалиста представитель ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска ФИО3, которая пояснила, что в квартире имеется не узаконенное переустройство, о чем был поставлен штамп в тех паспорте. Каких либо документов подтверждающих узаконение материалы дела не содержат.

При этом, суд полагает, представленная в материалы дела копия Постановления № 974 от 29.04.2014 года, которым дано согласие на перепланировку и переустройство <адрес> жилом <адрес> литер Б по <адрес> в соответствии с проектом перепланировки с переустройством <адрес> жилом доме литер Б и устройством водопровода и канализации по <адрес> в <адрес>, подтверждением законности выполнения работ по переустройству <адрес>, соответствия выполненных работ требованиям строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не являются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в обоснование своих доводов, не было представлено доказательств того, что выполненные работы по переустройству, объединению помещений <адрес> № по <адрес> соответствуют требованиям строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, по завершению работ по переустройству с целью подписания Акта выполненных работ ФИО1 в Администрацию г.Новочеркасска не обращалась.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г. Новочеркаска о признании произведенного переустройства и перепланировки в квартире законными –оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 20 февраля 2025 года.