Решение № 2-1098/2017 2-1098/2017 ~ М-1171/2017 М-1171/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1098/2017

Дело № 2-1098/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 декабря 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 13.01.2017 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 октября 2001 года № (новый №), площадью 2829 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО4 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 12973,67 рублей и пени за период с 02 сентября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 1816,02 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 5 октября 2001 года № (новый №). В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с условиями Договора, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 2829 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

26 апреля 2010 года арендатор ФИО2 умер. Наследником умершего является его <данные изъяты> - ФИО4, которая своевременно не сообщила о смерти арендатора и не обратилась в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования.

Согласно п.2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с указанными нормами закона к ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи. Поскольку ответчик вступила в права наследования на имущество, оставшиеся после смерти ее мужа, истец считает, что она также вступила в наследство и на права аренды земельного участка. После смерти арендатора, ответчик оплачивала за аренду земельного участка, однако с 2015 года внесение арендной платы с ее стороны прекратилось. В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 12973,67 рублей и пени по состоянию на 30 ноября 2017 года в размере 1816,02 рублей.

Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы. В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок. Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом просила расторгнуть договор аренды земельного участка.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 октября 2001 года между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 05 октября 2001 года № (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с условиями договора, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 2829 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Арендатор земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС Павловского района Краснодарского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно заявлению от 26.10.2010 года поступившему временно исполняющему обязанности нотариуса Павловского нотариального округа ФИО8 – ФИО9 от ФИО4, наследниками по закону, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: <данные изъяты> - ФИО4, <данные изъяты> - ФИО10, <данные изъяты> - ФИО11, <данные изъяты> - ФИО12 (л.д. 27).

Согласно заявлению от 26.10.2010 года, поступившему временно исполняющему обязанности нотариуса Павловского нотариального округа ФИО5 – ФИО9 от ФИО10, он отказывается от причитающейся ему доли по всем основаниям в наследстве умершего ДД.ММ.ГГГГ своего <данные изъяты> ФИО2, постоянно зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось в пользу жены наследодателя ФИО4 (л.д. 30).

Согласно заявлению от 26.10.2010 года поступившему временно исполняющему обязанности нотариуса Павловского нотариального округа ФИО8 – ФИО9 от ФИО12, она отказывается от причитающейся ей доли по всем основаниям в наследстве умершего ДД.ММ.ГГГГ своего <данные изъяты> ФИО2, постоянно зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось в пользу жены наследодателя ФИО4 (л.д. 31).

Согласно заявлению от 31.01.2011 года поступившему нотариусу <адрес> РФ от ФИО11, на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, он не претендует и его не принимал (л.д. 32).

Таким образом, наследником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - ФИО4, которая своевременно не сообщила о смерти арендатора и не обратилась в управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования.

ФИО4 до настоящего времени не оформила свое право на аренду земельного участка, в связи с чем, продолжается начисление арендных платежей по действующему договору аренды, заключенному с ФИО2

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 12973,67 рублей и пени по состоянию на 30 ноября 2017 года в размере 1816,02 рублей. После смерти арендатора, ответчик оплачивала за аренду земельного участка, однако с 2015 года внесение арендной платы с ее стороны прекратилось, данный факт ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик фактически приняла наследство после смерти своего мужа, поскольку совершила действия, свидетельствующие об этом, а именно вступила во владение земельным участком, вносила арендную плату.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 617 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В приложении к договору (расчет арендной платы) отражено условие согласно которому арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9, 10 месяца текущего года.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут (л.д. 15-17).

Согласно пункту 4.2.2. договора аренды земельного участка от 05 октября 2001 года № (новый №), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В соответствии с п. 5.1.4. Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за землю в установленный срок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к наследнику ФИО2 - ФИО4 перешли права и обязанности по указанному договору аренды, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 октября 2001 года № (новый №), площадью 2829 кв.м. с кадастровым номером № и видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 12973,67 рублей и пени за период с 02 сентября 2015 года по 30 ноября 2017 года в размере 1816,02 рублей, а всего 14789 (четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко