Решение № 2-1250/2018 2-1250/2018 ~ М-556/2018 М-556/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1250/2018

Дело № 2 - 1250/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 мая 2018 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Еловикова А.С,

при секретаре Боталововй К.А,

с участием истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 Д

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ « Мира,115 » об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Мира, 115» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истец является собственником 1/4 жилого помещении по адресу <адрес>. Совместно с ним собственником является так же ФИО2, гр.В., гр.Б. ФИО2 (Мать), гр.В., гр.Б., гр.А.( дети). гр.В., гр.Б.. состоят в долевой собственности по ?.

гр.В., гр.Б..,, гр.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживают вместе с ФИО2 по адресу <адрес>. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в спорном жилом помещении достигнуть не удалось.

На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в kbартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, оплату за гр.В., гр.Б., гр.А. возложить на ФИО2, обязать ТСЖ Мира 115 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с ФИО2, гр.В., гр.Б.., гр.А.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей гр.В., гр.Б., гр.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласна поскольку не проживает по адресу: <адрес>. Считает разделение лицевого счета приведет к ущемлению ее имущественных прав и несовершеннолетних детей.

Ответчик ТСЖ «Мира 115» извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направили, ходатайств об отложении не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры <адрес>, являются ФИО1- 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, гр.Б.. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, гр.В.- 1/4 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 7-11).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2- жена; ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ., гр.В. с ДД.ММ.ГГГГ., гр.Б..- сын; ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ., гр.А. –сын; ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4)

Как следует из пояснений ответчика, а также из договора найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с несовершеннолетними детьми гр.Б... гр.А.., гр.В. проживают по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Согласно выписке из лицевого счета по квартире адресу: <адрес> лицевой счет на указанную квартиру открыт на ФИО1, начисление за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению производится исходя из индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды.

Управление домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Мира-115». На оплату за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг выставляется единый платежный документ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку истец и ответчик ФИО2, несовершеннолетние гр.Б.., гр.В. являются собственниками квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности, на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ). Доли в оплате за содержание жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Соответственно в данном случае, с учетом обязанности сторон, как собственников жилого помещения, по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывая, что собственники гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются несовершеннолетними, то принимая во внимание положения ст. 80 СК РФ, во взаимосвязи с нормой ст. 28 ГК РФ, размер платы за содержание жилого помещения составляет пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение для ФИО1- 3/8 доли (действующего за себя и законного представителя несовершеннолетнего: гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р.), для ФИО2- 5/8 доли (действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б.. ДД.ММ.ГГГГ г.р ).

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как указывалось выше Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению водоотведению, отоплению, электроснабжению, газоснабжению.

Из содержания указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды электрической энергии и газа учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления (которые рассчитываются, в том числе в зависимости от площади жилого помещения, количества лиц), и количества лиц, проживающих в жилом помещении. Поскольку количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), данное обстоятельство будет отражаться на расчетах квартплаты.

В соответствии со ст. 80 СК РФ Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

С учетом изложенного, принимая во внимание в данном случае наличие приборов учета холодной воды, горячей воды в жилом помещении, учитывая количество лиц зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, которые имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, учитывая, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми гр.В., гр.Б.., гр.Б.. являются разными семьями, согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 6 ) размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, надлежит определить: для ФИО1 -2/5 доли (действующего за себя и законного представителя несовершеннолетнего: гр.Б.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ); для ФИО2 -3/5 доли ( действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГр. гр.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.р.)

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними отсутствует, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ТСЖ «Мира 115» заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Между сторонами не достигнуты соглашения в отношении порядка пользования спорным жилым помещением, а также в отношении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика, каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

При таком положении суд считает необходимым обязать ТСЖ «Мира, 115» заключить с ФИО1 и ФИО2 (действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б.. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) отдельные соглашения о несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>, с учетом долей, установленных настоящим решением с выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении квартиры <адрес>, следующим образом:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в размере:

за ФИО1 – 3/8 доли ( действующего за себя и законного представителя несовершеннолетнего: гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

за ФИО2 – 5/8 доли ( действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ).

плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, обращение с твердыми коммунальными отходами, производить исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а также показаний приборов учета и общей площади жилого помещения, которые учитываются при расчете стоимости соответствующей услуги в размере:

за ФИО1 – 2/5 доли ( действующего за себя и законного представителя несовершеннолетнего: гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

за ФИО2 – 3/5 доли ( действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ).

Обязать ТСЖ « Мира,115 » заключить с ФИО1 и ФИО2 ( действующей за себя и законного представителя несовершеннолетних: гр.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.Б. ДД.ММ.ГГГГ г.р., гр.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ) отдельные соглашения о несении расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры <адрес>, с учетом долей, установленных настоящим решением с выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков