Решение № 2-1720/2025 2-1720/2025(2-7663/2024;)~М-4778/2024 2-7663/2024 М-4778/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1720/2025

Дело №2-1720/2025

23RS0002-01-2024-010340-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» марта 2025 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 о защите прав потребителей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО11 и Общества ФИО12 в пользу ФИО13 стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек. Взыскать солидарно с ФИО14 и ФИО15 неустойку в размере 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО18 и ФИО19 ФИО16 в пользу ФИО17 стоимость вынужденных расходов на аренду жилья в размере 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек за период с «20» июля 2023 года (срок для передачи готового объекта после ремонта) по «16» сентября 2024 года по 30 000 рублей ежемесячно. Взыскать солидарно с ФИО20 и ФИО21 пользу ФИО22 моральный вред в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО23 Общества ФИО24» в пользу ФИО25 стоимость услуг специалиста, привлекаемого для подготовки заключения, в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ФИО26 и ФИО27 в пользу ФИО28 денежные средства в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек расходы по оплате юридических услуг. Взыскать солидарно с ФИО29 и ФИО30 в пользу ФИО1 штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В обоснование требований указала, что 22.12.2022 между ФИО31 (ОГРН №, ИНН №, КПП №) и ФИО32 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО33 обязался в срок не позднее «31» октября 2023 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО34 объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру № 256, количество комнат - 1, этаж - 8, подъезд 2, общей площадью 22,8 кв.м.

«27» декабря 2022 года между ФИО35 и ФИО36 было заключено соглашение об оказании услуг (далее - «Соглашение»), согласно которому ФИО37 принял на себя обязательства оказать услуги по сопровождению ремонта в квартире № 256 многоквартирного <адрес>

Перечень сопровождаемых работ по вышеуказанному соглашению от «27» декабря 2022 года представляет собой следующие работы:

- установка межкомнатных дверей из МДФ, с наличниками, доборами (если потребуется);

- устройство натяжных потолков из ПВХ во всех комнатах, коридоре и санузле;

- шпатлевка и грунтовка стен, оклейка обоями (в кухне моющимися обоями);

- гидроизоляция полов санузлов, облицовка стен санузлов плиткой, установка конечного сантехнического оборудования в санузле, акриловая ванная (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте более 3 кв.м) или душевой поддон (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте менее 3 кв.м), унитаз с бачком, непосредственно присоединённым, одиночный умывальник, смесители;

- укладка ламинированного напольного покрытия в жилой комнате, прихожей и в кухне (в санузле на полу и стенах - плитка), устройство напольных плинтусов из ПВХ;

- установка конечных приборов учета электричества, розеток и выключателей;

- приобретение и доставка материалов;

- отделка балкона.

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения стоимость услуг, оказываемых Исполнителем в соответствии с настоящим соглашением, составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек (без учета НДС). За услуги, оказываемые Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю денежное вознаграждение в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 Соглашения установлено, что стоимость услуг, указанная в пункте 2.1 Соглашения является акционной (индивидуальной), обусловлена подписанием Заказчиком ФИО38 Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «22» декабря 2022 года.

Как указано в пунктах 2.3, 2.4 Соглашения оплата услуг производится Заказчиком в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего соглашения, в момент его подписания Сторонами безналичным путем.

Согласно пункту 3.2.2 Соглашения Исполнитель справе оказывать услуги по сопровождению работ, предусмотренных в пункте 1.2 настоящего соглашения, при выполнении которых используются материалы и/или оборудование с аналогичными либо с улучшенными характеристиками (в том числе, но не ограничиваясь, цвет, марка, артикул, производитель) относительно указанных в рекламных материалах Застройщика (в том числе, презентациях, печатных рекламных материалах, в демо-квартирах, шоурумах и пр.), предоставленных Заказчику при заключении договора участия в долевом строительстве.

«03» апреля 2023 года между ФИО39 (ОГРН №, ИНН №, КПП №) и ФИО41 Юрьевной был подписан акт приема-передачи квартиры № 256.

«21» апреля 2023 года был подписан акт приема-передачи ключей между ФИО42

Согласно дополнительному соглашению № 1 к соглашению об оказании услуг от «27» декабря 2022 года от «21» апреля 2023 года были внесены изменения в соглашение от «27» декабря 2022 года.

«22» ноября 2023 года представителем ФИО43 был осуществлен выезд на объект для приемки квартиры после проведения ремонта.

Согласно заключению специалиста № № от «08» декабря 2023 года стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Стоимость услуг специалиста для проведения осмотра квартиры и подготовки заключения составила 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В результате проведенного обследования квартиры № 256 жилого многоквартирного дома № 99, <адрес> были выявлены следующие дефекты и недостатки, допущенные при производстве отделочных видов работ, проведенных в соответствии с соглашением от «27» декабря 2022 года, заключенным между ФИО44

- в жилой комнате (зал), а также в коридоре и ванной комнате имеются отклонения внутренних углов стен от вертикальной плоскости;

- в помещении коридора и на балконе имеются недостатки и дефекты штукатурного слоя, т.е. раковины и царапины поверхности стен, а также смещение рисунка обоев в некоторых местах стыка;

- в помещении зала, коридора имеются отклонения поверхности стен, т.е. штукатурного и шпаклевочного слоя от вертикальной и горизонтальной плоскости;

- на балконе с дефектами выполнен стык внутреннего угла подоконника, некачественно произведено утепление балкона, некачественно выполнена штукатурка стен, т.е. заполнение пеной зазора под подоконником (видны волосные трещины в местах примыкания штукатурного слоя к оконному блоку);

- в помещении зала, коридора укладка ламината произведена с отклонениями от горизонтальной плоскости;

- в помещении ванной комнаты и туалета облицовка стен керамической плиткой произведена с отклонениями от вертикальной плоскости, а швы керамической плитки имеют разную толщину, уклон и отклонения по вертикальной и горизонтальной плоскости;

- в помещении ванной комнаты и туалета некачественно выполнена установка и монтаж душевой стойки и крана (смесителя);

- в помещении ванной комнаты и туалета некачественно проведены монтажные работы по установке унитаза;

- помещении зала, коридора и кухни имеются отклонения поверхности оконных и дверных откосов, т.е. штукатурного и шпаклевочного слоя от вертикальной плоскости.

«27» декабря 2023 года ФИО45 направила в адрес ФИО46 и ФИО47 претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков, стоимости услуг специалиста, привлекаемого для подготовки заключения, суммы вынужденных расходов на аренду жилья, морального вреда в общей сумме на 364 694 (Триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Вышеуказанная претензия ФИО48 оставлена без ответа, требования Истца в добровольном порядке не выполнены.

Однако, «21» марта 2024 года ФИО49 в нарушении статьи 29 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» уведомил ФИО50 в лице представителя по доверенности ФИО51 о частичном устранении выявленных недостатков и представил для подписания акт сдачи-приемки оказанных услуг по сопровождению работ.

Вышеуказанный акт ФИО52 не подписала, указала, что работы, предусмотренные соглашением об оказании услуг от «27» декабря 2022 года, не приняты, данным актом подтверждается передаче ключей квартиры № 256 жилого многоквартирного дома № 99, по <адрес>

Таким образом, Ответчики нарушили права и законные интересы Истца, поскольку, в соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» выбор способа устранения выявленных недостатков является ПРАВОМ ПОТРЕБИТЕЛЯ, а исполнитель обязан удовлетворить требования потребителя, предусмотренные статьей 29 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в десятидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере трех процентов от суммы, подлежащей уплате, но не более суммы, подлежащей уплате.

Расчет неустойки за период с «27» декабря 2023 года по «16» сентября 2024 года выглядит следующим образом:179 694 рубля 90 копеек * 3% = 5 390 рублей 85 копеек * 264 дня = 1 423 184 (Один миллион четыреста двадцать три тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Следовательно, размер неустойки необходимо снизить до суммы основного требования, а именно до 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 90 копеек.

Также для защиты своих интересов Истец и Общество с ограниченной ответственностью «РЕСТАРТ» заключили договор возмездного оказания юридических услуг от «25» декабря 2023 года на сумму 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно положениям статье 15 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что ФИО53 до настоящего времени лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом в полном объеме, а также несет колоссальные затраты на оплату ежемесячного платежа по ипотечному кредиту и на аренду жилья в размере 30 000 (Тридцати тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно, пока ее квартира не передана ей надлежащего качества, имеется подтверждение факта нарушения прав ФИО54 как потребителя, считаю, что в пользу потребителя подлежит компенсация морального вреда в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО57 судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения

Представители ФИО55 ФИО56 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО58 о защите прав потребителей подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 22.12.2022 между ФИО59 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО60 обязался в срок не позднее «31» октября 2023 года построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру № 256, количество комнат - 1, этаж - 8, подъезд 2, общей площадью 22,8 кв.м.

27.12.2022 между ФИО61 было заключено соглашение об оказании услуг (далее - «Соглашение»), согласно которому ФИО62. принял на себя обязательства оказать услуги по сопровождению ремонта в квартире <адрес>

Согласно п. 1.2 соглашения от 27.12.2024 ФИО63 обязан провести следующие работы:

- установка межкомнатных дверей из МДФ, с наличниками, доборами (если потребуется);

- устройство натяжных потолков из ПВХ во всех комнатах, коридоре и санузле;

- шпатлевка и грунтовка стен, оклейка обоями (в кухне моющимися обоями);

- гидроизоляция полов санузлов, облицовка стен санузлов плиткой, установка конечного сантехнического оборудования в санузле, акриловая ванная (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте более 3 кв.м) или душевой поддон (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте менее 3 кв.м), унитаз с бачком, непосредственно присоединённым, одиночный умывальник, смесители;

- укладка ламинированного напольного покрытия в жилой комнате, прихожей и в кухне (в санузле на полу и стенах - плитка), устройство напольных плинтусов из ПВХ;

- установка конечных приборов учета электричества, розеток и выключателей;

- приобретение и доставка материалов;

- отделка балкона.

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения стоимость услуг, оказываемых Исполнителем в соответствии с настоящим соглашением, составляет 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек (без учета НДС). За услуги, оказываемые Исполнителем, Заказчик выплачивает Исполнителю денежное вознаграждение в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 Соглашения установлено, что стоимость услуг, указанная в пункте 2.1 Соглашения является акционной (индивидуальной), обусловлена подписанием ФИО64 Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «22» декабря 2022 года.

Как указано в пунктах 2.3, 2.4 Соглашения оплата услуг производится Заказчиком в размере, указанном в пункте 2.1 настоящего соглашения, в момент его подписания Сторонами безналичным путем.

Согласно пункту 3.2.2 Соглашения Исполнитель справе оказывать услуги по сопровождению работ, предусмотренных в пункте 1.2 настоящего соглашения, при выполнении которых используются материалы и/или оборудование с аналогичными либо с улучшенными характеристиками (в том числе, но не ограничиваясь, цвет, марка, артикул, производитель) относительно указанных в рекламных материалах Застройщика (в том числе, презентациях, печатных рекламных материалах, в демо-квартирах, шоурумах и пр.), предоставленных Заказчику при заключении договора участия в долевом строительстве.

03.04.2023 между ФИО65 и истцом был подписан акт приема-передачи <адрес>

21.04.2023 между истцом и ФИО66 был подписан акт приема-передачи ключей.

21.04.2023 между истцом и ФИО67 было подписано дополнительное соглашение №1 к соглашению об оказании услуг от 27.12.2022.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 21.04.2023 изменен перечень сопровождаемых работ:

- установка межкомнатных дверей из МДФ, с наличниками, доборами (если потребуется);

- устройство натяжных потолков из ПВХ во всех комнатах, коридоре и санузле;

- шпатлевка и грунтовка стен, оклейка обоями;

- гидроизоляция полов санузлов, облицовка стен санузлов плиткой, установка конечного сантехнического оборудования в санузле, акриловая ванная (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте более 3 кв.м) или душевой поддон (устанавливается, если площадь ванной/санузла в Объекте менее 3 кв.м), унитаз с бачком, непосредственно присоединённым, одиночный умывальник, смесители;

- укладка ламинированного напольного покрытия в жилой комнате, прихожей и в кухне (в санузле на полу и стенах - плитка), устройство напольных плинтусов из ПВХ;

- установка конечных приборов учета электричества, розеток и выключателей;

- приобретение и доставка материалов;

- отделка балкона.»

22.11.2023 представителем ФИО68 по доверенности ФИО69 был осуществлен выезд на объект для приемки квартиры после проведения ремонта, в ходе которого были обнаружены дефекты и недостатки.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № № от 08.12.2023 стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Выявлены следующей дефекты: - в жилой комнате (зал), а также в коридоре и ванной комнате имеются отклонения внутренних углов стен от вертикальной плоскости;

- в помещении коридора и на балконе имеются недостатки и дефекты штукатурного слоя, т.е. раковины и царапины поверхности стен, а также смещение рисунка обоев в некоторых местах стыка;

- в помещении зала, коридора имеются отклонения поверхности стен, т.е. штукатурного и шпаклевочного слоя от вертикальной и горизонтальной плоскости;

- на балконе с дефектами выполнен стык внутреннего угла подоконника, некачественно произведено утепление балкона, некачественно выполнена штукатурка стен, т.е. заполнение пеной зазора под подоконником (видны волосные трещины в местах примыкания штукатурного слоя к оконному блоку);

- в помещении зала, коридора укладка ламината произведена с отклонениями от горизонтальной плоскости;

- в помещении ванной комнаты и туалета облицовка стен керамической плиткой произведена с отклонениями от вертикальной плоскости, а швы керамической плитки имеют разную толщину, уклон и отклонения по вертикальной и горизонтальной плоскости;

- в помещении ванной комнаты и туалета некачественно выполнена установка и монтаж душевой стойки и крана (смесителя);

- в помещении ванной комнаты и туалета некачественно проведены монтажные работы по установке унитаза;

- помещении зала, коридора и кухни имеются отклонения поверхности оконных и дверных откосов, т.е. штукатурного и шпаклевочного слоя от вертикальной плоскости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого

строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из положений пункта 6 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно положениям пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «28» июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «28» июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец, исполнитель, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме.

Статьей 29 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материалам такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

27.12.2023 истец направила в адрес ФИО70 и ФИО71 претензию в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков, стоимости услуг специалиста, привлекаемого для подготовки заключения, суммы вынужденных расходов на аренду жилья, морального вреда в общей сумме на 364 694 (Триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Вышеуказанная претензия ФИО72 и ФИО73 оставлена без ответа, требования Истца в добровольном порядке не выполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере трех процентов от суммы, подлежащей уплате, но не более суммы, подлежащей уплате.

Согласно расчету, неустойка за период с 27.12.2023 по 16.09.2023 составляет 1 423 184 (Один миллион четыреста двадцать три тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Согласно подпункту 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Таким образом, размер неустойки необходимо снизить до суммы основного требования, а именно до 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 90 копеек.

Согласно положениям статье 15 Закона РФ от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «28» июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, отсутствия тяжких последствий, суд находит соответствующим причиненным истцу нравственным переживаниям размер денежной компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчиков стоимость вынужденных расходов на аренду жилья в размере 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек за период с «20» июля 2023 года (срок для передачи готового объекта после ремонта) по «16» сентября 2024 года по 30 000 рублей ежемесячно.

В силу п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачены услуги специалиста для проведения осмотра квартиры и подготовки заключения, которая составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Также согласно материалам дела истцом понесены расходы по юридическому сопровождению настоящего гражданского дела в размере 100 000 рублей 00 копеек, принимая во внимание разумные пределы и характер настоящего спора, суд удовлетворяет заявленное требование, которая подлежит взысканию с ответчиков в порядке ст.100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Самолет-4», ИП ФИО2 о защите прав потребителей обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198,233-239 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО74 и ООО Специализированный застройщик «ФИО85 стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, г<адрес>, в размере 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО75 ФИО84 неустойку в размере 179 694 (Сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 90 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО87 стоимость вынужденных расходов на аренду жилья в размере 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек за период с «20» июля 2023 года (срок для передачи готового объекта после ремонта) по «16» сентября 2024 года по 30 000 рублей ежемесячно.

Взыскать солидарно с ФИО79 ФИО88 моральный вред в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО80 и ФИО89 стоимость услуг специалиста, привлекаемого для подготовки заключения, в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО81 и ФИО90 денежные средства в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек расходы по оплате юридических услуг.

Взыскать солидарно с ФИО82 и ФИО91 штраф в соответствии с Законом Российской Федерации от «07» февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу ФИО92 в размере 397 194,90 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-