Решение № 2-269/2020 2-269/2020(2-7037/2019;)~М-6433/2019 2-7037/2019 М-6433/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-269/2020

Дело № 2-269/2020

УИД 75RS0001-01-2019-008999-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Мусаткиной Л.А, с участием помощника прокурора Центрального района г. Читы Пешковой А.Б., представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица Казенного предприятия Забайкальского края «Государственное недвижимое имущество» ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, действующего в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3, ВГ о выселении

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу<адрес> данное помещение на праве собственности принадлежит Забайкальскому краю и находилось в оперативном управлении Казенного предприятия <адрес> «Государственного недвижимое имущество», которым ДД.ММ.ГГГГ с В-выми был заключен договор коммерческого найма жилья на срок 11 месяцев. По истечению указанного срока ответчикам направлялось требование об освобождении жилья в связи с отказам наймодателя продолжать правоотношения по найму помещения. Ответчики требования истца игнорируют, проживают без законных на то оснований, в связи с чем просят выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу, указанному в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, со слов ответчика ФИО6 о судебном заседании знает, но не смог присутствовать в связи с тем, что заболел, просила в связи с этим отложить судебное заседание, в удовлетворения данного ходатайств судом было отказано в отсутствие доказательств уважительности причин неявки в суд указанного лица.

Сторона истца и третьего лица в судебном заседании требования по указанным выше обстоятельствам поддержала.

Сторона ответчика возражала против удовлетворения иска, указав, что при удовлетворении иска будут нарушены жилищные права ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Как следует из материалов дела квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Забайкальскому краю, полномочия собственника осуществляет Департамент по управлению государственным имуществом и земельных отношений Забайкальского края, указанное помещение находилось в оперативном управлении Казенного предприятия Забайкальского края «Государственного недвижимое имущество».

Ответчики были вселены в указанную квартиру на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Казенным предприятием Забайкальского края «Государственного недвижимое имущество».

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно условий указанного договора он заключен на 11 месяцев (п.5.1), по истечении срока действия стороны вправе определить выбрав одну из двух возможностей: либо прекратить договорные отношения с возвратом наймодателю переданного имущества либо заключить новый договор коммерческого найма, пролонгация договора не предусмотрена.

Истцом ответчикам направлялось ДД.ММ.ГГГГ уведомление об освобождении помещения, которое ими было проигнорировано.

При прекращении срока действия договора наниматель подлежит выселению(п.4.13).

На момент рассмотрения дела срок договора истек и договор прекратил свое действие.

Сторона истца в судебном заседании подтвердила не желание заключать с ответчиками на спорное помещение новый договор коммерческого найма жилого помещения.

Ответчиками не оспаривается, что они продолжают проживать в спорном помещении.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, требования обоснованы и ответчики подлежит выселению, поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свое действие, и соответственно ответчики обязаны освободить спорное помещение, так как пользование спорным помещением ограничивает право распоряжения этим имуществом истца, при этом, суд учитывает, что что материалами дела не подтверждено ответчики могли бы быть отнесены к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, при этом суд учитывает, что в данном случае ссылка стороны ответчиков, о том, что выселением нарушаются их жилищные права не состоятельна, поскольку они имеют постоянную регистрацию, а соответственно право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3, ВГ о выселении– удовлетворить.

Выселить ФИО3, ВГ из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.02.2020.

Судья И.Н. Филиппова