Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-161/2017 М-161/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-244/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

а также с участием представителя истца Аман А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Астраханьрыбагрогаз», администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Астраханьрыбагрогаз», администрации МО «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что ей фактически принадлежит квартира, общей площадью <> кв.м., расположенная в <адрес>. По данному адресу истец проживает с <> года, оплачивает все коммунальные расходы, ухаживает за квартирой. Указанная квартира была предоставлена ей совхозом «Ахтубинский» в <> году. После реорганизации совхоз стал именоваться «50 лет ВЛКСМ», а в <> году предприятие было передано в ООО «Астраханьрыбагрогаз». В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без её личного участия в судебном заседании, исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Аман А. иск поддержал и пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в указанной квартире, предоставленной ей совхозом «Ахтубинский» для проживания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, пользуется квартирой как своей собственностью. Однако, квартира не являлась и не является собственность муниципального образования «Красноярский район», на балансе ООО «Астраханьрыбагрогаз» не значится. В Агентстве по управлению государственным имуществом Астраханского области, в реестре федерального имущества ТУ Росимущества Астраханской области не числится. По этим независящим от истца обстоятельствам она не может воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры. Просит признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель администрации МО «Красноярский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме, возражений и претензий к истцу не имеют.

Представитель ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд принял решение рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя администрации МО «Красноярский район», представителя администрации МО «Ахтубинский сельсовет», представителя ООО «Астраханьрыбагрогаз».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с 01.01.2015 г. вопросы по обеспечению малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда на территориях сельских поселений решаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов, следовательно, в данном случае – муниципальным образованием «Красноярский район» Красноярского района Астраханской области.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается данными паспорта о регистрации места жительства. Данная квартира предоставлена ей совхозом «Ахтубинский» в <> году.

Согласно справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» спорная квартира не является собственностью муниципального образования.

Как следует из приложенных к делу писем, данная квартира также не находится в собственности ТУ Росимущества в Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, МО «Красноярский район» Астраханской области. На балансе ООО «Астраханьрыбагрогаз» не числится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. права на указанную квартиру не зарегистрированы. Таким образом, квартира не имеет зарегистрированного собственника.

Согласно письма ГКУ АО «Государственный архив Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ документов МО «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области, совхоза им. 50 лет ВЛКСМ за период не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, совхоза «Ахтубинский», СХП «Ахтубинский», ООО «Астраханьрыбагрогаз» на хранении в госсархиве не имеется. В связи с чем предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правопреемниках совхоза «Ахтубинский» не представилось возможным.

Таким образом, в <> году совхозом «Ахтубинский» истцу предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако подтверждающих документов о том, что квартира была приобретена и находилась в собственности муниципального образования, в установленном законом порядке не имеется.

Право гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения предусмотрено ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при ликвидации или переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном законом порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и «Положением о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг №, при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов. Нормативы оплаты за приватизируемые жилые помещения жилищного фонда этих хозяйств сверхустановленной нормы безвозмездной передачи устанавливаются их трудовыми коллективами.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность», были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, так же были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения перешедшего из государственного в иную форму собственности, только в случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Занимаемое истцом жилое помещение создано до реорганизации совхоза, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. На основании вышеприведенных нормативных правовых актов Правительства РФ, квартира не была передана в собственность муниципального образования. Местное муниципальное образование не стало собственником квартиры. Поскольку, оно не было передано в ходе реорганизации сельскохозяйственных предприятий. В связи с чем, истец объективно не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры в договорном порядке.

Однако, истец по закону не утратила права на приватизацию. В связи с отсутствием возможности воспользоваться правом на приватизацию квартиры в договорном (путем заключения договора передачи) порядке. У истца отсутствует иная возможность воспользоваться правом на приватизацию, кроме как признания за ним судом права собственности на квартиру на основании вышеизложенных норм законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ.

Соответственно, на основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иск о праве собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. <> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханском областном суде в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Черкасова Е.В.