Решение № 2-229/2019 2-229/2019(2-2976/2018;)~М-3073/2018 2-2976/2018 М-3073/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркуове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-229/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом общей площадью 108,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м, площадью подсобных помещений 58,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1218 кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома.

В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец на этом земельном участке, самовольно без получения на это необходимых разрешений произвел реконструкцию дома, возвел пристройку, мансарду, что привело к увеличению общей площади дома на 56,6 кв.м..

Сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 и представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1218 кв.м из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома, что усматривается из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленных документов, в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец на этом земельном участке, самовольно без получения на это необходимых разрешений произвел реконструкцию дома, возвел пристройку, мансарду, произвел иные конструктивные изменения в доме, что привело к увеличению общей площади дома на 56,6 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного ФИО3 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м, площадью подсобных помещений 58,7 кв.м..

В настоящее время истец желает признать право собственности на жилой дом, с учетом изменения его конфигурации и площади.

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома в переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно подтверждается материалами дела.

Суд не располагает доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором произведено переустройство жилого дома, не допускает строительства на нем новой пристройки и мансарды, а равно того, что жилой дом с учетом переустройства не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 108,5 кв.м, в том числе жилой площадью 49,8 кв.м, площадью подсобных помещений 58,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: