Решение № 2-1821/2018 2-1821/2018~М-1639/2018 М-1639/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1821/2018

№ 2-1821/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 1990 года добросовестно и открыто владеют земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен в 1989 году для строительства жилого дома. На указанном участке расположен жилой дом. Истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме. На основании постановления администрации Кубенского сельского совета от 19 января 2005 года указанный земельный участок был передан в собственность истцов (по ? доле каждому). Право собственности на данный участок не было зарегистрировано в установленном порядке. В 2016 году администрацией поселения было принято повторное решение о предоставлении истцам в собственность данного земельного участка, однако Управлением Росреестра по Вологодской области в государственной регистрации права истцов было отказано.

Со ссылкой на положения ст.234 ГК РФ о приобретательной давности просят суд признать за ними право общей собственности по ? доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 12 октября 2018 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, действуют через представителя.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, в отзыве просит принять решение по усмотрению суда.

Представитель ответчика – администрации Кубенского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Кубенского сельсовета № 10 от 19 января 2005 года ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (по ? доле каждому), расположенный по адресу расположенного на нем дома: <адрес>. Истцам рекомендовано предоставить необходимые документы для проведения государственного кадастрового учета и заключить договор купли-продажи.

Сведений о признании недействующим либо утратившим силу указанного постановления суду не представлено.

Решением исполнительного комитета Вологодского районного совета народных депутатов № 295 от 25 июля 1989 года указанный земельный участок был утвержден под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> в соответствии с генпланом.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом частично расположен на спорном земельном участке.

На основании заявки ФИО2 специалистом ООО «Землемер» в 2005 году было проведено межевание указанного земельного участка, который 1 декабря 2005 года был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № (площадь – <данные изъяты> кв.м.).

Однако, как следует из материалов дела, дальнейшие действия по оформлению права собственности на земельный участок, в том числе по заключению договора купли-продажи и регистрации своих прав истцами предприняты не были.

С целью оформления прав в отношении указанного участка в 2016 году истцы обратились в администрацию Кубенского сельского поселения, в результате чего 26 декабря 2016 года было вынесено постановление № 765, которым спорный земельный участок повторно был передан истцам в собственность за плату.

Во исполнение данного постановления между истцами и администрацией Кубенского сельского поселения был заключен договор купли-продажи земельного участка № 111 от 26 декабря 2016 года.

Вместе с тем, в 2016 году спорный земельный участок был предоставлен истцам без проведения торгов, что привело к невозможности регистрации прав истцов на указанный земельный участок со стороны Управления Росреестра по Вологодской области.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Представленные истцами доказательства суд признает убедительными и приходит к выводу о возникновении у истцов права на спорный земельный участок на основании постановления от 19 января 2005 года.

Судом установлено, что спорный земельный участок открыто и непрерывно используется истцами по назначению, представленными квитанциями подтверждается факт внесения ими платежей по земельному налогу.

Иные лица, претендующие на данный земельный участок, отсутствуют.

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, а также принимая во внимание, что права на испрашиваемый земельный участок возникли, но не были зарегистрированы в установленном законом порядке, участок в обороте не ограничен, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на указанный участок.

При этом суд учитывает, что иная возможность оформить право собственности на земельный участок, кроме как путем обращения в суд, у истцов отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подписьКопия вернаСудья

Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018.