Решение № 2-2918/2019 2-387/2020 2-387/2020(2-2918/2019;)~М-2739/2019 М-2739/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-2918/2019

Дело №2-387 /20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

На основании землеустроительного дела АК-3331-2006 от 2007 г. был произведен раздел участка и образовались земельные участки с кадастровым номером № ... (1000 кв.м.) и с кадастровым номером № ... (500 кв.м.). Раздел был произведен без уточнения границ общего земельного участка. Факт реестровой ошибки в отношении одного из образуемых земельных участков с кадастровым номером № ... был установлен на основании Решения Аксайского районного суда ... по делу № ... от ... г..

При обмере земельных участков было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: .... Величина пересечения составляет 9 м., что не соответствует допустимой погрешности.

На основании изложенного, истцы просили установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № ... в следующих координатах, посчитав их согласованными: № ...

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли, обеспечили явку своего представителя, действующий на основании доверенности ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

На основании землеустроительного дела АК-3331-2006 от 2007 г. был произведен раздел участка и образовались земельные участки с кадастровым номером № ... (1000 кв.м.) и с кадастровым номером № ... (500 кв.м.). Раздел был произведен без уточнения границ общего земельного участка. Факт реестровой ошибки в отношении одного из образуемых земельных участков с кадастровым номером № ... был установлен на основании Решения Аксайского районного суда ... по делу № ... от ... г..

При обмере земельных участков было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: .... Величина пересечения составляет 9 м., что не соответствует допустимой погрешности.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № ... от ... г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № ... в следующих координатах, посчитав их согласованными: № ... № ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья: