Решение № 2-799/2025 от 28 января 2025 г. по делу № 2-5445/2024~М-4779/2024

Дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обосновании требований указав, что (дата) между комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№), предметом которого являлся земельный участок общей площадью 5874 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:335, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание клуба площадью 1336, 1 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:202, а также нежилое помещение площадью 378,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:297, собственник ФИО2; нежилое помещение площадью 553,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:298, собственник ФИО1; нежилое помещение площадью 404,1 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:296, собственник ФИО1 Позже (дата) между комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договор от (дата) (№) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет а арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества (его части) расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 5874 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:335, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2, с видом разрешенного использования – занимаемый зданием клуба, для объектов общественно-делового значения. В соответствии с п.п.2, 3 соглашение о присоединении к договор от (дата) (№) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, условиями соглашения от (дата) признаются условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) (№). Размер обязательств по договору аренды земельного участка (№) от (дата) соразмерен доли арендатора в праве на здание, которая пропорциональна площади помещений в здании, принадлежащих арендатору. Расчет арендной платы приложен к соглашению и является его неотъемлемой частью. Платежи по арендной платы должны вноситься арендатором ежеквартально, до десятого числа первого месяца текущего квартала. Однако свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняла, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 120743 рублей 35 копеек. В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка (№) от (дата) ответчику начислена пени за период с (дата) по 19.09.2024 в размере 63158 рублей 09 копеек. В адрес ответчика по почте была направлена претензия от (дата) с предложением погасить сформировавшуюся задолженность. Претензия ответчиком удовлетворена не была. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 120743 рубля 35 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 63158 рублей 09 копеек.

Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 были удовлетворены и судом постановлено:

взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), в пользу комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН <***>) задолженность по соглашению от (дата) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№) от (дата) в размере 120743 рубля 35 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 63158 рублей 09 копеек за период с (дата) по (дата);

взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6517 рублей 03 копейки.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) вышеуказанное заочное решение суда от (дата) на основании заявления ответчика было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата), согласно которому истец на иске настаивает, задолженность не погашена. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется отчет о получении судебного смс-сообщения, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении судебного разбирательства не просила. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п.1 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) между комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№), предметом которого являлся земельный участок общей площадью 5874 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:335, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание клуба площадью 1336, 1 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:202, а также нежилое помещение площадью 378,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:297, собственник ФИО2; нежилое помещение площадью 553,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:298, собственник ФИО1; нежилое помещение площадью 404,1 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:296, собственник ФИО1 Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). (п.2.1 Договора).

Позже (дата) между комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договор от (дата) (№) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель предоставляет а арендатор ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества (его части) расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 5874 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0011601:335, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 2, с видом разрешенного использования – занимаемый зданием клуба, для объектов общественно-делового значения. В соответствии с п.п.2, 3 соглашение о присоединении к договор от (дата) (№) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, условиями соглашения от (дата) признаются условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) (№). Размер обязательств по договору аренды земельного участка (№) от (дата) соразмерен доли арендатора в праве на здание, которая пропорциональна площади помещений в здании, принадлежащих арендатору.

Согласно приложения (№) и (№) к соглашению о присоединении к договору от (дата) (№), являющиеся его неотъемлемой частью, расчет арендной платы приложен к соглашению и является его неотъемлемой частью. Платежи по арендной платы должны вноситься арендатором ежеквартально, до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Далее судом установлено и подтверждается материалами дела, свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняла в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 120743 рублей 35 копеек, которая на день принятия судом решения ФИО1 не погашена.

Судом проверен расчет задолженности по арендным платежам по спорному договору, признан верным, поскольку расчет произведен в соответствии с условиям договора, требованиям действующего законодательства. Ответчик свой контррасчет не представил, и документально указанный расчет не опроверг.

В адрес ответчика по почте была направлена претензия от (дата) с предложением погасить сформировавшуюся задолженность. Претензия ответчиком удовлетворена в добровольном порядке не была.

В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка (№) от (дата) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатов выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца, ответчику начислена пени, предусмотренная п.5.2 договора аренды земельного участка (№) от (дата), за период с (дата) по 19.09.2024 в размере 63158 рублей 09 копеек.

Судом проверен расчет задолженности по договорной пени, признан судом верными, поскольку они произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Ответчик свой контррасчет пени не представил, и документально указанный расчет не опроверг.

Оснований для снижения пени и освобождения ответчика от ответственности судом не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по соглашению от (дата) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№) от (дата) в размере 120743 рубля 35 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 63158 рублей 09 копеек за период с (дата) по (дата), поскольку требования комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 законы и обоснованы.

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в заявлении об отмене заочного решения суда, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для настоящего спора не имеют.

Таким образом, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госулдарственная пошлина 6517 рублей 03 копейки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0824 (№), в пользу комитета по управлению имуществом администрации (адрес) (ИНН <***>) задолженность по соглашению от (дата) о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (№) от (дата) в размере 120743 рубля 35 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 63158 рублей 09 копеек за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0824 (№), государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 6517 рублей 03 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2025