Решение № 2-989/2017 2-989/2017 ~ М-994/2017 М-994/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-989/2017

Дело № 2-989/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 09 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере - 10 814,44 руб., задолженность по которой не выносился судебный акт, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пеню составляет — 1 341,44 руб. но ответа не последовало.

В связи с отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

В соответствии с пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1,65 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ФИО2 более 2-х раз подряд не вносил арендную плату за землю с октября 2014 года, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, включая пеню, составляет - 11 093,00 руб.

Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.3. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере - 10 814,44 руб., задолженность по которой не выносился судебный акт, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пеню составляет — 1 341,44 руб. но ответа не последовало.

В связи с отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

В соответствии с пп. 3.2.5 п. 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесения арендной платы за землю более 2-х раз подряд.

Согласно п. 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона).

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Законодательством Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 1,65 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2. договора аренды).

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, ФИО2 более 2-х раз подряд не вносил арендную плату за землю с октября 2014 года, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, включая пеню, составляет - 11 093,00 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников