Решение № 2-581/2018 2-581/2018~М-217/2018 М-217/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-581/2018

Дело № 2-581/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2018 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ТСН «Ленина 10» по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Ленина 10», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «ЖЭК Дача доктора Штейнгольца», о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Ленина 10» о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности.

В обоснование исковых требований, указав, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> кадастровый №.

Данные помещения фактически являются отдельным зданием, которое имеет свои стены, отдельные выходы, свой фундамент и крышу.

Интересы остальных собственников недвижимости расположенной по адресу <адрес> представляет Товарищество собственников недвижимости «ЛЕНИНА 10».

В соответствии с пп.8 п.3.5 Устава Товарищества собственников недвижимости «ЛЕНИНА 10» (далее - Устав) Товарищество собственников недвижимости обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п. 4.1. Устава собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы коридоры, технические этажи, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.4.2. Устава собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах.

Ссылаясь на положения ст.ст. 244, 247252 ГК РФ, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, ФИО1 просила суд признать нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> отдельным блоком.

Выделить ФИО1 натуре из общей долевой собственности, состоящей из нежилого блока дома блокированной застройки нежилые помещения, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> самостоятельный объект недвижимости как отдельный блок.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенное имущество как на единое целое, состоящее из нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> самостоятельный объект недвижимости как отдельный блок.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищества собственников недвижимости «Ленина 10» по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК Дача доктора Штейнгольца» ФИО9 подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кадастровый № (л.д.6-7), что также подтверждается данными кадастрового паспорта (л.д. 8-12).

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве ФИО1 на помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: РК, <адрес>.

Интересы остальных собственников недвижимости расположенной по адресу <адрес> представляет Товарищество собственников недвижимости «ЛЕНИНА 10».

В соответствии с пп.8 п.3.5 Устава Товарищества собственников недвижимости «ЛЕНИНА 10» (далее - Устав) Товарищество собственников недвижимости обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п.4.1. Устава собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы коридоры, технические этажи, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.4.2. Устава собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах. (л.д. 13-19)

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № нежилые встроенные помещения площадью <данные изъяты> кв. м, назначение нежилое, этаж: цокольный, 1-й, находящиеся по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> является пристройкой к основному строению литер «А». Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций вспомогательных помещений, наружных входов. Указанные нежилые помещения кадастровый № являются отдельным блоком. По состоянию на момент исследования представлен в хорошем состоянии. Имеются общие стены без проемов с соседними блоками, отсутствуют помещения общего пользования. С технической точки зрения, выделить в отдельный объект недвижимого имущества нежилые встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: нежилое, находящиеся по адресу: РК, <адрес>, не жилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> возможно.

Нежилые встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу <адрес> – нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> кадастровый № являются отдельным блоком. По состоянию на момент исследования представлен в хорошем состоянии. Имеются общие стены без проемов с соседними блоками, отсутствуют помещения общего пользования. С технической точки зрения, выделить в отдельный объект недвижимого имущества нежилые встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м назначение: нежилое, находящиеся по адресу: <адрес> нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты><данные изъяты> возможно. Нежилые встроенные помещения площадью <данные изъяты>. м назначение нежилое, этаж: цокольный, 1-й находящиеся по адресу РК, <адрес>, кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> Нежилые помещения на цокольном этаже <данные изъяты> кадастровый № возможно выделить в самостоятельный объект недвижимости как отдельный блок.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности, предусмотренные нормами ст.ст.12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ и иск об установлении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, то он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008г. № 242-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3 и ФИО4 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Поскольку истец внесудебным способом не может реализовать одно из своих правомочий собственника, а именно выделить принадлежащее ей в натуре как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем суд находит требования законными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Ленина 10», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «ЖЭК Дача доктора Штейнгольца», о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Признать нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №. Нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> Нежилые помещения на цокольном этаже 39<данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> отдельным блоком.

Выделить ФИО2 в натуре из общей долевой собственности, состоящей из нежилого блока дома блокированной застройки нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №, нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> самостоятельный объект недвижимости как отдельный блок.

Признать за ФИО2 право собственности на выделенное имущество как на единое целое, состоящее из нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж: цокольный, 1, находящиеся по адресу: <адрес>; кадастровый №, нежилые помещения на 1 этаже: <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> как на самостоятельный объект недвижимости, отдельный блок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко