Решение № 2-3572/2017 2-3572/2017~М-2325/2017 М-2325/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3572/2017

Дело № 2-3572/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2017 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Васильевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке

дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о реальном разделе индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Жилой <адрес>, состоящий их жилого дома с пристройками площадью всех частей здания 132,2 кв.м., общей площадью 103,8 кв.м, в том числе, жилой - 62,7 кв.м., подсобной - 41,1 кв.м., с хозяйственными постройками, находится в общей собственности сторон.

Истице ФИО2 принадлежит 1/21 доля в праве. Основанием возникновения права является Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию - от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве, основанием возникновения права явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, указывая на то, что желает осуществлять свои права собственника самостоятельно, отдельно от ответчиков. В обосновании своих требований указала, что дом фактически состоит их 2-х изолированных частей. Она со своей семьей занимает часть два дома, которая была возведена ими на свои собственные средства в 2010 году. Данная часть является 2-х этажной, имеет площадь всех частей 75,4 кв.м., в том числе общая площадь - 47 кв.м., я - 25,3 кв.м., подсобная 21,7 кв.м.

Просила суд произвести раздел дома с учетом сложившегося порядка пользования, передав ей в собственность изолированную часть дома, состоящую из 2-х этажной жилой пристройки « А3» и пристройки «а1», «а2», включающую в себя помещения: кухню (лит.А3, 1 этаж) площадью 21,7 кв.м.; жилую комнату (лит. А3, 2-й этаж) площадью 25,3 кв.м.; пристройку лит. «а1» (1-этаж) из двух помещений площадью 5,5 кв.м. и 4,4 кв.м.; пристройку лит. «а2» (2-й этаж) площадью 18,5 кв.м.; а также выделить ей гараж (лит. Г10) площадью 30,7 кв.м.

В таком случае в общую совместную собственность ответчиков ФИО3 и ФИО4 переходит изолированная часть жилого дома общей площадью 56,8 кв.м., соответствующей площади всех частей здания, в том числе жилая - 37,4 кв.м., подсобная - 19,4 кв.м. Данная часть расположена в литерах: «А» - жилой дом 1957 года постройки; «А1» - жилая пристройка 1957 года постройки; «А2» - жилая пристройка 1981 года постройки, включает в себя помещения: прихожую площадью 6,3 кв.м., бойлерную площадью 4,7 кв.м., три жилых комнаты площадью: 6,8 кв.м., 13,6 кв.м., 17 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м. Из хозяйственных построек к ответчикам переходят: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», уборная литер «Г3».

В судебном заседании истица ФИО2, действуя через своего представителя ФИО5, заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Указала, что предложенный ею вариант раздела жилого дома не ущемит интересов совладельцев дома, так как дом делиться по затратам, вложенным в его реконструкцию и сложившемуся порядку пользования.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 предъявленные исковые требования признали, против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом не возражали. Полностью подтвердив объяснения истицы. В том числе, подтвердили, что семья их брата ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, своими силами за счет собственных средств, с разрешения остальных сособственников, возвели на з участке, отведенном под домовладение № по <адрес>, новые постройки, которые стали составлять «часть 2» дома. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась на 75,4 кв.м. и стала составлять 132,2 кв.м. Решением Советского районного суда гор. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция дома была узаконена.

Конфликтов между сособственниками по вопросу пользования домом не возникало, поэтому вопрос об изменении долей в праве общей долевой собственности на дом не возникал.

Также ответчики указали, что не требуют от ФИО2, выплаты денежной компенсации, в связи с разделом жилого дома, так как своих денежных средств в строительство новых пристроек, возведенных в 2010 году, не вкладывали. Полагали, что их доли в праве на выделяемую им изолированную часть 1 дома, могут остаться в тех - же долях: у ФИО3 - 5/6, у ФИО4 – 1/6.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела, в том числе Инвентаризационное дело на жилой <адрес>, представленное по запросу суда ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в также гражданского дела № по иску ФИО2, Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на домовладение, рассмотренного Советским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом принимается признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и нарушает законных интересов и прав иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности - каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснений, изложенных в п.7 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. (п.13 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. (п.11 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено:

Спорное имущество - жилой <адрес> находится в долевой собственности сторон: доля ФИО2 – 1/21; ФИО3 -11/14; ФИО4 - 1/6.

Из технической документации на дом усматривается, подтверждается объяснения сторон, что дом имеет две изолированные части. Между сторонами сложился порядок пользования как частями жилого дома, так и хозяйственными постройками.

В пользовании семьи истицы ФИО2 находится помещение № жилого дома площадью всех частей здания, состоящего из 2- этажей, - 75,4 кв.м., в том числе общая площадь - 47 кв.м., жилая - 25,3 кв.м., подсобная 21,7 кв.м., включающее в себя: кухню (лит.А3, 1 этаж) площадью 21,7 кв.м.; жилую комнату (лит. А3, 2-й этаж) площадью 25,3 кв.м.; пристройку лит. «а1» (1-этаж) из двух помещений площадью 5,5 кв.м. и 4,4 кв.м.; пристройку лит. «а2» (2-й этаж) площадью 18,5 кв.м. Также в пользовании истицы находится гараж - Литер «Г10».

В общем пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 находится помещение № жилого <адрес>, площадью всех частей здания 56,8 кв.м., в том числе: общая площадь - 56,8 кв.м., жилая - 37,4 кв.м., подсобная - 19,4 кв.м., включающие в себя: прихожую площадью 6,3 кв.м., бойлерную площадью 4,7 кв.м., три жилых комнаты площадью: 6,8 кв.м., 13,6 кв.м., 17 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м. Также в пользовании ответчиков находятся хозяйственные постройки: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», уборная литер «Г3».

Также в суде нашли полное подтверждение доводы истицы о том, что новые жилые и нежилые постройки к дому были возведены за счет средств ее семьи, без участия ответчиков. Что исключает выплату денежной компенсации в пользу ответчиков, при предлагаемом варианте раздела жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 254 ГК РФ собственник, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о разделе жилого <адрес> по варианту, предложенному истицей ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ФИО1 ФИО9 ФИО3 ФИО13, ФИО1 ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить на праве собственности ФИО1 ФИО9:

- изолированную часть жилого дома (помещение №) площадью всех частей 75,4 кв.м., в том числе общая площадь - 47 кв.м., жилая - 25,3 кв.м., подсобная 21,7 кв.м., состоящую из 2-х этажной жилой пристройки «А3» и пристроек «а1», «а2», в том числе помещения: кухня (лит.А3, 1 этаж) площадью 21,7 кв.м.; жилая комната (лит. А3, 2-й этаж) площадью 25,3 кв.м.; пристройки лит. «а1» (1-этаж), где расположены два помещения площадью 5,5 кв.м. и 4,4 кв.м.; пристройки лит. «а2» (2-й этаж) площадью 18,5 кв.м.;

- постройку хозяйственного назначения - гараж (лит. Г10) площадью 30,7 кв.м.

Выделить в общую совместную собственность ФИО3 ФИО16 и ФИО1 ФИО17, с установлением долей в праве: у ФИО3 ФИО18 - 5/6 в праве общей собственности, у ФИО1 ФИО - 1/6 в праве общей собственности,

- изолированную часть жилого дома (помещение 1) площадью всех частей здания - 56,8 кв.м., в том числе общей площадью 56,8 кв.м., жилой - 37,4 кв.м., подсобной - 19,4 кв.м., состоящую из помещений: прихожая площадью 6,3 кв.м., бойлерная площадью 4,7 кв.м., три жилых комнаты площадью: 6,8 кв.м., 13,6 кв.м., 17 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м.;

- постройки хозяйственного назначения: сараи литеры «Г», «Г1», «Г2», площадью, соответственно: 5 кв.м., 22,4 кв.м., 7 кв.м.; уборную литер «Г3».

Данное решение является основанием:

- для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на жилой <адрес>.

- для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 и права общей долевой собственности ФИО3 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 с установлением долей в праве: за ФИО3 ФИО23 - 5/6, ФИО1 ФИО24 - 1/6, на объекты, выделяемые из домовладения № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года