Решение № 2-122/2018 2-122/2018~М-124/2018 М-124/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-122/2018

Дело №2-122/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Петрухиной В.А.,

при секретаре Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, указав в обоснование заявленных требований, что 20 июля 2000 года он приобрёл у С.М.К. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он, как покупатель, передал деньги в сумме 5000 рублей в счет полной оплаты стоимости дома и земельного участка, а она, в качестве продавца, передала ему ключи от дома, куда он переехал жить. Таким образом, расчет был произведен полностью, каких-либо претензий по данной сделке ни у кого не было. В присутствии ведущего специалиста сельской администрации С.Л.М. они составили рукописный договор купли-продажи дома и земельного участка, который заверили своими подписями. После чего договор был заверен гербовой печатью администрации. С этого момента он открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, обрабатывает участок, проводит текущие и капитальные ремонты дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. 01 июля 2010 года по его заявлению постановлением главы администрации Лубянского сельского поселения №48 указанному дому был присвоен адрес: <адрес>. С 26 ноября 2003 года он официально зарегистрирован в указанном доме в <адрес>. Каких-либо документов на дом у продавца в то время не было, поскольку она его не регистрировала в надлежащем порядке, и числится он только в похозяйственной книге №12 за 1997 – 2000 г.г. <адрес> за С.М.К. Приобретенный им земельный участок принадлежал С.М.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю №568 от 08.10.1992. Бывшая собственница дома С.М.К. после продажи дома выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где 01 апреля 2016 года скончалась. Дочери С.М.К. – ФИО2 было известно об их сделке с ее мамой, и в настоящее время каких-либо претензий по данному поводу она не имеет. Так как указанная недвижимость ранее продавцом С.М.К. не была зарегистрирована как того требовало законодательство, в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Таким образом, при заключении сделки купли-продажи домовладения стороны договорились о цене и предмете сделки, осуществили передачу денег, а также имущества; покупатель перешел жить в указанный дом и стал им владеть и пользоваться, то есть фактически стороны заключили договор, однако в силу юридической неграмотности не смогли придать сделке надлежащую форму и своевременно зарегистрировать переход права собственности.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, инвентаризационный № с земельным участком кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., инвентарный № с земельным участком площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Лубянского сельского поселения ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с земельным участком признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление в адрес суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда и в телефонограмме от 12.09.2018 просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и ходатайствовавшей о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, С.М.К. принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 30,1 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м. (0,18 га), расположенные в <адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги №12 Лубянской сельской администрации Дмитровского района Орловской области на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 годы и копией свидетельства о праве собственности на землю №568 от 08 октября 1992 года, выданного на основании решения администрации Лубянского сельского Совета от 25 сентября 1992 года №12 на имя С.М.К.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2018 №57/003/701/2018-127, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, площадь спорного земельного участка составляет 1800 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населённых пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок расположен по адресу: <адрес>; собственником данного земельного участка значится С.М.К. на основании документа – свидетельства о праве собственности на землю №568 от 08.10.1992.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Дмитровским отделением ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.02.2016, спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: год постройки - 1950 г., общая площадь жилого дома – 30,1 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м., инвентарный №; адрес (местоположение объекта): <адрес>; сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.03.2016 №57/003/070/2016-89 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как усматривается из копии договора купли-продажи от 20 июля 2000 года, С.М.К. продала жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО1 за пять тысяч рублей, которые ФИО1 уплатил С.М.К. в момент составления договора. На указанном договоре имеются подписи продавца С.М.К., покупателя ФИО1, а также подпись ведущего специалиста С.Л.М. и печать Лубянской сельской администрации Дмитровского района Орловской области.

Факт совершения сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между С.М.К. и ФИО1 подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.Л.М. и О.Л.Н.

Из свидетельства о смерти серии I-ДП № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «повторное» следует, что С.М.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> умерла 01 апреля 2016 года в <адрес>.

Согласно адресной справке №498 от 23.11.2017, выданной администрацией Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, земельному участку площадью 1800 кв.м. кадастровый № с жилым домом, принадлежащим на праве собственности С.М.К., присвоен адрес: <адрес> согласно постановлению главы администрации Лубянского сельского поселения №48 от 01.07.2010.

Как усматривается из копии похозяйственной книги №1 администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области на 2014, 2015, 2016 годы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по состоянию на 2014 – 2016 гг. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по указанному адресу с 26 ноября 2003 года по настоящее время, что также подтверждается справкой №91 от 16.03.2016, выданной администрацией Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Акт приема-передачи спорных жилого дома и земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача жилого дома и земельного участка от С.М.К. к ФИО1 состоялась путем передачи правоустанавливающего документа на земельный участок – свидетельства о праве собственности на землю №568 от 08 октября 1992 года и ключей от спорного жилого дома, после чего ФИО1 вступил во владение данным жилым домом и земельным участком.

Расчет за жилой дом и земельный участок произведен ФИО1 в полном объеме в сумме 5000 рублей в момент заключения договора купли-продажи, что подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.М., которая на дату совершения сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО1 и С.М.К. работала в должности ведущего специалиста Лубянской сельской администрации Дмитровского района Орловской области и присутствовала при заключении данного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

С момента приобретения вышеуказанных жилого дома и земельного участка и по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом доме, несёт расходы по его содержанию, пользуется спорным земельным участком, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка между С.М.К. и ФИО1 состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанные требования при заключении договора купли-продажи от 20 июля 2000 года между С.М.К. и ФИО1 не выполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение содержалось в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду доказательств следует, что состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимости и переход права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164, 551, 558 ГК РФ не зарегистрированы. Вместе с тем указанные обстоятельства не могут являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном порядке право собственности на указанное недвижимое имущество в уполномоченных государственных органах. Зарегистрировать состоявшуюся между ФИО1 и С.М.К. сделку купли-продажи и переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в органах государственной регистрации недвижимости в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца С.М.К.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность представленных истцом доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения между С.М.К. и ФИО1 договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка и исполнение сторонами в полном объеме своих обязательств по данному договору.

Суд также учитывает, что на протяжении более 15 лет ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что влечет правовые последствия, установленные ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Лубянского сельского поселения ФИО4 исковые требования признал.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как признание исковых требований является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом с земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лубянского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., инвентарный № с земельным участком площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 сентября 2018 года.

Судья В.А. Петрухина