Решение № 2-576/2023 2-576/2023~М-32/2023 М-32/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-576/2023

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Козьминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Назарово Красноярского края обратилась в суд с заявлением к ФИО1 в котором просят снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № с выплатой возмещения в размере 1089000 рубля в течении 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г. Назарово Красноярского края; признать право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № за муниципальным образованием город Назарово Красноярского края.

Требования мотивировали тем, что в соответствии с распоряжением администрации города Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении данного жилого помещения, принадлежащего ответчику зарегистрировано обременение в виде запрета на регистрационные действия па основании постановлений ОСП по Назаровскому району УФССП по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово и ответчиком было подписан соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № по условиям которого, взамен изымаемого жилого помещения, собственнику предоставляется возмещение в размере - <данные изъяты> рублей, в соответствии отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом указанных обстоятельств, администрация считает, что право владения ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес> прекращено в связи с заключением соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с чем сохранение принудительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества препятствует его государственной регистрации и как следствие приводит к невозможности исполнения обязательств предусмотренных договором.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получил.

Представители третьих лиц ОСП по Назаровскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО "Назаровская ГРЭС" в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные суду документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно требованиям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГПК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, и на нем по смыслу вышеприведенных норм в совокупности с положениями ст. 56 ГПК Российской Федерации лежит обязанность по доказыванию своего права собственности на спорное имущество.

По смыслу закона, основанием для освобождения имущества от ареста является принадлежность имущества не должнику, а иному лицу, который и обращается в суд за защитой своих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением администрации города Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Жилое помещение по адресу: <адрес> включено в Перечень объектов недвижимого имущества подлежащих изъятию для муниципальных нужд, что следует из приложения к постановлению администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и помещений по адресу: <адрес>, стр. 1.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде запрета на регистрационные действия па основании постановления ОСП по Назаровскому району УФССП по Красноярскому краю от. ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово и ответчиком было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № по условиям которого, взамен изымаемого жилого помещения, собственнику предоставляется возмещение в размере - <данные изъяты> рублей, в соответствии отчетом об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> и убытков составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Администрации г. Назарово в лице главы города Назарово С передал жилое помещение и ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> соответствии с соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, аварийное жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке путем предоставления ФИО1 суммы возмещения рыночной стоимости жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела судом установлено, что запрет на регистрационные действия наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району УФССП по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, наложен ДД.ММ.ГГГГ после признания жилого помещения аварийным.

Учитывая, основания прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, суд считает, что сохранение запретов на регистрационные действия нарушают права Администрации г. Назарово, препятствуют реализации программы по сносу аварийного жилья, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Назарово Красноярского края к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Назаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, на недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, после выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рубля в течении 30 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г. Назарово Красноярского края.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № за муниципальным образованием город Назарово Красноярского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>