Решение № 2-780/2018 2-780/2018 ~ М-661/2018 М-661/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-780/2018

Дело №2-780/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем Сумченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

08 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, штрафу,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.02.2018 в сумме 58 978,36 рублей, пеню за период с 16.11.2015 по 13.02.2018 в сумме 25 817,40 рублей и штраф в сумме 1890 рублей, итого: 86 685,76 рублей (л.д. 4).

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1350 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с 20.07.2006 в силу ст.2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в силу Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 25.02.2016. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.02.2016. Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в УФРС 03.04.2013. Согласно п.3.2 договора определено, что оплата в размере 18900 рублей в год должна производиться до 15 ноября года, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, у него сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.02.2018 в сумме 58 978,36 рублей, на которую была начислена пеня за период с 16.11.2015 по 13.02.2018 в сумме 25 817,40рублей. Кроме того, п.4.4.3 договора предусмотрено, что после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, арендатор обязан приступить к использование земельного участка в соответствии с п.1.2. и п.1.3. договора. Эта обязанность арендатором не была исполнена. Поэтому в соответствии с п.6.2. договора ответчику начислен штраф в размере 10% годовой арендной платы, что составляет 1890 рублей. О необходимости заплатить штраф в течение 10 дней арендатору направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.2 договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. Уведомление отправлено 24.01.2018. Следовательно, с 14.02.2018 договор считается прекращенным и в соответствии с п. 4.4.15, п. 5.3 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику претензию № с требованием погасить задолженность по арендной плате, пени и штрафу, которая осталась без ответа и удовлетворения. Иск направлен в Рудничный районный суд г.Кемерово на основании п.8.5 договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривает, что споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка (договорная подсудность).

В судебное заседание представитель истца - КУГИ Кемеровской области не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 44). Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.09.2017 (л.д. 48), сообщила о невозможности осуществления явки представителя КУГИ Кемеровской области в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 47).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился; извещался посредством направления судебного извещения по адресу, указанному истцом в качестве адреса места жительства ответчика: <адрес>. Почтовое отправление, содержащее судебное извещение, возвращено в суд с отместкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.ч.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства с развитым личным подсобным хозяйством, площадь 1350+/-13 кв.м. (л.д. 9).

Согласно уведомлению от 17.04.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений – о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества правопритязания на земельный участок, кадастровый номер № адрес: Кемеровская область, отсутствуют (л.д. 31).

Согласно уведомлению от 17.04.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений – о переходе прав на объект недвижимости правопритязания на земельный участок, кадастровый номер № адрес: <адрес>, отсутствуют (л.д. 30).

Ответчик ФИО1 является арендатором выше указанного земельного участка площадью 1350 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д. 5-8). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен между ответчиком и комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с 20.07.2006 в силу ст.2 Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», в силу Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Истец имеет статус юридического лица (л.д. 32, 33-35, 36-41).

Земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ответчику на основании указанного договора аренды как победителю торгов, что подтверждается протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Спорный земельный участок был фактически передан ответчику во временное возмездное владение и пользование на условиях заключенного с ФИО1 договора аренды, что подтверждается актом приема передачи земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д. 11).

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 25.02.2016. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.02.2016. Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в УФРС 03.04.2013.

Согласно п.3.2 договора определено, что оплата в размере 18900 рублей в год должна производиться до 15 ноября года, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения договора, арендатор обязан приступить к использование земельного участка в соответствии с п.1.2. и п.1.3. договора.

Судом установлено, что данная обязанность арендатором не была исполнена, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), письменным обращением Управления городского развития администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-22), доказательств иного стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии с п.6.2. договора ответчику начислен штраф в размере 10% годовой арендной платы, что составляет 1890 рублей.

О необходимости заплатить штраф в течение 10 дней арендатору направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17-18).

В соответствии с п.7.2 договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору было направлено предупреждение в порядке ст. 619 ГК РФ (л.д. 25) с приложение расчета задолженности (л.д. 26), которую необходимо было уплатить в десятидневный срок с момента получения предупреждения. Уведомление отправлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Решением Мирового судьи судебного участка № 3 Рудничного района от 10.08.2015 по делу № 2-893-15 по иску КУГИ Кемеровской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки с ФИО1 была взыскана задолженность по состоянию на 10.08.2015 и пеня по указанному договору аренды земельного участка в общей сумме 29547,09 рублей (л.д.23-24).

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

Истцом представлен суду расчет задолженности к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.02.2018 составляет 58978,36 рублей, пеня за период с 16.11.2015 по 13.02.2018 – 25817,40 рублей (л.д. 15).

Расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ КО при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2800,57 рублей (86685,76 – 20 000) * 3% + 800 руб.) - ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке, штрафу, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№ за период с 01.01.2015 по 13.02.2018 в сумме 58978,36 рублей, пеню за период с 16.11.2015 по 13.02.2018 в сумме 25817,40 рублей и штраф в сумме 1890 рублей, а всего: 86685,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2800,57 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 13 июня 2018 года.

Председательствующий