Решение № 2-534/2020 2-534/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-534/2020

Дело № 2-534/2020


Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Бор 5г» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 14.10.2005 года между ООО «Амбигус» и истцом был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания № ЗП/5/2Л.

Предметом договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по <адрес>.

Согласно п.2.2. договора инвестор ООО «Амбигус» уступает дольщику ФИО1 долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 60,3 кв.м. на сумму 854000 рублей в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 3 подъезда строящегося дома.

В соответствии с п. 1.2 договора инвестирования сдача дома приемочной комиссией осуществляется не позднее 2 квартале 2005 года.

Истец свои обязательства по оплате суммы инвестирования выполнил в полном объеме.

Согласно постановления Главы Администрации г. Серпухова от 15.12.2006 дому был присвоен почтовый <адрес>.

Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от 28.12.2006 был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома.

ООО «Амбигус» свои обязательства по договору не выполнил: квартиру в собственность не передал, в виду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом.

Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением. Истец владеет и пользуется спорной квартирой, проживая в ней, однако в связи с тем, что не оформлено право собственности, не может полноценно распоряжаться ею.

08.08.2016 МРИФНС № 46 по г. Москве в отношение ООО «Амбигус» вынесено решение о прекращении деятельности юридического лица.

С 2009 года ТСЖ «Бор 5г» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ТСЖ «Бор 5г» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещен, представлено заявление о согласии с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 14 октября 2005 года между истцом и ООО «Амбигус» заключен договор № ЗП/5/2Л долевого участия в инвестировании строительства здания. Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство здания по строительному <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора инвестор уступает дольщику долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м в объеме предполагаемых инвестиций 854000 рубля. (л.д.8-12)

Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.29-31).

Согласно Постановления главы г. Серпухова от 15.12.2006 года №2638 присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый <адрес> (л.д. 22).

Постановлением Главы города Серпухова от 28.12.2006 года №2847 утвержден акт приемочной комиссии от 26.12.2006 года №006908 о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по <адрес> (л.д. 21).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от 26.12.2006г. №2847 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 17-20).

В материалы дела представлен технический паспорт спорной квартиры, выполненный Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 15.12.2006 года (л.д.23-24).

Согласно протокола №2/2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, ТСЖ «Бор 5г» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.16).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на квартиру по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, однако квартира истцу не передана, ООО «Амбигус» прекратило деятельность 08.08.2016 (л.д.25-28). Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 06.03.2020