Решение № 2-554/2018 2-554/2018~М-528/2018 М-528/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-554/2018

Дело № 2-554/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Д.Ж.Х., ФИО3, Д.В.Т. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Обратившись к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Данный земельный участок принадлежит ответчикам. Ссылаясь на то, что фактически земельный участок ответчиков должен располагаться на другой улице, просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что фактически ее дом расположен с другой стороны улицы <адрес>, сведения указанные в Яндекс карте не достоверные.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах и <данные изъяты> Д.Ж.Х. и Д.В.Т., в судебном заседании не оспаривали исковые требования. Подтвердили факт наложения принадлежащего им земельного участка на земельный участок истца.

Представители третьих лиц - Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявления в котором просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного хозяйства, площадью № по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре и публичной кадастровой карте, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 8-10 т.1) было установлено, что по результатам геодезической съемки в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, который фактически расположен на другой улице.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-22 т.1), земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь № на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит Д.Ж.Х., ФИО3, Д.В.Т., ФИО2. Границы земельного участка установлены, определены характерные точки координат границ земельного участка.

На основании заявлений ФИО2, Ж.Ю.М., и межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО ЗП «Исилькульский земельный центр» Х ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области был осуществлен кадастровый учет уточнений границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр внесены не были, однако путем проведения геодезической сьемки, в связи с наличием объектов недвижимости - жилых домов, должны были быть и могли быть получены при осуществлении кадастровых работ.

Однако кадастровый инженер Х в ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не учел фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, при изготовлении межевого плана допустил существенные недочеты, повлекшие не правильное определение границ земельного участка, что в данном случае является препятствием в реализации полномочий собственника ФИО1

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № установлен заключением кадастрового инженера ФИО4, а также путем сличения данных отраженных в открытом информационном источнике сети Интернет Публичная кадастровая карта и Росреестр, данные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались, в соответствии с чем право собственности ФИО1 подлежит защите путем признания внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, по причине нарушения проведенным межеванием ее прав.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе и о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, являются объектом гражданских прав, поскольку внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлена реестровая ошибка, отсутствие волеизъявления ответчиков исправить допущенную реестровую ошибку путем обращения к кадастровому инженеру для уточнения границ и местоположения земельного участка, подлежит удовлетворению требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ