Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-474/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием:

представителя истца К.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.Т.Н. к Управлению Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом, мотивируя тем, что истцу принадлежит недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного жилого дома (лит. А,а,а1), общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Р.А.А. нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из жилого дома, одноэтажного деревянного, назначение: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., со службами и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1432 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, площадью 1432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Т.Н., является правообладателем земельного участка, площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является правообладателем на законном основании. Права собственности у истца никто не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу был выдан отказ в государственной регистрации права на собственность на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>. Из отказа следует, что истцом, в качестве документа основания, на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2-960, согласно которому П.Т.Н. наследует жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м. Однако согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,8 кв.м. Документы, подтверждающие возникновения права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., на государственную регистрацию не представлены. На этом основании, не предоставление документа подтверждающего возникновения права на жилой дом, в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, отказано. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которой следовало, что согласно сведений автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости» (АИС ГКН), полученных в рамках межведомственного взаимодействия - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет учтенную общую площадь 58, 8 кв.м. В рамках досудебной подготовки истец обращалась в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», однако из-за разночтений в инвентарном деле с предоставленными истцом документами, ему не предоставили выписку из инвентарного дела на объект и собственников. Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Волжский районный суд <адрес> вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск П.Т.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> удовлетворил. Суд решил сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литера Aaal, площадью всех помещений здания 47,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., подсобной 19,4 кв., помещений вспомогательного использования (сени, терраса) 7,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а так же признать за П.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вышеуказанный жилой дом. Решение суда являлось основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте недвижимости. С вышеуказанным решением суда и техническим паспортом на жилой дом истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Однако, в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, отказано. Уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, незаконным, в связи с чем обращается с данным исковым заявлением. Истец считает, что Росреестром допущена реестровая ошибка при постановки на кадастровый учет жилого дома, принадлежащего возможно третьим лицам, ошибочно привязанного к адресу: <адрес>. По данному адресу расположен земельный участок принадлежащий истцу на праве собственности и жилой дом, площадью 47,8 кв.м., на который за истцом признано право собственности по решению Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Других объектов на вышеуказанном земельном участке, кроме жилого дома общей площадью 47,8 кв.м., нет и никогда не было. Истец фактически пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что соответствует жилому дому литерам Aaal, 1958 года постройки, общей площадью 47,8 кв.м., согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал. Истец считает, что невозможность оформления принадлежащего ей, на основании свидетельства о праве на наследство, а так же на основании Решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в досудебном порядке возникло в следствии допущения Росреестром реестровой ошибки. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости исправления в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, площади жилого дома, с 58,8 кв.м, на 47,8 кв.м., в схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, согласно технического плана. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за П.Т.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом литера Aaal площадь всех помещений здания - 47,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 40,5 кв.м, жилая - 21,1 кв.м, подсобная - 19,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (сени, терраса) - 7,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.С.А. исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить, настаивала на рассмотрении заявленных требований.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в силу статьи 13 ГК РФ, признание незаконными действий (бездействия) должностных лиц органов государственной власти возможно только в том, случае, если установлено в совокупности наличие двух критериев: несоответствие действий (бездействия) закону или нормативному правовому акту, нарушение оспариваемым действием (бездействием) прав и законных интересов лица, обратившегося с соответствующим заявлением.

Согласно ч.1 ст.51 Гр.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей(часть 2 ст.51 Гр.К РФ ). Частью 4 ст.51 Гр.К РФ установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.Судом установлено, что истцу принадлежит недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного жилого дома (лит. А,а,а1), общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Р.А.А. нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из жилого дома, одноэтажного деревянного, назначение: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., со службами и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 1432 кв. метров.ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом.ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, площадью 1432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, П.Т.Н., является правообладателем земельного участка, площадью 1432 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем на законном основании. Права собственности истца никто не оспаривал.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу был выдан отказ в государственной регистрации права на собственность на жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>. Из отказа следует, что истцом, в качестве документа основания, на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Р.А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 2-960, согласно которому П.Т.Н. наследует жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,8 кв.м. Документы, подтверждающие возникновения права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 58,8 кв.м., на государственную регистрацию не представлены. На этом основании, не предоставление документа подтверждающего возникновения права на жилой дом, в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м., отказано. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которой следовало, что согласно сведений автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости» (АИС ГКН), полученных в рамках межведомственного взаимодействия - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет учтенную общую площадь 58, 8 кв.м.Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования П.Т.Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес>, удовлетворены. Суд сохранил в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом литера Aaal, площадью всех помещений здания 47.8 кв.м, общей площадью жилого помещения 40.5 кв.м, жилой площадью 21.1 кв.м, подсобной - 19.4 кв.м, помещений вспомогательного использования (сени, терраса) 7,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признал за П.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. литера Aaal. площадью всех помещений здания 47,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 40.5 кв.м, жилой площадью 21.1 кв.м, подсобной - 19,4 кв.м, помещений вспомогательного использования (сени, терраса) - 7.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда являлось основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорном объекте недвижимости. С вышеуказанным решением суда и техническим паспортом на жилой дом истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Однако, в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, отказано. Уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.Истец считает отказ в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, незаконным, в связи с чем обращается с данным исковым заявлением.В соответствии с абзацем 3 п. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с его уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. При этом, действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Способа оспаривания зарегистрированного права путем об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом, действующим законодательством, Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так и Федеральным законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрено, в связи с чем истицей неверно избран способ защиты своего права, не соответствующий также требованиям ст. 12 ГК РФ. Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению, так как целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора. Суд полагает, что несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов в данном случае является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.Доводы стороны истца изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца, суд считает несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования П.Т.Н. к Управлению Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления П.Т.Н. к Управлению Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> об обязании внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.