Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-Т-554/2023;)~М-Т-549/2023 2-Т-554/2023 М-Т-549/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-11/2024

УИД 74RS0039-01-2023-001007-63

Дело № 2-11/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: исключить сведения о следующих характерных поворотных точках - от характерной поворотной точки «7» (координаты X, 497572,56, координаты Y, 2324395,54) до характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62), от характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497572,93, координаты Y, 2324435,04), включить сведения о следующих границах участка в поворотных точках - от характерной поворотной точки «6» (координаты X, 497570,55, координаты Y, 2334395,33) до характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59), от характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497575,93, координаты Y, 2324435,04), и определить площадь земельного участка – 1626 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 158,5 кв.м., кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., участок на государственный кадастровый учет не поставлен. С момента застройки жилого дома, фактические границы земельного участка остаются неизменными, обозначены искусственным ограждением – забором. В целях оформления прав на земельный участок в январе 2022 года, кадастровым инженером подготовлена схема границ земельного участка. Постановлением Яснополянского сельского совета Троицкого муниципального района от 19 июня 1998 года № 19 предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок граничит с земельными участками - кадастровый № по адресу: <адрес>, собственники М-вы, которые согласовали местоположение границ участка 07 октября 2023 года, и кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ не согласовала местоположение границ земельного участка. В отношении границ земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому положению границ участка. Величина смещения по фасаду составляет 196 см, допустимая погрешность составляет 10 см. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки и приведения границ земельного участка в соответствии с исторически сложившимися границами, следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, от характерной поворотной точки «7» (координаты X, 497572,56, координаты Y, 2324395,54) до характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62), от характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497572,93, координаты Y, 2324435,04), включить сведения о следующих границах участка в поворотных точках - от характерной поворотной точки «6» (координаты X, 497570,55, координаты Y, 2334395,33) до характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59), от характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497575,93, координаты Y, 2324435,04). Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с исторически сложившимися границами составит 1626 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 2, 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 158,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 10, 13-15).

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., предоставленном ФИО1 постановлением Яснополянского сельского совета Троицкого района челябинской области от 19 июня 1998 года № в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. Отвод земельного участка в натуре произведен в 1998 году, границы закреплены столбиками (л.д. 16-19).

Участок на государственный кадастровый учет не поставлен, фактические границы земельного участка обозначены искусственным ограждением – забором.

В январе 2022 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ земельного участка.

Спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственники М-вы согласовали местоположение границ участка 07 октября 2023 года, и с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственник ФИО4, которая 07 октября 2023 года не согласовала местоположение границ земельного участка (л.д. 20, 21, 47-48, 101-111).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 по результатам обследования фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении границ земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка. Координаты границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому положению границ участка. Величина смещения по фасаду составляет 196 см, допустимая погрешность составляет 10 см. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки и приведения границ земельного участка в соответствии с исторически сложившимися границами, следует исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, от характерной поворотной точки «7» (координаты X, 497572,56, координаты Y, 2324395,54) до характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62), от характерной поворотной точки «8» (координаты X, 497572,65, координаты Y, 2324408,62) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497572,93, координаты Y, 2324435,04), включить сведения о следующих границах участка в поворотных точках - от характерной поворотной точки «6» (координаты X, 497570,55, координаты Y, 2334395,33) до характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59), от характерной поворотной точки «5» (координаты X, 497571,31, координаты Y, 2324405,59) до характерной поворотной точки «4» (координаты X, 497575,93, координаты Y, 2324435,04). Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с исторически сложившимися границами составит 1626 кв.м. (л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 15 января 2024 года по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6, на разрешение эксперта поставлен вопрос «Имеется ли реестровая ошибка в отношении границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>?».

Согласно заключению эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6 №.2024 от 27 марта 2024 года границы участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела № 5 по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2005 года и были согласованы с Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> и в части смежной границы с участком жилого <адрес> с ФИО1

Участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО4 в собственность в границах по сведениям ЕГРН.

Смежную границу участка с кадастровым номером № и участка жилого <адрес>, возможно установить согласно следующим документам:

- кадастровый паспорт здания по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 07 ноября 2008 года, который содержит ситуационный план объекта недвижимости по адресу <адрес>;

- ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства <адрес>, составленный по состоянию на 07 ноября 2008 года;

- кадастровый паспорт здания по адресу <адрес>, составленный по состоянию на 01 сентября 2008 года, который содержит ситуационный план объекта недвижимости по адресу <адрес>;

- ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, составленный по состоянию на 20 августа 2008 года.

Согласно данным документам, смежная граница участка с кадастровым номером № и жилого <адрес>, существовавшая по состоянию на 2008 год, не соответствует северной границе участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и в целом соответствует фактической смежной границе участка с кадастровым номером № и жилого <адрес>.

С учетом данных обстоятельств было установлено 2 варианта местоположения смежной границы участков:

- 1 вариант местоположения смежной границы: согласно землеустроительному делу № по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2005 года. При данном варианте местоположения смежной границы реестровая ошибка отсутствует;

- 2 вариант местоположения смежной границы: существующая на местности, как минимум с 2008 года. При определении смежной границы по данному варианту, имеет место реестровая ошибка в границах участка с кадастровым номером №

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, с учетом границы, существующей на местности более 15 лет (2 вариант определения местоположения смежной границы), необходимо следующее:

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом границы, существующей на местности более 15 лет в размере 1 634 кв.м., погрешность +/- 42 кв.м.

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:28: точка 138 – координаты Х 497572,56, координаты У 2324395,54; точка 139 – координаты Х 497572,65, координаты У 2324408,62, погрешность 0,3 м;

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером № точка н1 – координаты Х 497571,33, координаты У 2324395,61; точка н2 – координаты Х 497571,60, координаты У 2324405,25; точка н3 – координаты Х 497571,85, координаты У 2324414,31; точка н4 – координаты Х 497572,17, координаты У 2324419,59; точка н5 – координаты Х 497573,19, координаты У 2324434,96, погрешность местоположения точек не более 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 147 и 140 (характерные точки 138, 139 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: точка 147 – координаты Х 497552,90, координаты У 2324396,68; точка 140 – координаты Х 497572,93, координаты У 2324435,04, погрешность местоположения точек не более 0,3 м. (л.д. 165-203).

Данное заключение соответствует всем требованиям, предъявляемым к проведению экспертиз, оформлению экспертных заключений. Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, и не заинтересованным в исходе дела. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном приведенным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка жилого <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

- исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №: точка 138 – координаты Х 497572,56, координаты У 2324395,54; точка 139 – координаты Х 497572,65, координаты У 2324408,62, погрешность 0,3 м;

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №: точка н1 – координаты Х 497571,33, координаты У 2324395,61; точка н2 – координаты Х 497571,60, координаты У 2324405,25; точка н3 – координаты Х 497571,85, координаты У 2324414,31; точка н4 – координаты Х 497572,17, координаты У 2324419,59; точка н5 – координаты Х 497573,19, координаты У 2324434,96, погрешность местоположения точек не более 0,1 м.

Сведения о характерных точках н1 – н5 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 147 и 140 (характерные точки 138, 139 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты: точка 147 – координаты Х 497552,90, координаты У 2324396,68; точка 140 – координаты Х 497572,93, координаты У 2324435,04, погрешность местоположения точек не более 0,3 м.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом границы, существующей на местности более 15 лет в размере 1 634 кв.м., погрешность +/- 42 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года