Решение № 2-1320/2019 2-1320/2019~М-1004/2019 М-1004/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1320/2019

К делу № 2-1320/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 17.11.2017 купил у ФИО3 жилой дом, общей площадью 214 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), расположенный на земельном участке общей площадью 604 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка, и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500006745 от 20.06.2008, площадью 601 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил продавцу договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, 11.12.2017 ФИО7 умер, а его наследник ФИО2 от оформления уклоняется. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договорам аренды от 20.06.2008, Распоряжению № 303-р от 03.09.2008 «О разрешении строительства нового жилого дома в <адрес>», Постановлению № 1657 от 26.11.2015 об утверждении градостроительного плана, данным технического паспорта, владельцем земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью 604 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома лит. «А», общей площадью 199,6 кв.м., является ФИО7

Из договора купли-продажи от 17.11.2017 видно, что ФИО7 продал указанные объекты недвижимости за 2 200 000 рублей ФИО1

ФИО7 умер 11.12.2017 на а/д Крымск – Джигинка Крымского района Краснодарского края.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно заявлению от 24.05.2018, наследство после смерти супруга приняла ФИО2

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности по сделке купли-продажи двухэтажного жилого дома 2011 года постройки, материал стен – блок облицованный кирпичом, общей площадью 214 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90), расположенного на земельном участке площадью 604 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, заключенной 17.11.2017 между ФИО1 и ФИО3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на двухэтажный жилой дом 2011 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 214 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90), расположенный на земельном участке площадью 604 кв.м. с кадастровым № по адресу: РФ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет двухэтажный жилой дом 2011 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 214 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90), расположенный на земельном участке площадью 604 кв.м. с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>.

Зарегистрировать переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500006746 от 20.06.2008, площадью 604 кв.м., с кадастровым №, по адресу: РФ, <адрес>, и по договору аренды № 4500006745 от 20.06.2008, земельного участка площадью 601 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 17.11.2017 между ФИО1 и ФИО3.

Данное решение является основанием для регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500006746 от 20.06.2008, площадью 604 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенного 17.11.2017 между ФИО1 и ФИО3, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную запись об аренде в части изменения стороны арендатора, указав ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 4500006745 от 20.06.2008, площадью 601 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенного 17.11.2017 между ФИО1 и ФИО3, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную запись об аренде в части изменения стороны арендатора, указав ФИО1.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на двухэтажный жилой дом 2011 года постройки, материал стен – блок, облицованный кирпичом, общей площадью 214 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90), расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин