Решение № 2-1104/2017 2-1104/2017~М-909/2017 М-909/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1104/2017

Дело № 2-1104/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Шамеловой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен Договор № об участии в ЖСК «Центр-2» с Жилищно-строительным кооперативом «Центр-2», в соответствии с которым у них возникли права требования к Ответчику в части получения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> (с учетом лоджий, балконов, с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов), а у Ответчика возникли обязанности и права по отношению к ним как к члену ЖСК «Центр-2», в том числе обязанность передать им Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. Их обязанности по оплате стоимости Квартиры и иные обязанности, предусмотренные Договором и Уставом ЖСК «Центр-2», были выполнены в срок и в полном объеме. Жилой дом, в котором расположена Квартира, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего ЖСК «Центр-2» не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истцы не могут оформить свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истцы в суд явились, настаивали на удовлетворении иска, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Центр-2» в суд не явился, извещен..

Представитель третьего лица – УФСГРК и К по МО в суд не явился, извещен, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Возрождение» в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. №) является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и имеющий следующие характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>. Пайщики приобретают право на оформление в совместную собственность.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № квартире с перечисленными проектными характеристиками соответствует <данные изъяты> квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>. Окончательный размер паевого взноса по указанному выше договору, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты>.

По данному договору истец оплатил ответчику вступительный взнос <данные изъяты>, паевой взнос <данные изъяты>, денежная сумма в размере <данные изъяты>. за счет собственных средств пайщиков, <данные изъяты>. за счет кредитных средств.

Таким образом, истец выполнил перед ответчиком свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи указанного выше жилого помещения для проведения ремонтных работ и иных работ по обустройству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получены ключи от квартиры, заключен договор с управляющей компанией, а также внесены коммунальные платежи.В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, однако истец не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в свою собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно сведений из Росреестра МО право собственности на указанное выше жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Паевой взнос оплачен за счет собственных средств и частично за счет средств целевого банковского кредита, предоставленного на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО (ПАО) Банк «Возрождение» и истцами.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ квартира, приобретаемая пайщиками в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру. При этом истцы становятся залогодателями, а банк – залогодержателем квартиры. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру удостоверяются закладной по правилам гл. III названного выше ФЗ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

До настоящего времени долг по кредиту истцами не погашен, в связи с чем суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения, осуществить государственную регистрацию права ипотеки (залога) в силу закона на данное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием к внесению в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации, возникшей в силу закона ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержатель ПАО Банк «Возрождение».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Петухова

Заочное решение суда принято

в окончательной форме 15 мая 2017 года