Решение № 2-1-563/2025 2-1-563/2025~М-1-369/2025 М-1-369/2025 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-1-563/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000813-11 Дело №2-1-563/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участием истицы ФИО1, её представителя - адвоката Дружбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Речицкого сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Речицкого сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности, в обоснование указав, что в 2002 году умерла её троюродная сестра П., которая на день смерти была зарегистрирована и фактически проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец часто навещала П., с ночевкой, а после её смерти, жилым домом, в котором она проживала, стала пользоваться, как своим собственным, поскольку на него больше никто не претендовал и никаких наследников у умершей не имелось. С 2002 года она не только пользуется жилым домом и содержит его в надлежащем состоянии, но и оплачивает коммунальные платежи и обрабатывает земельный участок, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным.

В 2006 году ею была подготовлена техническая документация на вышеуказанный жилой дом, изготовленная Ливенским филиалом ОГУГ1 «Орловский центр «Недвижимость», из которой усматривается, что площадь жилого дома, составляет 20,8 кв.м.

Сведения о жилом доме с указанной площадью были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В настоящий момент у нее возникла необходимость оформления в собственность жилого дома, которым она пользуется на протяжении более 15 лет, однако она не имеет возможности этого сделать, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ о переходе к ней ее права собственности.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что администрация Речицкого сельского поселения Ливенского района Орловской области с момента смерти П. не заявляла требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости с заявлением о постановке жилого дома в регистрирующий орган в качестве бесхозного имущества не обращались, а также то обстоятельство, что она непрерывно, в течение более 15 лет, открыто владеет указанным имуществом, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляли своих требований на данное имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному, полагает, что у нее, в силу приобретательной давности, возникло на него право собственности.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4100 кв.м.

Поскольку она ставит вопрос о признании права собственности на жилой дом, полагает необходимым, применительно к положениям ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ заявить требования о признании за мной права собственности па земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель по ордеру - адвокат Дружбина О.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Речицкого сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился. Глава Речицкого сельского поселения ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что в соответствии со справкой администрации Речицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за П. значился приусадебный земельный участок площадью 0,41 га (земли поселений), который находится в собственности и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.5) П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> имеет площадь 20,8 кв.м., кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 4 100 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истицей ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги по жилому дому по адресу: <адрес>, что подтверждается Едиными платежными документами, чеками по операциям.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Х. и Р., каждая в отдельности, показали суду, что ФИО1 является троюродной сестрой П., часто навещала её при жизни, после её смерти стала проживать в её доме в <адрес>, обрабатывать земельный участок при доме.

Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет, пользуется жилым домом и земельным участками, расположенными по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшими П., при этом данное владение никем не оспорено до настоящего времени, не подано такое требование и в ходе рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, признавая давностное владение ФИО1 добросовестным, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 20,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 4100 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.04.2025.

Судья