Решение № 2-771/2018 2-771/2018~М-796/2018 М-796/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-771/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 09 ноября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю., при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-771/18 по иску АО «Россельхозбанк» (далее Банк, Кредитор) к Попову ФИО12 и Поповой ФИО13 (далее Ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.11.2012г. в размере 263 974,48 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 11 839,74 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 63:12:1003004:0:547 с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 550 000 рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца в случае его неявки.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности таковых суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразила.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 26.11.2012г. между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на покупку земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома в размере 340 000 рублей под 14% годовых на срок до 10.11.2027г.(л.д.16-26). В соответствии с п.3.1 кредитного договора № от 26.11.2012г. выдача кредита была произведена в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением от 26.11.2012г.№.

В соответствии с п.4.2.1. кредитного договора Заёмщики приняли на себя обязательства по погашению кредита (основного долга) вместе с уплатой процентов за пользование кредитом, период начисления процентов начинается с даты, следующего за датой выдачи Кредита (п. 4.2.2. Договора). Обязательства по погашению кредита должны осуществляться согласно графику равными долями ежемесячно. В соответствии с п. 4.3. кредитного договора ФИО1 обязан к дате совершения очередного платежа по договору обеспечивать наличие на своем счете суммы денежных средств, достаточной для такого платежа, а Банк в соответствии с п. 4.5. вправе в бесспорном (безакцептном) порядке списывать со счета Заёмщика суммы соответствующих платежей.

В настоящее время Заемщики не исполняют свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.13-15).

Расчет задолженности признан судом верным и соответствующим условиям кредитного договора, ответчиками не оспорен.

Банком были предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно ФИО1 и ФИО2 12.01.2018г. были направлены уведомления о полном досрочном погашении всей суммы задолженности по кредиту № от 26.11.2012г., однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д.78,79).

По состоянию на 25.04.2018 г. задолженность ответчиков перед Банком составляет 263974,48 руб., из которых: 23777,22 руб.- задолженность по оплате процентов, 20202,79 руб.- задолженность по просрочке основного долга, 1361,94 руб.- пени за просроченные проценты, 1410,38 руб.- пени за просроченный основной долг, 217222,15 руб.- остаток по кредиту.

В связи с несвоевременной оплатой суммы основного долга и процентов Истец был вынужден списывать со счета Заемщика пени за просрочку оплаты кредита и процентов. В настоящее время денежные средства на счете отсутствуют, в связи с чем, Истец не может удовлетворить свои требования о списании процентов, пени и суммы основного долга с текущего счета Заемщика.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценка стоимости имущества производилась сторонами в 2012 году, т.е. в момент заключения кредитного договора, рыночная стоимость предмета залога согласно отчета оценщика составляет 550 000 рублей (л.д.49-50). С данной оценкой в судебном заседании согласился ответчик ФИО1.

Разрешая по существу исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество-земельный участок с кадастровым номером № с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов суд, считает, что данные требования подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 440 000 руб. (80% от 550 000 руб.)

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5919,87 руб. ( 11 839,74 руб. \ 2 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к Попову ФИО14 и Поповой ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 26.11.2012г. по состоянию на 25.04.2018г. в размере 263974,48 руб., из которых: 23777,22 руб.- задолженность по оплате процентов, 20202,79 руб.- задолженность по просрочке основного долга, 1361,94 руб.- пени за просроченные проценты, 1410,38 руб.- пени за просроченный основной долг, 217222,15 руб.- остаток по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № площадью с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащих на праве совместной собственности Попову ФИО16, Поповой ФИО17, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 440 000 рублей.

Взыскать с Попова ФИО18 в пользу АО «Россельхозбанк» гос. пошлину в размере 5919,87 руб.

Взыскать с Поповой ФИО19 в пользу АО «Россельхозбанк» гос. пошлину в размере 5919,87 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина