Решение № 2-498/2023 2-498/2023~М-412/2023 М-412/2023 от 10 июля 2023 г. по делу № 2-498/2023

Дело № 2-498/2023

УИД 80RS0001-01-2022-000973-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Агинское 10 июля 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ГО «Поселок Агинское», третьему лицу Управлению Росреестра о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным заявлением, в обосновании которого указали, что начиная с 2001 года они владеют и пользуются жилым домом, постоянно проживают в нем. Владение и пользование жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, более 20 лет. На собственные средства проводили капитальный ремонт дома, несут расходы по эксплуатации, содержанию, ремонту. Третьих лиц, оспаривающих их право собственности или заявляющих о своих правах на указанное имущество, не имеется. Данное имущество не находится в чьей-либо собственности. Каких-либо документов на данные объекты недвижимости не имеется.

Просят суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:1441 по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, в порядке приобретательной давности по 1\2 доли на каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили признать право собственности на жилой дом как самовольное строение, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности не имеют возможности.

Представитель ГО «<адрес>» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указав, что они не являются надлежащими ответчиками, исключить их из числа ответчиков.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно содержанию искового заявления жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №:1441, был возведен в 2001 году. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома истцы не обращалась, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, отсутствуют.

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, имеет кадастровый номер №:1441, площадь 1116+/- 12, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также представлен технический план здания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, составленный по состоянию на 14.04.2023г., из которого следует, что год ввода в эксплуатацию/завершения строительства основного строения - 2001 год, общая площадь жилого дома составляет 52,10 кв.м., расположен на земельном участке с КН №:1441.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в связи с созданием здания, правоустанавливающие документы не представлены.

В государственном архиве <адрес> не найдены сведения об отводе земельного участка на имя ФИО1 в постановлениях <адрес> 1996-2005гг.

На балансе СП «Амитхаша» жилой дом не состоит.

На обращение ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка ГО «<адрес>» отказал, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом) и о необходимости зарегистрировать право собственности на данный объект в судебном порядке.

Администрация ГО «<адрес>» сообщает о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:1441 по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным и строительным правилам на территории городского округа «<адрес>», не нарушает права третьих лиц.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Ц-вых законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ц-вых к администрации ГО «<адрес>» о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, за ФИО2, 16<данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доле каждому на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 52,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ц.Ц.Дашиева