Определение № 2-105/2017 2-105/2017(2-2504/2016;)~М-2489/2016 2-2504/2016 М-2489/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105/2017г.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Г. Балахна 18 января 2017 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Рязаповой О.Н.

при секретаре Дроздовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Нижегородский домостроительный комбинат» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Закрытому акционерному обществу «Нижегородский домостроительный комбинат» с иском о признании отказа ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» предоставить договора приема- передачи квартиры по адресу: <адрес> незаконным и необоснованным; признании права собственности на квартиру по адресу: г<адрес>; устранении препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, обязав ответчика передать ключ от домофона подъезда, в котором расположена указанная квартира. В обоснование иска указала, что <дата> между закрытым акционерным обществом «Нижегородский домостроительный комбинат» и ФИО1 был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанного Договора Предметом договора является передача Инвестором-Подрядчиком (ответчик) Соинвестору (истец) правомочий по инвестированию строительства части жилого <адрес> (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность: 2-х комнатную <адрес> (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на 3 этаже 14 этажного кирпичного жилого дома.

Согласно п. 3.1.1. Договора. Инвестор-Подрядчик обязуется передать Соинвестору по договору приема-передачи жилое помещение и долю в местах общего пользования после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты Соинвестором суммы договора.

Согласно п. 3.1.2. Договора: Инвестор-Подрядчик обязан по окончании строительства и утверждении акта ввода дома в эксплуатацию предоставить Соинвестору договор приема-передачи, необходимый для оформления его права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 4.1 Договора: Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования составляет <данные изъяты> руб., в т.ч. НДС 18%. При выполнении сторонами условий договора цена договора не изменяется.

Согласно п. 4.2. Договора Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п. 4.1. в следующем порядке: при подписании настоящего договора Соинвестор вносит в кассу или на расчетный счет Инвестора-Подрядчика денежные средства в размере <данные изъяты> (шестьсот тысяч) рублей, в срок до <дата> Соинвестор вносит в кассу или на расчетный счет Инвестора-Подрядчика денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в срок до <дата>, Соинвестор вносит в кассу или на расчетный счет Инвестора-Подрядчика денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в срок до <дата> Соинвестор вносит в кассу или на расчетный счет Инвестора-Подрядчика денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

ФИО1 свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме. В кассу ответчика были внесены денежные средства: <данные изъяты> руб. - <дата>, <данные изъяты> руб. -<дата>, <данные изъяты> руб. - <дата>, <данные изъяты> руб. - <дата>, <данные изъяты> руб. -<дата>, <данные изъяты> руб. - <дата>., на общую сумму <данные изъяты> (два миллиона восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Решением Сормовского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, постановлено: признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже четырнадцати этажного кирпичного дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

<дата> ФИО1 получила Свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она (ФИО1.) является собственником: вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты>; объект права: жилой дом, назначение: жилое, Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., Степень готовности 70%, инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес> (по генплану), VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №, закрытое акционерное общество «Нижегородский домостроительный комбинат» признано несостоятельным (банкротом) по признакам ликвидируемого должника. Открыто конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Процедура банкротства в отношение ответчика в настоящее время не завершена.

<дата> Департамент строительства Администрации <адрес> в ответ на запрос Соинвестора ФИО3 сообщил, что объект «жилой <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения (2 очередь) в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>» введен разрешением на ввод в эксплуатацию № от <дата>.

ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой предоставить договор приема-передачи <адрес> жилого <адрес> (по генплану), по <адрес>, Комсомольского жилого района в <адрес> для дальнейшего оформления указанной квартиры в собственность ФИО1, однако ее просьба осталась без удовлетворения.

<дата> ФИО1 направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием в семидневный срок со дня получения претензии предоставить договор приема-передачи вышеуказанной квартиры. Данная претензия была не востребована ответчиком на почте и вернулась в адрес отправителя.

Кроме того, ответчик чинит препятствие в пользовании вышеуказанной квартирой, а именно: отказывается предоставить ФИО1 ключ от домофона в подъезд, где находится данная квартира.

В настоящее время дому, где находится спорная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 обратились в суд с ходатайством о передаче дела по подсудности по месту нахождения квартиры в Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.

Представитель ответчика ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» ФИО5 рассмотрение вопроса о передаче дела по подсудности оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если дело было принято с нарушением правил подсудности.

Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения относятся к исключительной подсудности и предъявляются по месту нахождения объекта. По данному иску спорный объект - квартира находится по адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает необходимым передать дело в Сормовский районный суд г. Н.Новгорода - по месту нахождения квартиры по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Нижегородский домостроительный комбинат» о признании отказа ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» предоставить договора приема- передачи квартиры по адресу: <адрес> незаконным и необоснованным; признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>; устранении препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, обязав ответчика передать ключ от домофона подъезда, в котором расположена указанная квартира, направить по подсудности в Сормовский районный суд Нижегородской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд в течение 15 дней через Балахнинский городской суд Нижегородской области.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник определения находится в деле № 2-105/2017г. <данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- Рязапова О.Н.

Секретарь-