Решение № 2-55/2025 2-55/2025(2-768/2024;)~М-757/2024 2-768/2024 М-757/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-55/2025

№ 2-55/2025;

УИД 36RS0007-01-2024-001233-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна «10» января 2025 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что решением Аннинского районного совета народных депутатов №211.1 от 12.07.1985 был утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,04 га для строительства гаража на 15 боксов индивидуальных автомобилей кооператива «Юбилейный» по <адрес> совета народных депутатов № 7.3 от 14.01.1986 в целях упорядочивания границ земельного участка гаражного кооператива «Юбилейный» в р.п. Анна, исполком райсовета народных депутатов утвердил акт выбора и обследования земельного участка площадью 99 кв.м. гаражному кооперативу «Юбилейный» для строительства 16-го бокса и улучшения санитарного состояния территории. Общая площадь земельного участка составила 507 кв.м.В соответствии с данными решениями был составлен план размещения строений на земельном участке, который в настоящее время не сохранился.М.В.И. за счет личных денежных средств построил гаражный бокс под номером 7 по ранее утвержденному плану.Строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм, что подтверждается техническим планом здания от 18.12.2024 г. Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 210 от 04.06.1998 г. был ликвидирован, в том числе, гаражный кооператив «Юбилейный», земельные участки, ранее закрепленные за гаражным кооперативом, указано пропорционально разделить и закрепить в пользование между владельцами гаражей в этом кооперативе (согласно Приложению № 2).В настоящее время гаражный кооператив «Юбилейный» прекратил свое существование.Построенные гаражные боксы по адресу: <адрес>», не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой членам кооператива было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.М.В.И. являлся членом кооператива «Юбилейный» в числе прочих участников, что подтверждается списком членов кооператива (пункт 7 списка).Члены гаражного кооператива «Юбилейный» индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса, их объединение в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения М.В.И.Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.В.И., продал, а ФИО1, купил гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей (по состоянию на 09.12.2012). Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором и передаточным актом от 09.12.2012.Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09.12.2012, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.Отчуждаемый объект недвижимости фактически принадлежал М.В.И. на основании Решения Аннинского районного совета народных депутатов № 211.1 от 12.07.1985, Постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 210 от 04.06.1998.Продавец гаражного бокса № 7 - М.В.И., умер ДД.ММ.ГГГГ.С целью выяснения вопроса по оформлению гаражного бокса он обратился за консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за М.В.И., а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как ранее кооперативом «Юбилейный» не были оформлены все надлежащие правоустанавливающие документы.М.В.И. при жизни не оспаривал право на гаражный бокс, наследник первой очереди после его смерти - его супруга ФИО2 не возражает против удовлетворения его исковых требований. Полагает, что за ним подлежит в судебном порядке признание права собственности на гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.12.2012.Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.12.2012 (л.д. 3-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения (л.д. 51-52).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Материалами дела, установлено, что постановлением главы администрации Аннинского района № 211.1 от 12июля 1985 года «Об утверждении актов обследования и выбора земельных участков для строительства кооперативных гаражей для индивидуальных автомобилей в р.п. Анна» утвержден акт выбора и обследования земельного участка для строительства кооперативных гаражей для автомобилей индивидуального пользования в р.п. Анна: на 15 боксов кооперативу «Юбилейный» на площади 0,04 га по <адрес> Разрешено строительство гаражей гаражному кооперативу «Юбилейный» на 15 боксов по <адрес> (л.д. 12).

Как указывает в заявлении истец ФИО1, М.В.И. за счет личных денежных средств построил гаражный бокс под номером 7 по ранее утвержденному плану, строительство гаражного бокса выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. В настоящее время гаражный кооператив «Юбилейный» прекратил свое существование.М.В.И. являлся членом кооператива «Юбилейный» в числе прочих участников, что подтверждается списком членов кооператива (пункт 7 списка). М.В.И., как член гаражного кооператива «Юбилейный» индивидуально вел строительство гаражного бокса, объединение гаражных боксов в кооператив произошло после окончания строительства с целью упорядочения эксплуатации индивидуально построенных гаражных боксов. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.За весь период личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения М.В.И.

На основании постановления администрации Аннинского района Воронежской области № 210 от 4 июня 1998 года гаражный кооператив «Юбилейный» ликвидирован и земельные участки, ранее закрепленные за гражданами кооператива закреплены в пользование между владельцами гаражей в этом кооперативе, так согласно приложению № 2 к постановлению администрации Аннинского района № 210 от 04.06.1998 г. за № 7 М.В.И., проживающему в <адрес>, закреплен земельный участок в пользовании как владельцу гаража кооператива «Юбилейный»(л.д. 16).

Таким образом, в соответствии с постановлением № 210 от 04.06.1998 года «О ликвидации гаражного кооператива «Юбилейный» и закреплении земельных участков за владельцами гаражей», на основании положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, М.В.И., как член кооператива «Юбилейный», приобрел право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договора-купли продажи от 09.12.2012 г. М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражный бокс гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 50 000рублей (по состоянию на 09.12.2012). (л.д. 17).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09.12.2012, М.В.И. передал, а ФИО1 принял гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. (л.д. 18).

Согласно техническому плану здания от 18.12.2024 г.– гаражногобокса № 7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь гаражного бокса составляет17,8 кв.м., год завершения строительства объекта – 1993 год, назначение здания – нежилое, сведения о собственнике гаражного бокса отсутствуют (л.д. 19-40).

Согласно свидетельству о смерти № от 26 марта 2013 года М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в п<адрес> (л.д. 42).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу М.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство после смерти М.В.И. является его супруга ФИО2, которая приняла и получила согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 21 августа 2017 года, 18 сентября 2017 г.наследственное имущество в виде автомобиля марки ВАЗ-21041-30 и денежных вкладов с причитающимися процентами (л.д. 55-73).

Супруга М.В.И. – ФИО2 является ответчиком по делу, на гаражный бокс № 7, площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в наследственные права не вступила, притязаний на данное имущество не имеет, в судебное заседание предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 51).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание, заявленное ответчиком ФИО2, предъявленного к ней ФИО1 иска, поскольку заявленные истцом требования полностью подтверждается представленными письменными материалами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

То обстоятельство, что гаражный кооператив «Юбилейный», членом которого являлся М.В.И., не оформил своевременно свои права на построенный кооперативный гараж, и не имел правоустанавливающих документов на этот гараж, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию кооперативных гаражей, не может служить основанием для непризнания за истцом, при изложенных выше обстоятельствах, права собственности на гаражный бокс. Иным способом, кроме признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, ФИО1 лишен возможности защитить свои права, поскольку гаражный кооператив «Юбилейный» в настоящее время ликвидирован, а бывший собственник гаражного бокса № 7М.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица с заявлениями о правах на указанный объект недвижимости не обращались, о своих правах не заявляли.

Ответчик – администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, по существу заявленных истцом ФИО1, возражений не представила.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 7, общей площадью 17,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.12.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме вынесено судом 14 января 2025 г.