Решение № 2-398/2021 2-398/2021~М-193/2021 М-193/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-398/2021

Дело № 2-398/21

УИД 42RS0042-01-2021-000439-48


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 марта 2021 г.

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Галичникова К.Е.,

при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 а. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 а. обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..... перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 а. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......

В период с ..... по ..... ими была осуществлена перепланировка квартиры с выполнением следующих работ: демонтаж дверного блока между кухней (6) и коридором (9); увеличение площади встроенного шкафа (10) за счёт части площади коридора (9) путём демонтажа, монтажа перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (1) и коридором (9); устройство дверного проёма между жилой комнатой (5) и встроенным шкафом (4); устройство дверного проёма между жилой комнатой (3) и встроенным шкафом (4); устройство двух встроенных шкафов на площади встроенного шкафа (4) путём монтажа перегородки между ними.

Согласование перепланировки истцы не получали, поскольку проводили работы самостоятельно. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ выполненная перепланировка является самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно предписанию ГЖИ Кузбасса № ..... от ..... истцам было указано на необходимость привести квартиру в первоначальное состояние, которое было до перепланировки, или узаконить её в установленном порядке.

Истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 а., надлежащим образом извещённые о его месте и времени, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности № ..... от ....., выданной сроком на один год, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила при наличии законных оснований отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» Филиал в г. Новокузнецке, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, представил письменное заявление, в котором не возражал против сохранения квартиры, расположенной по адресу: ....., в перепланированном состоянии.

Представители третьих лиц Филиала № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, ГЖИ Кузбасса, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представители третьих лиц Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, ООО «УК «Зенит», надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 а. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... № ..... от ....., договором купли-продажи от ..... (л.д. 9-11).

Из технического паспорта на помещение от ..... следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка в виде демонтажа и монтажа перегородок, демонтажа и монтажа шкафов, увеличения проёма без получения соответствующего разрешения на проведённые технические работы (л.д. 27-30).

Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» перепланировка квартиры № ..... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 17-25).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения № ....., выданному ..... Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, документация по перепланировке квартиры № ..... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п. п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. (л.д. 13).

..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведённой перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ....., отказал (л.д. 26).

Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 а. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....., с выполненными работами: демонтаж дверного блока между кухней (6) и коридором (9); увеличение площади встроенного шкафа (10) за счёт части площади коридора (9) путём демонтажа, монтажа перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (1) и коридором (9); устройство дверного проёма между жилой комнатой (5) и встроенным шкафом (4); устройство дверного проёма между жилой комнатой (3) и встроенным шкафом (4); устройство двух встроенных шкафов на площади встроенного шкафа (4) путём монтажа перегородки между ними.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Е. Галичникова