Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-13276/2016 М-13276/2016 от 28 июля 2017 г. по делу № 2-1303/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, по иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, с учетом уточнения просили: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; план расположения земельного участка с каталогом координат на листах 5 и 6 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, считать неотъемлимой частью решения суда; признать за истцами право долевой собственности на указанный земельный участок в размере: за ФИО1 – 33/104 доли в праве; за ФИО2 – 15/104 доли в праве; за ФИО3 – 15/104 доли в праве; за ФИО4 – 15/104 доли в праве.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен правопреемник ФИО7 – несовершеннолетний ФИО6, в лице законного представителя ФИО5

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО6 - ФИО5 заявила в суде самостоятельные требования относительно предмета спора, с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства, просила: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных) точек (н1-н8) границ земельного участка, изложенных на листе 5 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; признать за ФИО6 право собственности на 13/104 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3, она же, как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, истец ФИО1, будучи извещенными надлежаще, в судебном заседании не присутствовали.

Истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения.

Законный представитель третьего лица - несовершеннолетнего ФИО6, заявившего самостоятельные требования - ФИО5, будучи извещенной надлежаще, в судебном заседании не присутствовала; письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Городская Управа <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, извещенные надлежаще, своих представителей не направило.

Третье лицо ФИО11, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, в судебном заседании не присутствовали, извещались судом надлежаще. В деле имеется письменный отзыв Управления Росреестра по <адрес> с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт КП «БТИ» №, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО11 на праве долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома, 1917 года постройки, общей площадью 147, 1 кв.м. ФИО1 принадлежит 33/104 доли в праве собственности на указанное домовладение, ФИО4 – 15/104 доли, ФИО3 – 15/104 доли, ФИО3 – 15/104 доли, ФИО7 – 13/104 доли, ФИО11 – 13/104 доли, право собственности за указанными лицами зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесены соответствующие записи, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти в материалах дела. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде права на 13/104 доли в праве собственности на указанное домовладение. Наследником ФИО7 в порядке наследования по закону является несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 - ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии ФИО6 наследства, открывшегося после смерти ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО12 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде 13/104 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 105, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО6 на наследственное имущество в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.

Из дела видно, что собственником указанного домовладения в 1927 году являлась ФИО13 Исходя из земельной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), представленной истцами в материалы дела, земельный участок, на котором было в 1917 году возведен жилой дом, площадью 720 кв.м, в соответствии с положениями ст. 21 и 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, ст.ст. 144-147 Земельного Кодекса РСФСР 1922 года, был закреплен в пользование ФИО13 с правом застройки.

В техническом паспорте КП «БТИ» № на домовладение № по <адрес> содержатся составленные органом технической инвентаризации планы земельного участка, на котором располагается указанное домовладение, начиная с 1931 года. В дальнейшем, на основании актов Калужского Горисполкома в 1945, 1946, 1960 годах происходило уточнение границ и площади землепользования при домовладении № по <адрес>, что также, соответствует материалам инвентарного дела.

Состоящий на кадастровом учете, как ранее учтенный, земельный участок площадью 658 кв. метров по адресу ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с двадцатых годов прошлого века закреплен именно за домовладением № по <адрес>.

Его границы, закрепленные на местности собственными ограждениями, фасадной стеной жилого дома, ограждениями смежного земельного участка, не изменялись с 1989 года, отражены в материалах технической инвентаризации домовладения и полностью согласуются с его декларируемой площадью в данных Государственного кадастра недвижимости - 658 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с положениями ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие в 1970 году, земельные участки, занятые индивидуальными жилыми домами в пределах городской черты, признавались принадлежащими владельцам строений по праву постоянного пользования. Право постоянного пользования застроенным земельным участком в составе земель городской застройки следовало судьбе прав в отношении строения.

Аналогичная норма содержалась и в положении ст. 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенных в действие в феврале 1990 года. После введения в действие части 1 Гражданского кодекса РФ права лиц, к которым перешло право собственности на строение, расположенное на чужом земельном участке, определяется положениями статьи 271 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных таким гражданам (или их правопредшественникам) для жилищного строительства по любому вещному праву, существовавшему до введения в действие Земельного кодекса РФ, включая право постоянного (бессрочного) пользования, имеют возможность зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221 -ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 (квалификационный аттестат Росреестра 40-10-68) подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану, границами земельного участка с кадастровым номером №, являются границы земельного участка при домовладении № по <адрес>, описанные в материалах инвентарного дела домовладения по данным обследования КП «БТИ» на 1989 и 2006 годы.

Поскольку Земельный участок № при домовладении был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование до момента введения в действие Земельного кодекса РФ (акт предоставления земельного участка в инвентарном деле домовладения датируется 1927 годом), с учетом принципа следования права постоянного пользования судьбе права собственности (общей собственности) в отношении строения, с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, в силу ранее указанной нормы абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных таким гражданам (или их правопредшественникам) для жилищного строительства по любому вещному праву, существовавшему до введения в действие Земельного кодекса РФ, включая право постоянного (бессрочного) пользования, имеют возможность зарегистрировать право собственности на такие земельные участки (соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на такие объекты).

Судом установлено, что защита прав истцов в административном порядке невозможна. Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права общей долевой собственности истцов на указанны земельный участок не может быть осуществлена в порядке положений ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку по сведениям кадастрового учета, третьи лица по настоящему делу ФИО7 и ФИО11, являясь участниками общей долевой собственности домовладения № по <адрес>, с заявлением о регистрации своего права в отношении земельного участка с кадастровым номером № в регистрирующий орган не обращались.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и самостоятельных требований законного представителя несовершеннолетнего третьего лица и признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

План расположения земельного участка и каталог координат - листы 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 считать неотъемлимой частью решения суда.

Признать за ФИО1 право на 33/104 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО4 право на 15/104 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО3 право на 15/104 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО2 право на 15/104 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО6 право на 15/104 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом расположения земельного участка и каталогом координат изложенным на листах 5 и 10 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Заочное решение может быть отменено Калужским районным судом по заявлению ответчика об отмене решения, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

копия верна: судья ФИО16