Решение № 2-4759/2024 2-4759/2024~М-4313/2024 М-4313/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4759/2024

Дело № 2-4759/2024

УИД 50RS0044-01-2024-007862-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием помощника Серпуховского городского прокурора Заплаткиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2, ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.05.2023 между ним и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице ООО Инвестиционно-торговая компания «МЕГАПОЛИС» заключён договор <номер>МПТ (Н) купли-продажи недвижимого имущества (торги) о продаже недвижимого имущества: <адрес>. 09.10.2024 в ЕГРН внесена регистрационная запись <номер> о собственности истца. Предыдущим собственником объекта недвижимости, согласно п. 1.1. Договора, являлась ФИО2 В силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-Ф3 после приобретения жилого помещения Покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли-продажи в течении двух недель Должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывести свои вещи. Согласно выписке из домовой книги от 11.10.2024, в квартире зарегистрированы лица: ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. В настоящий момент, Ответчики в квартире не проживают и не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Ответчики не являются членами семьи Истца, отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению Истцом жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Серпуховское» и Администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 26.05.2023 между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице ООО Инвестиционно-торговая компания «МЕГАПОЛИС» заключён договор <номер>МПТ (Н) купли-продажи недвижимого имущества (торги) о продаже недвижимого имущества: <адрес> (л.д. 10-11).

09.10.2024 в ЕГРН внесена регистрационная запись <номер> о собственности истца (л.д. 13-20).

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 12 - выписка из домовой книги).

14.10.2024 представитель истца ФИО1 – ФИО4 обращался к начальнику Пущинского отдела полиции с заявлением о нечинении препятствий в пользовании спорным объектом недвижимости, допуске в объект недвижимости и понуждении выдать дубликат ключей.

14.10.2024 представитель истца ФИО1 – ФИО4 обращался в МУП «Коммунальная служба города Пущино» с заявлением об организации выезда на объект недвижимости и выдачи по данному факту справки (акта) об произведении осмотра управляющей компанией объекта недвижимости с указанием фактически проживающих лиц в объекте недвижимости.

Также представителем истца ФИО1 – ФИО4 было направлено заявление в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с чем, была в нем зарегистрирована вместе с ответчиком ФИО3

26.05.2023 между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице ООО Инвестиционно-торговая компания «МЕГАПОЛИС» заключён договор <номер>МПТ (Н) купли-продажи недвижимого имущества (торги) о продаже недвижимого имущества: <адрес> (л.д. 10-11). Право собственности истца зарегистрировано.

Ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника квартиры истца не являются, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением не заключали.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

На основании изложенного ответчики подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно указанным нормам вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. (1500 рублей с каждого ответчика).

Руководствуясь ст. ст. ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения в пользу ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <...>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2024.