Решение № 2-861/2018 2-861/2018~М-946/2018 М-946/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-861/2018

Дело №2-861-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судья Чащиной Л.А.,

при секретаре Ремневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 ноября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно архивной справке МАУ «МФЦ г. Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ №*** в архиве комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> содержится информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве равной общедолевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №***- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ №*** архив не содержит инвентарного дела в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить информацию о праве на земельный участок невозможно. На запросы комитета Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области уведомил об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №***); а также (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №***) об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №*** по указанному адресу (согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №*** адрес участка - <адрес>). Наличие в архиве комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> информации о регистрации прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5 препятствует предоставлению земельного участка по адресу: <адрес>. Исходя из системного толкования Главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности и другие вещные права на землю» земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учётом наличия указанных сведений комитет не вправе распорядится участком по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (№***) Управление городского развития Администрации г. Кемерово направило акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом (акт осмотра содержит фотосъемку объекта). На представленной фотографии жилой дом отсутствует. Таким образом, в настоящее время за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово зарегистрированы права собственности на объект недвижимости, которого не существует. С учетом сведений о наличии прав на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, комитет должен отказывать в предоставлении земельного участка. Однако объект, на который зарегистрировано право собственности ответчиков, отсутствует. Следовательно, наличием прав ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объект недвижимости - жилой дом, затрагиваются права комитета как распорядителя земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена. Ввиду изложенных обстоятельств, комитет не может распорядиться указанным земельным участком, предоставив его на каком- либо виде права другому лицу, и обеспечить поступление в бюджет Кемеровской области соответствующих доходов. Таким образом, установленные п. 3.48. Положения о комитете, утверждённого Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №***, полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Кемерово отнесены к компетенции комитета, а наличие документов, подтверждающих права на дом по адресу: <адрес>, являются препятствием для осуществления комитетом указанных полномочий и вовлечения в оборот указанного земельного участка. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №***, Пленума ВАС РФ №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Просит суд прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>., прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что КУГИ КО и не может распорядиться землей в будущем, так как право собственности не прекращено, границы земельного участка в соответствии с требованиями Законодательства установлены, но жилого дома, как объекта нет с ДД.ММ.ГГГГ.(протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.54-55).

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила что : «.. дом <адрес> мы покупали втроем: я, моя дочь ФИО4, и племянник ФИО5, но в ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. Справке о пожаре у меня нет. Землю в собственность не оформила, так как при оформлении возникли трудности. Дом мы по сегодняшний день не восстановили, но мы планируем это сделать, когда моя дочь ФИО7 приедет домой, она сейчас работает в <адрес>. В ближайшее время я планирую оформлять документы на приватизацию. Землю в будущем планирую подарить внуку…» «…в данный момент я не работаю, так как оформляю инвалидность, у меня можжечковая атаксия вызванная лечением антидепрессантами..» (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.54-55).

В судебное заседание ответчик ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 2 названного Федерального закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено само зарегистрированное право.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона свидетельствует о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. В случае оспаривания одним лицом зарегистрированного права другого лица по мотивам наличия собственных притязаний на имущество по существу имеет место спор о праве, в рамках рассмотрения которого истец в силу статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать обоснованность своих притязаний.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о прекращении права собственности на указанный дом повлечет восстановление нарушенных прав истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1. (Продавец) и ФИО3, действующая за себя лично и своего малолетнего ребенка ФИО4, ФИО2, директор средней школы интернат №*** действующий за несовершеннолетнего ФИО5, именуемые в дальнейшем Покупатель (л.д.45) согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу : <адрес>, согласно п.2 договора, указанный жилой дом состоит из основного деревянного строения общей полезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты>м.

Согласно архивной справке МАУ «МФЦ г. Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ №*** в архиве комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> содержится информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве равной общедолевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7).

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.8) ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> не определено, архив не содержит инвентарного дела в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить информацию о праве на земельный участок невозможно.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (л.д.9) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области (л.д.10) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №*** по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11) земельный участок с кадастровым номером №***, адрес участка - <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку; статус записи об объекте недвижимости : сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (№***) Управления городского развития Администрации г. Кемерово на имя председателя КУГИ Кемеровской области (л.д.13) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом, земельный участок не огорожен.( приложен акт осмотра земельного участка, который содержит фотосъемку объекта). (л.д.14).

Согласно ответу на запрос ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.47) по учетным данным архива ПС ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ снесен, дело уничтожено согласно актам списания и уничтожения инвентарных дел от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела истец Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области не является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, имеет лишь намерение в силу полномочий, установленных Законом в будущем распорядиться земельным участком, посредством его предоставления иным лицам.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчики намерены в будущем воспользоваться свои правом предусмотренным с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что истец не представил доказательств, подтверждающих его право на земельный участок, а также доказательств нарушения его прав зарегистрированным правом ответчиков на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области о прекращении права собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о прекращении права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находившийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года.

Председательствующий: (подпись) Верно Судья: