Решение № 2-1857/2019 2-1857/2019~М-1552/2019 М-1552/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-1857/2019

Дело № 2-1857/2019 74RS0017-01-2019-002154-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В.

при секретаре Коротаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, возложении обязанности, признании собственником жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности на;

внести изменения в сведения ЕГРН в технические характеристики объекта недвижимости: жилой <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, в части общей площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м;

признать собственником жилого дома№ № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес> (л.д. 4,70).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что жилой дом № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес> принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому. Дом состоит из двух самостоятельных частей, имеет общую стену без проемов, каждая часть расположена на самостоятельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования. Дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Ответчик по соглашению с ней снес свою половину жилого дома. Оставшаяся половина жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в ее собственности. При неоднократном обращении у Управлениие Росреестра ей было разъяснено, что для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности необходимо обратиться в суд.

Истец и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что снес свою часть дома и построил отдельный дом. Ее часть (смежную стену) дома ответчик утеплил, претензий к ответчику не имеет. Оформить право собственности на дом в ином порядке не представляется возможным. Ответчик не намерен восстанавливать свою половину дома.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, дополнительно пояснив, что снес свою часть дома. Смежную стену утеплил, часть дома истца может самостоятельно существовать как объект недвижимости. На своем земельном участке построил отдельно стоящий дом. Восстанавливать свою половину дома не намерен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.43).

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом№ <адрес> являлся одноэтажным домом, состоящим из двух половин, имеющих разные входы, общей площадью 46,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом (л.д. 47-53).

По данным ЕГРН (л.д. 32-34) этот жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № с назначением: жилой дом. Собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 18-21), земельныйо участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, является государственной собственностью (л.д. 22-31).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, с количеством этажей – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, завершенный строительством в <данные изъяты> году. Технический план изготовлен кадастровым инженером в связи с изменением сведений о площади и местоположения здания. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера в техническом плане на спорное здание следует, что в жилом доме с кадастровым номером № проведена реконструкция. Ранее дом был на 2 половины с разными входами, для проживания 2-х семей. На момент проведения кадастровых работ 1/2 дома демонтирована. Установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка №. Площадь здания <данные изъяты> кв.м указана по результатам фактических измерений с учетом площади холодного пристроя, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016, согласно которому площадь этажа здания для целей кадастрового учета определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками, учитывается в площади этажа (л.д. 5-11).

В судебном заседании стороны подтвердили, что на момент рассмотрения дела, используемая ФИО2 половина дома отсутствует. ФИО2 не намерен восстанавливать снесенную часть дома, расположенную на его земельном участке, бывшую смежную стену утеплил, оставшаяся часть дома может существовать самостоятельно.

На земельном участке, принадлежащем ФИО2 зарегистрирован жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 14).

С учетом изложенного, суд считает установленным, что 1/2 дома, использовавшаяся ФИО2, отсутствует, в связи с чем уменьшилась площадь дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести изменения в характеристики объекта недвижимости - жилой дом№ № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>, в части указания его общей площади с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м.

Признать ФИО1 собственником жилого дома№ с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий М.В.Барашева

Решение не вступило в законную силу