Решение № 2-15054/2025 2-857/2026 2-857/2026(2-15054/2025;)~М-11010/2025 М-11010/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-15054/2025

Дело №

УИД 50RS0№-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, публичному акционерному обществу «Россети Московский регион» об отмене договора и о понуждении к заключению договора технологического присоединения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО1 переоформить на ФИО2 договор технологического присоединения, оформленный в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, г.о.Химки, д.Николо-Черкизово.

Требования мотивированы тем, что решением Солнечногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2 (ранее ФИО4) к ФИО1 о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности. Суд постановил:

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, выделив ФИО2 в натуре блок жилой 1, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 29 кв.м, ванная площадью 6,1 кв.м, сауна площадью 4,4 кв.м, котельная площадью 8,9 кв.м, помывочная площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 2 кв.м, гардероб площадью 2,4 кв.м, санузел площадью 6,1 кв.м, коридор (выделяемая) площадью 14,3 кв,м, лестничная клетка площадью 3,8 кв.м, жилая комната площадью 21,7 кв.м, ванная площадью 6,1 кв.м, жилая комната площадью 24,4 кв.м, санузел площадью 6,1 кв.м, коридор (выделяемая) площадью 9,1 кв.м;

- выделить ФИО1 в натуре блок жилой 2, состоящий из следующих помещений: коридор (выделяемая) площадью 9,6 кв.м., холл площадью 4,8 кв.м., холл (выделяемая) площадью 17,9 кв.м., санузел (выделяемая) площадью 3,9 кв.м., гостиная площадью 47,3 кв.м., терраса площадью 3,3 кв.м., терраса площадью 29,1 кв.м., коридор (выделяемая) площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 22,2 кв.м., коридор площадью 9,9 кв.м., жилая комната площадью 15 кв.м., балкон площадью 3,3 кв.м.;

- произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Химки, д.Николо-Черкизово, участок 152 в соответствии с вариантом раздела жилого дома по варианту №, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м. с соответствующими координатами. Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м. с указанными координатами;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д.Николо-Черкизово, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, участок 152.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, участок 152, в 2014 году оформлен договор на технологическое присоединение к электрическим сетям; лицом, заключившим договор, является ФИО1

Истец указывает, что домом и земельным участком бывший супруг не пользуется и желает продать свою ? долю в праве собственности на спорные объекты третьим лицам, электричеством пользоваться не разрешает.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит переоформить на договор технологического присоединения к электрическим сетям и передать истцу право на технологическое присоединение участка 152 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, на часть домовладения и земельного участка на основании пункта 4 статьи 26 Закона «Об электроэнергетике», устанавливающем, что в случае перехода права собственности на часть домовладения и земельного участка с оформлением на владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, подлежат оформлению в порядке, установленном Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 (мать истца) заявленные требования поддержала, иск просила удовлетворить и пояснила, что точка подключения (столб) расположена ближе к части дома, выделенной ответчику; бывший зять намерен продать принадлежащую ему часть жилого дома и земельного участка; договор технологического присоединения заключен ответчиком в период брака, в связи с чем при продаже имущества ФИО6 должен быть переоформлен на её дочь. В случае, если право на подключение перейдет к новому собственнику части дома, её дочь будет вынуждена нести дополнительные расходы на подключение; часть расходов на подключение необходимо взыскать с ответчика, поскольку договор технологического присоединения заключен в браке.

На вопрос суда представитель истца пояснила, что с заявлением о подключении в ПАО "Россети Московский регион" её дочь не обращалась, сметы на подключение не составляла, каких-либо расходов на подключение на момент рассмотрения дела не понесла. При разделе имущества вопрос о разделе договора технологического присоединения сторонами не поднимался и, как следствие, Солнечногорским городским судом <адрес> не рассматривался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал и пояснил, что продавать выделенную ему часть дома не намерен, поскольку другого жилого помещения не имеет; планирует завершить отделочные работы и проживать в доме; ему необходимо электричество для бытовых нужд. Против использования оборудования (столб), указанного в договоре технологического присоединения, для обеспечения электроснабжением части дома бывшей супруги, не возражает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, доводы ответчика поддержала, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика ПАО "Россети Московский регион" по доверенности ФИО8 сети в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать и пояснил, что переоформление договора невозможно; после 2015 года при смене собственника имущества, к которому подается электричество, заключается новый договор; разъяснил сторонам, что на электрическую опору (столб, на котором закреплена трансформаторная коробка) возможно разместить дополнительное оборудование, которое позволит обеспечить электроснабжение половины дома истца; для этого истцу необходимо обратиться с заявлением в ПАО "Россети Московский регион"; более того, для обеспечения электроэнергией половины дома ФИО2 необходимо увеличить мощность оборудования, что возможно, только закрепив на столбе дополнительный трансформатор; также возможно установить дополнительный столб напротив части земельного участка, выделенного истцу и обеспечить электроснабжение через новую опору. Разделить на двух абонентов трансформаторную коробку невозможно ни физически, ни юридически.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, систем накопления электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер. Технологическое присоединение осуществляется на основании договора об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства, заключаемого между сетевой организацией и обратившимся к ней лицом. Указанный договор является публичным.

Согласно п. 3, 6, 16, 18 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 861. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил.

Технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и юридическим или физическим лицом, в сроки, установленные настоящими Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации.

В договоре устанавливаются, среди прочего, такие существенные условия, как перечень подлежащих выполнению мероприятий, определяемый в технических условиях, положения об ответственности сторон, размер платы за технологическое присоединение.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями по ? доли земельного участка с кадастровым номером № и по ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070406:1986, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (в настоящее время - ПАО «Россети Московский регион») и ФИО1 заключен договор №№) от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (далее – Договор), согласно условиям которого сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя (далее - технологическое присоединение), в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики), с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств: 15 кВт, категория надежности: третья, класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение: 0,38 кВ, максимальная мощность ранее присоединенных энергопринимающих устройств: кВт. Заявитель обязуется оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1).

Объектом электроснабжения является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, участок 152 (п.2 Договора).

Из технических условий к Договору №№ (904764) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что точка присоединения – вновь сооружаемая опора ВЛ-0,4 кВ (приложение № к Договору).

Из пояснений представителя истца и ответчиков следует, что точка присоединения (опора) находится напротив части дома и земельного участка, выделенного ответчику ФИО1

Согласно п. 3 договора точка присоединения указана в технических условиях для присоединения к электрическим сетям (далее - технические условия) и располагается на расстоянии до метров от границы участка заявителя, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя.

Технические условия № №) от ДД.ММ.ГГГГ являются неотъемлемой частью настоящего договора и приведены в приложении №. Срок действия технических условий составляет 2 года со дня заключения настоящего договора (п. 4). Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 6 месяцев со дня заключения настоящего договора (п. 5).

В силу п. 6 договора сетевая организация обязуется: надлежащим образом исполнить обязательства по настоящему договору, в том числе по выполнению возложенных на сетевую организацию мероприятий по технологическому присоединению (включая урегулирование отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя, указанные в технических условиях; в течение 10 рабочих дней со дня уведомления заявителем сетевой организации о выполнении им технических условий осуществить проверку выполнения технических условий заявителем; провести с участием заявителя осмотр (обследование) присоединяемых энергопринимающих устройств заявителя; не позднее 10 рабочих дней со дня проведения осмотра осуществить фактическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя к электрическим сетям, фактический прием (подачу) напряжения и мощности, составить при участии заявителя акт об осуществлении технологического присоединения и направить его заявителю.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока выполнения работ по договору между сторонами не заключалось.

По результатам мероприятий по технологическому присоединению условия договора № №) от ДД.ММ.ГГГГ и технические условия № №) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» выполнены.

Решением Солнечногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 осуществлен раздел в натуре жилого дома с КН № и земельного участка с КН 50:09:0070406:870, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Николо-Черкизово, участок 152, с реальным выделом жилых помещений каждому с учетом общей долевой собственности; прекращено право общей долевой собственности истца и ответчика на указанные объекты недвижимости.

В настоящее время право собственности на самостоятельные объекты недвижимости, образованные в результате раздела на основании решения суда, не зарегистрировано.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлено рассмотрение заявления ответчика о государственной регистрации его права собственности на образованный в результате раздела земельный участок (уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№) в связи с необходимостью снятия запрета на регистрационные действия, наложенного Солнечногорским городским судом <адрес>.

В соответствии с абз.1 п.4 ст.26 Закона «Об электроэнергетике», в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются. При этом новый собственник или иной законный владелец энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики обязан уведомить сетевую организацию или владельца объектов электросетевого хозяйства о переходе права собственности или возникновении иного основания владения энергопринимающими устройствами или объектами электроэнергетики. В случае перехода права собственности на часть указанных энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики или возникновения иного основания владения ими документы о границах балансовой принадлежности таких объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства подлежат оформлению в порядке, установленном правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии».

Суд не усматривает возможность применения данной нормы к описанной в исковом заявлении ситуации, поскольку смены собственника энергопринимающего устройства не произошло.

В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии определенных в данной статье условий,

Таким образом, с требованиями, связанными с изменением или расторжением договора, в отличие от требований о признании договора недействительным, может обращаться только лицо, непосредственно являющееся стороной соответствующего договора. Изменение или расторжение по требованию третьего лица, не являющегося стороной договора, законодательно не предусмотрено.

Требования о переводе прав и обязанностей по договору (замене стороны по договору) допускаются только в прямо предусмотренных законом случаях. Соответствующие обстоятельства в данном споре отсутствуют.

Также суд обращает внимание, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № являются ФИО9 (по 1/2 доли) и ФИО2 (по 1/2 доли).

Уведомлением Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Николо-Черкизово, уч.152.

Уведомлением Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2 было отказано в государственной регистрации прав в связи с неустранением приведенной в уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации.

Таким образом, части земельного участка и домовладения, зарегистрированные в установленном порядке, в настоящее время отсутствуют, в связи с чем обстоятельства, описанные в исковом заявлении, а именно: освоение истцом части дома и земельного участка, как и намерение ответчика продать свои доли земельного участка и жилого дома не могут служить основанием для переоформления договора на технологическое присоединение.

Представителем истца заявлен довод о том, что в случае заключения нового договора технологического присоединения её доверитель будет нести дополнительные расходы, ? которых подлежит взысканию с ответчика, поскольку договор технологического присоединения заключен ДД.ММ.ГГГГ в период брака; половина расходов подлежит взысканию с ответчика как совместно нажитое имущество.

Судом неоднократно в ходе рассмотрения дела разъяснялось представителю истца право на обращение к ПАО "Россети Московский регион" с заявлением о подключении части жилого дома к электросети.

До настоящего момента истец в ПАО "Россети Московский регион" не обратилась.

Поскольку сметы на проведение работ, стоимости подключения, сведений об иных действиях, необходимых для подключения части дома к электроснабжению суду не представлено, доказательства, подтверждающие фактические понесенные расходы в материалах дела отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

При данных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на самостоятельные объекты недвижимости, образованные в результате раздела на основании решения суда, не зарегистрировано, смена собственника энергопринимающего устройства не произошла, истец расходов на подключение части дома не понесла, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, публичному акционерному обществу «Россети Московский регион» об отмене договора и о понуждении к заключению договора передачи технологического присоединения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.