Решение № 2-6795/2025 2-6795/2025~М-1383/2025 М-1383/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-6795/2025

копия

Дело № 2-6795/2025

УИД № 24RS0048-01-2025-002733-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее - ДМИЗО администрации г. Красноярска) обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2023 № 160 на условиях данного соглашения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные помещения, имеет кадастровый №, предоставлен истцом в аренду по договору № 160 с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2023. Истец направлял ответчику проект соглашения о присоединении к договору аренды, однако, ответчик данное соглашение не подписал. Поскольку ответчик, являясь правообладателем помещений, имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца, ответчик ФИО1, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным адресам, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, ответчик уклонился от получения корреспонденции.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может быть осуществлена, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Так, в силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № площадью 9751 +/- 35 кв.м, по <адрес> в <адрес> находится в ведении муниципального образования <адрес>.

ДМИЗО администрации г. Красноярска является органом администрации г.Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами.

28.06.2023 между ДМИЗО администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 160 аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № для использования в целях эксплуатации здания с кадастровым номером № (п.1.1); срок аренды участка сторонами установлен с 15.05.2023 по 14.05.2072 (п. 2.1).

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, - которые расположены в здании с кадастровым номером №

16.10.2024 ДМИЗО администрации г. Красноярска направило в адрес ФИО1 проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 №160, по условиям которого:

«СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ

от_____________№ ________

к договору аренды земельного участка от 28.06.2023 N 160

г.Красноярск

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р, приказа заместителя Главы города руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 02.10.2023 N 863 «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО3.», В дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от 28.06.2023 N 160. На участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером №

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. І настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 28.06.2023 N 160 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.

3. Размер арендной платы за участок составляет 1099,62 руб. (одна тысяча девяносто девять рублей шестьдесят две копейки) в квартал (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 031006430000о0011900, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 14.05.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.05.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.05.2020 по 31.12.2024.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 21 318,11 руб. (двадцать одна тысяча триста восемнадцать рублей одиннадцать копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от 28.06.2023 № 160.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

М.П.

___________Е.А. ФИО3

Арендатор:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>

Паспорт №

№
____________Е.ФИО4

ПРИЛОЖЕНИЕ

от __________ № ______

РАСЧЕТ арендной платы за земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. ФИО5 - на участке расположены нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером № (нежилые помещения с кадастровыми номерами №

<адрес>

Период с 15.05.2020 по 31.12.2020: площадь кв.м. (S) 56,82 доля; КС 69148241,4; К1 0,015; К2 – 1; оплата в год (A) 6044,00 руб.; оплата в квартал 1511,00 руб.

Период с 01.01.2021 по 31.12.2022: площадь кв.м. (S) 56,82 доля; КС 49878022,67; К1 0,015; К2 – 1; оплата в год (A) 4359,66 руб.; оплата в квартал 1089,91 руб.

Период с 01.01.2023: площадь кв.м. (S) 56,82 доля; КС 50322278,23; К1 0,015; К2 – 1; оплата в год (A) 4398,49 руб.; оплата в квартал 1099,62 руб.

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х КІ х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 15.05.2020 по 31.12.2024 составляет 21 318,11 руб.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование город Красноярск в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска

_____________Е.А. ФИО3

Арендатор:

ФИО1

_____________Е.ФИО4».

Ответчик ФИО1 не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения данного иска, возражений по иску не заявил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание принадлежность ответчику ФИО1 вышеуказанных нежилых помещений по <адрес> в <адрес>, суд полагает ответчика лицом, обязанным подписать договор аренды земельного участка по указанному адресу в порядке статьи 39.20 ЗК РФ, в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска в силу закона (пп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по данному делу в сумме 3000 руб. (на основании пп. 3 п. 1 ст.333.19).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28 июня 2023 года № 160 на условиях данного соглашения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г.Красноярск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков