Решение № 2-1077/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1077/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Меркуловой В.И.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Огородникова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №51, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №51, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование которого указала, что является членом ПГСК №51, в котором ей на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по <адрес>, ПГСК №51. Под гаражом имеется земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, который был отведен истцу для строительства гаража. Просит с учетом уточнений исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по <адрес>, ПГСК №51 в значениях координат поворотных точек: Н1,Н5, Н6, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по <адрес>, ПГСК №51, гараж № в значениях координат поворотных точек: Н1,Н2, Н3, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с КН 71:29:010304:178 площадью 29 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, расположенном по <адрес>, ПГСК №51, гараж №, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, в значениях координатных поворотных точек: Н1-Н6; признать за истцом право собственности на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, расположенному по <адрес>, ПГСК №51, гараж №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истца по доверенности адвокат Огородников Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска возражала по тем основаниям, что требование истца о признании за ней право собственности на земельный участок противоречит действующему земельному законодательству, основанному на принципе платности. Оснований к приобретению земельного участка на бесплатной основе у истца не имеется.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просит в иске к Управлению Росреестра отказать, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ПГСК №51 ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. (п.2 ст.271 ГК РФ).

На основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что постановлением Главы муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район №1657 от 13.08.1998 зарегистрирован ПГСК №51, расположенный по <адрес> (том 1 л.д.12).

Постановлением Главы муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район №1291 от 11.06.1999 ПГСК №51 разрешено строительство гаражей на земельном участке, находящемся в бессрочном (постоянном) пользовании у ООО «Стройдеталь ТН-90» (том 1 л.д.22).

Постановлением Главы муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район №222 от 02.02.2000 у ООО «Стройдеталь ТН-90» изъята часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> в состав городских земель, и закреплена за ПГСК №51 (том 1 л.д.23), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.28), выпиской из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ПГСК №51 (том 1 л.д.30-31).

Согласно справке, выданной председателем ПГСК №51, ФИО1 является членом ПГСК №, задолженности по уплате членских взносов не имеет (том 1 л.д.25).

Как следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по <адрес>, ПГСК №51, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 (том 1 л.д.46-47).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, ПГСК №51, гараж №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведений о собственнике не содержит ( том 1 л.д.48).

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № не соответствуют фактическому землепользованию, а именно границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от фактического землепользования; вышеуказанный земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым №, площадь пересечения – <данные изъяты> кв.м, что усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.49-55). При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым № его площадь, указанная в сведениях ЕГРН, не соответствует площади данного земельного участка по фактическому землепользованию, которая по результатам натурных измерений составляет <данные изъяты> кв.м.

С земельным участком с кадастровым №, на котором расположен гараж ФИО1, граничат смежными следующие земельные участки: с кадастровым №, расположенный по <адрес>, ПГСК №, гараж №, принадлежащий на праве собственности ФИО9 (том 1 л.д.144); с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК №, гараж №; с кадастровым номером 71:29:010304:8, расположенный по <адрес>, ПГСК №51, гараж №, принадлежащий на праве собственности ФИО5; с кадастровым №, расположенный по <адрес>, ПГСК №51, <адрес> В, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3; с кадастровым №, расположенный по <адрес>, ПГСК №51, принадлежащий ПГСК №51.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, было выявлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков: с кадастровым №, с кадастровым № – не соответствуют фактическому землепользованию, а именно границы смещены от фактического землепользования. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.; с земельным участком с кадастровым № – <данные изъяты> кв.м (том 2 л.д.6-19)

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, местоположение границ спорного земельного участка ответчиками не оспаривается (том 2 л.д. 20).

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом земельный участок был предоставлен ему в гаражном кооперативе для строительства гаражей в установленном законом на дату предоставления порядке, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

То обстоятельство, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным выше земельным участком в соответствии с его целевым назначением для размещения гаража, ответчиками не опровергнуто.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что спорный земельный участок был на законном основании предоставлен истцу ФИО1 для гаражного строительства и находится в ее фактическом бессрочном пользовании, истец имеет право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь принадлежащего истцу на праве собственности гаража, суд находит необоснованными.

В силу п.3. ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Предельный размер земельного участка для индивидуального гаражного строительства в Тульской области не установлен, следовательно площадь испрашиваемого истцом земельного участка площадью 29 кв.м не превышает 10% от площади земельного участка с КН 71:29:010304:178 в 27 кв.м, учтенном в ЕГРН и находящемся под гаражом истца.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области, потребительскому гаражно-строительному кооперативу №51, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по <адрес>, ПГСК №51 в значениях координат поворотных точек: Н1,Н5, Н6, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по <адрес>, ПГСК №51, гараж № в значениях координат поворотных точек: Н1,Н2, Н3, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, расположенном по <адрес>, ПГСК №51, гараж №, в значениях координатных поворотных точек: Н1-Н6, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальное гаражное строительство, расположенному по <адрес>, ПГСК №51, гараж №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательно форме изготовлено 20 мая 2019 г.

Председательствующий