Решение № 2-3183/2019 2-3183/2019~М-2310/2019 М-2310/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3183/2019

Гражданское дело № 2-3183/19( публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 21 ноября 2019 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонов А.А., при секретаре Косых Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № земельного участка от <дата> ответчик является арендатором земельного участка общей площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции – размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Договор аренды заключен до <дата>. В силу п.2.2 договора, арендная плата исчисляется с <дата>. Размер годовой арендной платы составляет 252 191,56 рублей, арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее <дата> равными долями (п.2.3,2.4 договора). Ответчику начислена арендная плата за период с <дата> в размере 440 817,03 рублей, за <дата> имеется переплата в размере 57 520,39 рублей. За период с <дата> оплата не производилась, недоимка по арендным платежам составляет 383 296,64 рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 091,84 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 396 388,48 рублей, в том числе арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 383 296,64 рублей и пени – 13 091,84 рублей за период с <дата> по <дата>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании определения суда от <дата> и ордера, возражал против заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска и ФИО1 заключен договор аренды <данные скрыты> земельного участка (кадастровый №) общей площадью <данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции – размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Договор аренды заключен до <дата>.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата исчисляется с <дата>.

Пунктами 2.3.2.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 252 191,56 рублей, арендная плата ежеквартально в сроки не позднее <дата> равными долями.

Ответчику начислена арендная плата за период с <дата> года в размере 440 817,03 рублей. За <дата> года имеется переплата в размере 57 520,39 рублей. Таким образом, недоимка по арендным платежам по договору составляет 383 296,64 рублей (440 817,03-57 520,39).

За нарушение сроков, предусмотренных п.5.2 договора, ответчику начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 091,84 рублей, всего истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 396 388,48 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 ГК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Арендодатель – истец свои обязательства по договору о предоставлении земельного участка исполнил в полном объеме.

Однако ответчик свои обязательства, вытекающие из условий договора, который был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, а именно: производить платежи за землю, вносить арендодателю арендную плату (п. 4.2.7 договора аренды) ежеквартально в указанном выше размере в полном объеме не исполнил.

Пунктами 2.3.2.4 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 252 191,56 рублей, арендная плата ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Ответчику начислена арендная плата за период с <дата> года в размере 440 817,03 рублей. За <дата> года имеется переплата в размере 57 520,39 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика недоимку по арендным платежам по договору в размере 383 296,64 рублей (440 817,03-57 520,39).

Расчет задолженности, представленный истцом за период с <дата> по <дата>, судом проверен и признан верным. В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы по договору подлежат удовлетворению в размере 383 296,64 рублей.

Кроме того, рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку при заключении договора стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> исходя из условий договора аренды от <дата>. Размер неустойки за указанный период составляет 13 091,84 рублей.

Таким образом, размер неустойки составляет 13 091,84 рублей. Указанный расчет судом проверен и признан верным. Оснований для перерасчета неустойки суд не находит, оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку расчет неустойки истцом произведен в размере ключевой ставки Банка России в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 7 163 (семь тысяч сто шестьдесят три) рубля 88 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ дело рассмотрено по месту нахождения имущества ответчика в Первомайском районе г. Ижевска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Ижевска сумму задолженности по арендной плате, по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от <дата>, за период времени с <дата> по <дата>, в размере 383 296 (триста восемьдесят три тысячи двести девяносто шесть) рублей 64 коп., а также пени, рассчитанные за период с <дата> по <дата>, в размере 13 091 (тринадцать тысяч девяносто один) рубль 84 коп.

Взыскать с ФИО1, в пользу местного бюджета, государственную пошлину в размере 7 163 (семь тысяч сто шестьдесят три) рубля 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 19 декабря 2019 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов