Решение № 2-2832/2020 2-2832/2020~М-2042/2020 М-2042/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2832/2020

Дело № 2-2832/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Голевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НПА «ФИО5» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В июле 2020 года истец обратился с исковым заявлением к ООО «НПА «ФИО6» о признании права собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную в <адрес> по <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НПА «ФИО7» был заключен договор уступки права (цессии) №.

Согласно заключенному договору ответчик передавал в собственность истца недвижимое имущество, <адрес> в г. Севастополе – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрации было отказано ввиду непредставления Договор от ДД.ММ.ГГГГ № (договор между Предприятием НПА "ФИО8" и Управляющим ФФС № вида "А" (ООО ФК "ФИО12"), Договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "НПА "ФИО9" и ООО "Строительная компании "ФИО13". Кроме этого, не представлены второй экземпляр - подлинник Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки: права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также не представлен подписываемый сторонами (Застройщиком Общество с ограниченной ответственностью "ФИО14" и "Цессионарием" ФИО2) передаточный акт или иной документ о передаче квартиры по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НПА «ФИО10» был заключен договор уступки права (цессии) №.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г. <адрес>, <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору уступки права-требования выполнила, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «НПА «ФИО11» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенную в <адрес> по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура