Решение № 2-194/2024 2-194/2024~М-134/2024 М-134/2024 от 1 октября 2024 г. по делу № 2-194/2024

Копия Дело № 2-194/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту - Ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивировав свои требования тем, что 28.09.2016г. истец купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, у ФИО1, что подтверждается Договором купли - продажи земельного участка и жилого дома. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> 06.10.2016г.

По согласованию продавца и покупателя, стоимость земельного участка и жилого дома составляла 500 000 руб. Расчет по договору был произведен, как за счет собственных денежных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным Законом № от 29.12.2006г.: получатель Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № - ФИО3

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 28.09.2016г.: денежная сумма в размере 66 974 руб. была оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами, в день подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с продавцом производился путем перечисления денежной суммы в размере 433 026 руб. с лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 на лицевой счет ФИО1

Так как на момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами произведен был не полностью, в пользу продавца, 06.10.2016г., наряду с регистрацией перехода права собственности, зарегистрировали также обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца, на отчуждаемые объекты недвижимости.

Окончательный расчет между сторонами был осуществлен 30.11.2016г., что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 15.08.2022г., согласно которой денежные средства в размере 433 026 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке о состоянии вклада от 26.08.2022г., продавцу, ФИО1 30.11.2016г. поступили денежные средства в размере 433 026 руб.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю 29.09.2016г., на основании передаточного акта.

Заявление о снятии обременения (ипотека в силу закона) сторонами не было подано в регистрирующий орган.

17.02.2022г. продавец ФИО1 умерла. В силу сложившихся обстоятельств, за невозможностью самостоятельно сторонам обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, ФИО3 была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила обязать Управление Росреестра по <адрес> снять обременение с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>, з/у 21, и расположенного на нем, жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащие ей на праве собственности, приобретенные на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес>.09.2016г. у ФИО1

Определением от 05.09.2024г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика ФИО4.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Исполнительный комитет «Сюкеевское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, нотариус ФИО2

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования к ФИО4 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал, представил суду заявление о признании иска.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан, нотариус ФИО2, Исполнительный комитет «Сюкеевское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Татарстан, нотариуса ФИО2 поступили отзывы, ходатайства на исковое заявление.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле в полном объеме, которых, по мнению суда достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 28.09.2016г. истец купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, у ФИО1, что подтверждается Договором купли - продажи земельного участка и жилого дома. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> 06.10.2016г.

По согласованию продавца и покупателя, стоимость земельного участка и жилого дома составляла 500 000 руб. Расчет по договору был произведен как за счет собственных денежных средств, так и за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным Законом № от 29.12.2006г.: получатель Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № - ФИО3

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 28.09.2016г.: денежная сумма в размере 66 974 руб. была оплачена покупателем продавцу наличными денежными средствами, в день подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с продавцом производился путем перечисления денежной суммы, в размере 433 026 руб. с лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 на лицевой счет ФИО1

Так как на момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами произведен был не полностью, в пользу продавца, 06.10.2016г., наряду с регистрацией перехода права собственности, зарегистрировали также обременение (ипотека в силу закона) в пользу продавца, на отчуждаемые объекты недвижимости.

Окончательный расчет между сторонами был осуществлен 30.11.2016г., что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 15.08.2022г., согласно которой денежные средства в размере 433 026 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке о состоянии вклада от 26.08.2022г., продавцу, ФИО1 30.11.2016г. поступили денежные средства в размере 433 026 руб.

Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью. Объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю 29.09.2016г., на основании передаточного акта.

Согласно сведениям, представленным Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по <адрес> от 08.08.2024г. по заявлению ФИО3 30.11.2016г. средства материнского капитала в сумме 433 026 руб. были перечислены на улучшение жилищных условий.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако, совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились.

17.02.2022г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО4, что подтверждается наследственным делом№.

От ответчика поступило письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173,ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, ему известны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С учетом признания ответчиком исковых требования, также, исходя из положений ст. ст. 352, 408, 421, 488 ГК РФ закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи на недвижимое имущество, истец ФИО3 и продавец ФИО1 достигли соглашение по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчет по договору покупателем исполнен полностью, в связи с чем, обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца.

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 9216 №, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись № от 06.10.2016г.; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №, принадлежащих на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 28.09.2016г.

Аннулировать (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 21, регистрационная запись № от 06.10.2016г.; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов