Решение № 2-936/2024 2-936/2024~М-683/2024 М-683/2024 от 11 июля 2024 г. по делу № 2-936/2024

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 июля 2024 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Боровский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 к гафурову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного имущества.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанной квартире проживали бывший собственник, члены ее семьи и зарегистрированные собственником лица, а именно ФИО3 С момента заключения договора купли-продажи ответчики освободили жилое помещение, вещей своих там не имеют, жилым помещением не пользуются. В связи с чем просил признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, и снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшего заявленные требования подлеющими удовлетворения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что решением Петуховского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено обратить взыскание на предмет залога трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что указанная квартира на праве собственности принадлежала ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 приобрел квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Переход права собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрирован.

Как установлено в судебном заседании ответчики в жилом помещении не проживают, вещи ответчиков в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно материалам дела на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрирован ФИО3

Каких либо договоров между сторонами не заключено, членами семьи собственника ответчики не являются.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиками спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника ответчики не являются, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, и для выселения из указанного жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что собственнику достоверно было известно о продаже спорного жилого помещения. Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае, его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета компетентными органами по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий