Решение № 2-326/2017 2-326/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-326/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участиемистцаФИО1 и его представителя адвокатФедотова В.В., ответчика– представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиАрутюновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-326/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ФИО1, Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области был передан по договору аренды земли №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, во временное пользование сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.В 2016 году на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.В связи с юридической неграмотностью, разрешение на строительство нового дома истцом получено не было. То есть возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.Истцом предпринимались меры для получения акта ввода в эксплуатацию, что подтверждается заявлением в адрес Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.ОднакоАдминистрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области уведомлением от 27.01.2017г. №№ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Также Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области рекомендовано для признания права собственности на самовольно построенные строения обратиться в Павлово-Посадский городской суд Московской области.

ИстецФИО1 в судебное заседание явился, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1,адвокат Федотов В.В. в судебное заседание явился, просил уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области - ФИО2 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1, Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области был передан по договору аренды земли №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, во временное пользование сроком на 49 лет, земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для огородничества, категория земель - земли населенных пунктов.

Постановлением Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ по заявлению Истца был изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с использования - "для огородничества" на использование - "индивидуальное жилищное строительство", категория земель - "земли населенных пунктов".

В 2016 году на данном земельном участке Истцом был возведен жилой дом, состоящий из двух этажей, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство нового дома истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ. по самовольно возведенным постройкам, возведенные самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанные самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 А,В. удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте, составленным Ногинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 28 октября 2016г., литерами:литер 1А - жилой дом 1 этаж, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.:помещение №1 - комната №1. подсобная, общей площадью <данные изъяты>., комната №2. подсобная, общей площадью <данные изъяты>., комната №3. подсобная, общей площадью <данные изъяты>.;литер 1А1 - жилой дом 2 этаж, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>м.:помещение №1 - комната №4. жилая, общей площадью <данные изъяты>.: расположенные по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев