Решение № 2-4635/2017 2-4635/2017~М-4003/2017 М-4003/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4635/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что в квартире, расположенной по адресу: ***, самовольно произведена перепланировка. Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ****. В процессе перепланировки выполнен демонтаж стены между комнатой и кухней, увеличение ванной комнаты за счет коридора. Перепланировка произведена для повышения комфортности проживания в квартире, не нарушает права и законные интересы заинтересованных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дел рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 13-16).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» (л.д. 18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 21).

Данные изменения произошли в результате перепланировки квартиры, после которой *** имеет следующие помещения: прихожая площадью 9,2 кв.м, санузел площадью 6,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной площадью 25,5 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, лоджия площадью 2,0 кв.м (л.д. 19).

По результатам обследования ***, проведенного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», установлено, что при перепланировке (переустройстве) выполнено: заделка дверного проема в перегородке между помещениями ** (прихожая) и ** (ванная); частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (прихожая), ** (санузел) и ** (ванная) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения ** (санузел); зашивка дверных проемов в перегородках между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) и ** (кухня); демонтаж перегородки между посещениями ** (жилая комната) и ** (кухня) с образованием нового помещения ** (гостиная с кухонной зоной); частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ** (прихожая), ** (жилая комната) и ** (жилая комната) с последующим возведением перегородки с дверным проемом, уменьшением площади помещения ** (жилая комната) и увеличением площади помещения ** (прихожая); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне образованного помещения ** (гостиная с кухонной зоной); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, унитаза и душевой кабины в образованном помещении ** (санузел). В образованном помещении ** (санузел) была устроена гидроизоляция пола с применением 2-х слоев гидроизола на битумной мастике. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Техническое состояние строительных конструкций *** после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку не получено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 52,5 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, вспомогательной площадью 15,8 кв.м: прихожая – 9,2 кв.м, санузел – 6,6 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 25,5 кв.м, жилая комната – 11,2 кв.м, лоджия – 2,0 кв.м в перепланированном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.