Решение № 2-3877/2017 2-3877/2017~М-2829/2017 М-2829/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3877/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> к ФИО3 о возмещении материального вреда, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просила взыскать с ответчика денежные средства за причиненный материальный ущерб и убытки в квартире, принадлежащей истцу по адресу: <адрес>, гп Некрасовский, мкр. Трудовая, <адрес> размере 680719, 73 руб. и денежные средства за коммунальные платежи и жилищные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 19219,23 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 проживал с семьей по указанному адресу на основании договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей истцу на основании приказа заместителя Министра обороны РФ «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования городское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией обслуживающей многоквартирный дом - ООО «Мегасервис» был составлен Акт проверки жилищных условий заявителя по адресу: МО, <адрес><адрес> внесением в Акт данных показателей счетчиков горячей и холодной воды, счетчика электроэнергии: ванная: № кухня № электроэнергия № что также отражено в Акте от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик с Актом был ознакомлен и подписал его.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЖКХ» закрыла лицевые счета ответчика по вышеуказанной квартире, открыв их на истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с просьбой заключить договор временного пользования занимаемой квартиры для того, чтобы двое детей закончили местную школу. С ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования квартирой на срок с 16 апреля по ДД.ММ.ГГГГ с обязательством оплаты жилищных и коммунальных услуг и обязательством передачи квартиры истцу по Акту ДД.ММ.ГГГГ.

Ни в июне, ни в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик квартиру не возвратил. Квартира была освобождена ДД.ММ.ГГГГ о чем был составлен соответствующий Акт.

На дату выезда ответчика из квартиры в ней отсутствовали счетчики горячей и холодной воды на кухне и ванной, данные счетчика электроэнергии: <данные изъяты> также отсутствовало другое оборудование и принадлежности квартиры.

В акте указано: требуется ремонт входной двери; требуется ремонт межкомнатной двери; побелка потолка и замена обоев на стенах; замена санприбора в туалете; установка водосчетчиков горячей и холодной воды ; замена подключения газовой плиты; установка осветительных приборов во всей квартире.

Калькуляция, составленная истцом, определила стоимость ремонта 680719, 73 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, согласился с требованиями в части задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19219 рублей. В остальной части иск не признал. Представлено письменное возражение согласно которого ответчик проживал в квартире с семьей по договору найма служебного помещения №. Сведения о передачи квартиры в собственность муниципального образования в адрес ответчика не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, обслуживающей дом был составлен Акт № проверки жилищных условий и из заключения следовало, что квартира в удовлетворительном состоянии и ремонт был сделан в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец для суда представил Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано в п. 3, что квартира не отремонтирована, с чем ответчик не согласен, т. к. в п. 3 внесены исправления, что является незаконным. Предписание об освобождении квартиры имеет лишь запись от руки «От подписи отказался».

Ответчик утверждает, что не мог освободить квартиру, т. к. находился в госпитале, в подтверждение чего имеется соответствующий документ №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ключи от квартиры сданы заместителю директора ООО «Мегасервис» ФИО1, который не указывал о необходимости составлять Акт.

Ответчик утверждает, что при составлении Актов не присутствовал. Не согласен с калькуляцией, поскольку она не соответствует недостаткам, указанным в Акте от осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам. Согласно ст. 67 ЖК РФ ответчик не обязан проводить в служебной квартире капитальный ремонт.

Ответчиком представлен отчет об отслеживании почтового отправления № из которого следует, что претензия до ответчика не доходила. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № была отправлена ДД.ММ.ГГГГ, а заместитель генерального директора ООО «Мегасервис» ФИО1 уже ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату за расчетный месяц за пользование газом в размере 600 рублей, что является нарушением Претензии от ДД.ММ.ГГГГ. № действующей 6-ть месяцев после отправки.

Со стороны ответчика представлена копия лицевого счета № где видно, что заместитель директора ООО «Мегаполис» ФИО1, он же председатель комиссии по приему-передачи квартиры являлся заинтересованным лицом и проживает в спорной квартире в нарушении п. 5 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Судом установлено:

На основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совместно с членами его семьи : ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 предоставлена <адрес>. Договор заключен на время службы. (л. д. 9-10).

По адресу указанной квартиры ответчик и члены его семьи были зарегистрированы, что усматривается из выписки из паспортной картотеки (л. д.11-12).

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Г/П Некрасовское Дмитровского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13).

Из Акта 4/16 проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная квартира находится в удовлетворительном состоянии, проводка, сантехника в исправном состоянии, имеются все счетчики ХВС и ГВС, учета электроэнергии. Последний ремонт проводился в 2014 году. (л. д. 14-15).

Согласно представленной со стороны истца копии Акта приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником ЖЭО ООО «Мегасервис» ФИО1 и ФИО10 квартира сдана. Задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет. Лицевой счет № закрыт. Квартира отремонтирована, ключи сданы, все проживающие сняты с регистрационного учета. Указаны показания приборов учета (л. д. 16). В Акте имеется не учтенное и незаверенное исправление. В пункте 3 перед словом отремонтирована ручкой вставлено <данные изъяты>

На представленном в подлиннике Акте приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного начальником ЖЭО ООО «Мегасервис» ФИО1 и ФИО10 исправление в пункте 3 перед словом отремонтировано отсутствует (л. д. 44).

С учетом имеющихся неоговоренных исправлений суд не может принять копию Акта приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое доказательство.

На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя директора ООО «Управляющая компания ЖКХ» ФИО9 лицевой счет на съемщика ФИО3 закрыт. Открыт л/сч на Администрацию г/п Некрасовский. Указаны показания приборов учета. (л. д. 17).

На л. д. 18 имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя Гл. г/п Некрасовский с просьбой заключить договор временного пользования спорной квартирой с 16 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью детям закончить учебный год в местной Школе с гарантией оплаты коммунальных услуг (л.д. 18).

На л. д. 19 представлен договор безвозмездного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ по которому спорная квартира предоставлена в пользование ФИО3 и членам его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность сдать жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, возвратить оборудование и принадлежности жилого помещения с учетом их нормального износа, оплатить стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с действующим законодательством (л. д. 19-21).

На л. д. 22 представлена копия предписания от ДД.ММ.ГГГГ б/н об освобождении спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ В представленном документе отсутствует указание на лицо, в отношении которого предписание вынесено, а также сведения о надлежащем уведомлении о выданном предписании заинтересованному лицу.

На л. д. 23 представлен Акт сдачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО3 сдал, а представитель ООО «МЕГАСЕРВИС» принял спорную квартиру. Квартира отремонтирована. Задолженность коммунальный услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 19219,23 руб. ключи от квартиры сданы. Указаны показания счетчиков учета электроэнергии. Счетчики ГВС и ХВС - нет. В Акте имеются не заверенные исправление (вписано «НЕ» перед словом отремонтирована и «Приложение: Акт осмотра №. Сведения о надлежащем привлечении к составлению Акта ФИО10 - отсутствуют. Отказ от подписи документа надлежащим образом не оформлен.

Согласно Акта осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 24): входная металлическая дверь закрывается и открывается с трудом, окна в удовлетворительном состоянии, стены – требуется замена обоев, потолки – требуется покраска, в одной двери отсутствует стекло. Кухня – отсутствует мойка и смеситель. Ванная комната – ванная, раковина, ванно-душевой смеситель есть. Туалет – сан. прибор не исправен, подлежит замене. Отсутствуют счетчики № на кухне и счетчик № в шахте сан. узла.

В заключении указано, что необходим ремонт входной двери, одной двери межкомнатной; побелка потолков и замена обоев; замена сан. прибора в туалете; замена приборов учета ГВС и ХВС на кухне и в шахте сан. узла; электромонтажные работы по подсоединению осветительных приборов, замена и подключение газовой плиты.

В акте отсутствуют сведения о привлечении и участии при составлении акта заинтересованного лица – ФИО3, отказ от подписи надлежащим образом не оформлен. Отсутствуют сведения о полномочиях членов комиссии, в том числе ее председателя – зам директора ФИО1

Суд также усматривает наличие несоответствий в выявленных недостатках заключению. Так, изначально комиссия установила отсутствие приборов № на кухне и № в шахте сан. узла. В заключении же указано на необходимость замены всех приборов ГВС и №, что исключает отсутствие таковых. Надлежащее заключение специалистов о ремонто-непригодности приборов и устройств отсутствует.

Осветительные приборы не являются принадлежностью квартиры и ответчику по договору в пользование не передавались.

Представленная на л. д. 25-27 сметная стоимость средств на оплату труда ремонта квартиры не конкретизирована, никем не согласована и не утверждена. Непосредственный составитель сметы не указан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от имени истца направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением устранить недостатки, изложенные в Акте № (л. д. 28-29). Первая попытка вручения претензии согласно отчета отслеживания отправления произошла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока хранения отправление прибыло в место отправления с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 47).

Согласно свидетельства о болезни № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ освидетельствован военно-врачебной комиссией хирургического профиля филиала № ФГБУ «3ЦВКГ имени ФИО11 МО РФ. (л. д. 42).

Из представленных на л. д. 49,52 выписках личного частного абонента ЛС 134741251777 усматривается, что абонентом поставки газа в квартиру по адресу: МО, <адрес>, <адрес><адрес> является ФИО2, указанный в документах, как председатель комиссии.

Согласно справке №/К ФИО3 при получении квартиры в собственность по избранному месту жительства сдал в администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> квартиру по адресу: МО, <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. ч. 1-2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ФИО3 в части взыскания с него 19219,23 рублей за оплату коммунальных услуг. Признание иска в указанной части совершено ответчиком в судебном заседании о чем на л. д. 58 имеется его подпись. Признание иска в этой части не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Согласно материалам дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в удовлетворительном состоянии: электропроводка, сантехника в исправном состоянии, стены сухие светлые, последний ремонт в 2014 году. Недостатков в квартире не обнаружено.

В таком же состоянии квартира была передана ФИО3 по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять в качестве допустимого доказательства представленную истцом копию Акта-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16), поскольку в данном акте имеется не учтенное исправление, кардинально меняющее состояние спорной квартиры. Представленная копия противоречит представленному Акту от ДД.ММ.ГГГГ в подлиннике на л. д. 44. В подлиннике, подписанном ответчиком, исправления отсутствуют, сданная квартира описана, как отремонтированная.

Суд также не может принять в качестве доказательства предписание администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22), поскольку в данном предписании не указано лицо, в отношении которого оно вынесено и отсутствуют данные об ознакомлении ответчика с указанным документом. Отказ от подписи надлежащим образом не оформлен.

В связи с наличием неучтенных исправлений, отсутствия сведений о привлечении ответчика к составлению акта, не оформлением надлежащим образом отказа ответчика от подписи, суд также критически относится к акту приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ и составленной на их основе смете.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что абонентом пользования услугами в спорной квартире с 12.2016 года числится ФИО1, который указан как председатель комиссий по всем актам, составленным в отношении квартиры.

В связи с изложенным суд считает, что со стороны истца не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения именно ответчиком условий договора пользования спорным жилым помещением, а также причинения ответчиком какого-либо вреда имуществу истца.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> к ФИО3 о возмещении материального вреда, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19219 руб. 23 коп.

В части заявленных требований Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района <адрес> к ФИО3 о возмещении материального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №

Судья:Секретарь: