Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-282/2017 М-282/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-387/2017

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017г. <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степанович С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОУМИ <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что в соответствии с разрешением № от 27.09.2002г. на строительство капитального гаража, в 2005 году за счет собственных средств он построил шлакоблочный одноэтажный гараж по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. и в этом же году ввел его в эксплуатацию,. 02.11.2005г. гараж был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Гараж построен на земельном участке с разрешенным использованием для строительства гаража, предоставленном ему по договору аренды земельного участка от 15.05.2002г, который пролонгирован на неопределенный срок. Однако им своевременно не выполнены условия договоров в части их регистрации в установленном законом порядке., в связи с чем, без признания в судебном порядке права собственности на гараж, он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от 04.06.2002г. ФИО1 разрешено строительство гаража в <адрес>, 27.09.2002г. отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство капитального гаража в районе <адрес>.

02.11.2005г. ФИО1 выдано разрешение на ввод гаража по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию.

Согласно ФГУП «Ростехинвентаризация» выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 16.09.2005г. нежилое помещение по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь 51,2 кв.м., кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 2005г.

Согласно выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2017г. №, следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

15.05.2002г. на основании договора аренды № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0035 га под строительство индивидуального гаража в <адрес>. Согласно справки ОУМИ <адрес> от 05.06.2017г. данный договор является пролонгированным на неопределенный срок и до настоящего времени не расторгнут.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж по адресу: <адрес>, <адрес> построенный истцом признаками самовольной постройки, установленными в ст. 222 ГК РФ, не обладает, поскольку расположен на земельном участке, предоставленному истцу в аренду для строительство гаража, что не противоречит его назначению, для строительства гаража было получено необходимое разрешение, также было получено разрешение на введение в гаража в эксплуатацию.

В связи с тем, что указанный гараж не относятся к категории самовольных построек, возведен ФИО1 в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о возможности признания за ним заявленных прав на основании положений п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течении месяца.

Судья Лисейкин С.В.