Решение № 2-2172/2025 2-2172/2025~М-932/2025 М-932/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-2172/2025

Гражданское дело № 2-2172/2025

УИД 36RS0006-01-2025-003044-78

Категория 2.128


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расходов по оплате экспертного заключения, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расходов по оплате экспертного исследования, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что 14.02.2023 между ФИО4 и ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (10-этажный жилой дом (техническое подполье, в котором расположены технические помещения и помещения уборочного инвентаря; 10 жилых этажей; над верхним жилым этажом расположен технический чердак), состоящий из 3 секций, расположенный по адресу: <адрес>, (<адрес>») в 250 м на север от <адрес> (позиция 5) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства - 1-комнатная квартира (жилое помещение), расположенная на 2 этаже в 1 секции многоквартирного дома, со строительным (условным) номером 17, проектная площадь (общая), кв.м 38,70, инвестируемая площадь (общая), кв.м 40,86 истцу (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену договора в порядке и сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разд. 5 договора. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив 3 660 712 руб. и приняв объект долевого строительства, о чём 24.05.2024 составлен и подписан сторонами договора акт приёма-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.02.2023, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>») в 250 м на север от <адрес>) со следующими характеристиками: секция 1, этаж 2, строительный №, фактический №, проектная площадь объекта 38,70, фактическая площадь объект 38,80, инвестируемая площадь объекта (в соответствии с проектной документацией) 40,86, инвестируемая площадь объекта (по данным БТИ) 41. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 18.09.2024. Согласно пункту 6.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным исследованием по определению стоимости устранения строительных недостатков №219-24 от 19.12.2024, подготовленного ИП ФИО1 Согласно экспертному исследованию №219-24 от 19.12.2024 стоимость устранения выявленных недостатков составляет 193 976,89 руб. 09.01.2025 истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просила выплатить денежную сумму в размере 193 976 руб. 89 коп. 28.01.2025 претензия вручена, но оставлена без ответа. Денежная компенсация также не выплачена. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях в связи с поиском решения проблемы по устранению строительных недостатков в квартире.

ФИО4, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» в свою пользу денежную сумму в размере 109 821 руб. 36 коп. в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.02.2023; денежную сумму в размере 10 000 руб. в счёт возмещения расходов на оплату экспертного исследования; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности в порядке передоверия, ФИО2 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково», действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам письменных возражений, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер расходов по оплате экспертного заключения и компенсации морального вреда до разумных пределов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает следующее.

Как следует из материалов дела, 14.02.2023 между ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства/депонент) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор), в соответствии с настоящим договором застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств но настоящему договору), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего договора (пункт 2.1 договора) (л.д. 7-13).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства должен быть в следующем состоянии и со следующей комплектацией: наличие металлической входной двери; установлены окна; остеклены лоджии (балконы); смонтирована система отопления; выполнены работы по разводке электрики; смонтированы магистральные стояковые трубопроводы с установкой запорной арматуры (входного вентиля); установлены приборы учета потребления электрической энергии, горячего и холодного водоснабжения. В соответствии с условиями настоящего договора, объект долевого строительства передается участнику с выполненной в нем отделкой, характеристики которой согласованы сторонами в приложении №2 к настоящему договору. Отделочные работы, выполнение которых не предусмотрено настоящим пунктом договора, а также приложением №2 к договору, не включаются в цену договора и производятся участником по своему усмотрению самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 2.2 договора).

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2023 года. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 2.4 договора).

Цена настоящего договора определяется как произведение размера инвестируемой площади объекта долевого строительства (общей приведенной площади квартиры) на цену 1 кв.м приведенной площади объекта долевого строительства с учетом стоимости отделки, указанную в пункте 3.2 настоящего договора, с округлением до одного рубля, что составляет денежную сумму в размере 3 660 712 руб. (пункт 3.1 договора).

Цена 1 кв.м инвестируемой площади объекта долевого строительства (общей приведенной площади квартиры) с учетом стоимости отделки составляет 89 591,58 руб. 58 коп. (пункт 3.2 договора).

Участник обязуется осуществить оплату цены договора, определенной пунктом 3.1 настоящего договора, в порядке, установленном разделом 3 настоящего договора, и кроме того, обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади квартиры произвести доплату в соответствии с пунктом 3.3 и пунктом 3.4 настоящего договора (пункт 4.2.1 договора).

Участник обязуется принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи квартиры в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора (пункт 4.2.3 договора).

До регистрации права собственности на квартиру участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию квартиры (пункт 4.2.4 договора).

В месячный срок с момента подписания акта приема-передачи квартиры подать заявление в государственный орган регистрации прав о регистрации права собственности на квартиру. Расходы по оформлению права собственности на квартиру участник несет самостоятельно (пункт 4.2.5 договора).

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства с выполненной в нем отделкой в течение 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате цены настоящего договора в полном объеме (пункт 5.1 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляете путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и передачи ключей от квартиры, если иное не предусмотрено настоящим договором (пункт 5.3 договора).

До подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. При этом до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре квартиры (явные недостатки). Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, письменно согласованный с участником. Наличие указанных замечаний не является препятствием для подписания участником акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно дефектов объект долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки), но которые не были заявлены участником до подписания акта приема-передачи квартиры (пункт 5.6 договора).

Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 5.7 договора).

Качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, а в части отделки объекта долевого строительства в вариантах «Стандарт», «Комфорт Творчество», «Комфорт», «Бизнес» (Приложение №2 к настоящему Договору) - Регламенту выполнения отделочных работ в жилых помещениях (квартирах), утвержденному застройщиком и размещенному « открытом доступе на сайте wvw.instep36.ru в разделе «Отделка» (пункт 6.1 договора).

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи. При этом (пункт 6.3 договора):

- гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа в соответствии с положениями части 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30,12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- гарантийный срок на оборудование, не являющееся инженерным или технологическим, на материалы и комплектующие, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;

- гарантийный срок на отделку и используемые при этом материалы н оборудование указан в приложении №2 к настоящему договору.

В случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в разумный срок безвозмездно устранить выявленные недостатки (пункт 6.4 договора).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в том числе в части выполненной отделки, обнаруженные в пределах установленного настоящим договором гарантийного срока, если таковые (пункт 6.5 договора):

- явились следствием нормального износа многоквартирного дома в целом, объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, в том числе, но не исключительно, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов;

- образовались вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;

- возникли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации многоквартирного дома в целом, объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов, в том числе, но не исключительно, элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, повлекшего, в том числе, но не исключительно, возникновение непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара, развития грибка, плесени, протекания межпанельных швов, кровли н т.п.;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.1 договора).

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются по согласованию сторон, а в случае невозможности прийти к соглашению, споры подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней с момента ее получения. Претензии подаются через почту заказными письмами с уведомлением о вручении (пункт 7.2 договора).

Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора: приложение №1 «характеристики объекта долевого строительства»; приложение №2 «Характеристики отделки объекта долевого строительства» (пункт 9.5 договора).

24.05.2024 между ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства/депонент) подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 14.02.2023, в соответствии с которым застройщик на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 14.02.2023 передает в собственность объект долевого строительства (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> в 250 м на север от <адрес>). Указано, что участником объект осмотрен, техническое состояние и комплектация объекта соответствует условиям договора. С момента подписания настоящего акта обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства, указанного в п.1 настоящего акта, считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом. Расчеты между застройщиком и участником произведены полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 14).

18.09.2024 ФИО4 зарегистрировала право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

В ходе эксплуатации квартиры, в пределах установленного для нее гарантийного срока – 5 лет истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным исследованием по определению стоимости устранения строительных недостатков №219-24 от 19.12.2024, подготовленного ИП ФИО1

За подготовку экспертного исследования истцом было уплачено 10 000 руб. (л.д. 35).

09.01.2025 ФИО4 направила в адрес ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» претензию от 09.01.2025 с требованием выплатить ей денежную сумму в размере 193 976 руб. 89 коп. в счет соразмерного уменьшения покупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.02.2023, выплатить денежную сумму в размере 10 000 руб. в счёт возмещения расходов на оплату экспертного исследования на указанные в претензии банковские реквизиты (л.д. 36-37, 38). К претензии, в числе прочего, были приложены: копия экспертного исследования по определению стоимости устранения строительных недостатков №219-24 от 19.12.2024; копия квитанции об оплате экспертного исследования.

28.01.2025 претензия от 09.01.2025 была получена застройщиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 39).

Ответа на претензию не последовало, денежные средства не возмещены.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частями 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Согласно экспертному исследованию НЭ-РусЭксперт ИП ФИО1 №219-24 от 19.12.2024 (л.д.19-34) недостатки в отделке квартиры, расположенной по адресу <адрес>, обнаружены, описание недостатков в исследовательской части «Таблица №1»:

№

Помещение

Элемент отделки

Вид покрытия

Недостатки

1

Помещение №1 (санузел S= 3,13 м2 по результатам замеров)

Стены

Плиткакерамическая

(СП 71.13330.2017 Таблица 7.6 Отклонения ширины шва более 0,5 мм), нарушение целостности с образованием сколов плитки.

2.

Помещение №2 (комната S= 12,07 м2 по результатам замеров)

Полы

Ламинат

Деформация первоначальной формы, изгиб.

3

Помещение №3 (лоджия S= 4,18 м2 по результатам замеров)

Проемы

Оконный блок

Светопрозрачные конструкции балкона имеют одну поворотно-откидную створку в средней части при общей численности створок – 4, что не удовлетворяет требованиям п.5.3.2.2

Стоимость устранения выявленных недостатков в помещении, расположенном по адресу <адрес>, рассчитана в локально-сметной расчете, который представлен в приложении №1 и на момент исследования составляет 193 976 руб. 89 коп. с учетом НДС 20%.

В ходе судебного разбирательства сторонам судом было разъяснено право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы застройщик не будет. Однако при определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, просил принять во внимание положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом которой с застройщика в пользу истца может быть взыскана сумма денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, равная 109 821 руб. 36 коп.

Проанализировав экспертному исследованию НЭ-РусЭксперт ИП ФИО1 №219-24 от 19.12.2024, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертное исследование является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, стороной ответчика не оспаривается.

Принимая во внимание пояснения сторон, содержание договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, представленное экспертное исследование, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждено наличие в объекте долевого строительства недостатков. Стоимость устранения недостатков согласно заключению эксперта составляет 193 976 руб. 89 коп.

Вместе с тем, Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ вступили в силу с 01.01.2025.

Согласно части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Поскольку истец с претензией о наличии недостатков обратилась 09.01.2025, то есть после вступления в законную сил изменений в Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, вышеприведенные изменения подлежат применению к возникшим правоотношениям.

Согласно пункту 3.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.02.2023 цена договора составляет в размере 3 660 712 руб.

Соответственно, три процента от цены договора составляет 109 821 руб. 36 коп. (3 660 712 руб.*3/100).

Поскольку стоимость устранения недостатков согласно заключению эксперта составляет 193 976 руб. 89 коп., что превышает три процента от цены договора (109 821 руб. 36 коп.), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 3-х процентов от цены договора - 109 821 руб. 36 коп.

Оснований для взыскания денежных средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в большем размере не имеется.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Материалами дела подтверждено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, бульвар <адрес> приобретена ФИО4 для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.

Ответчиком нарушены права истца на получение надлежащего исполнения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем суд, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, полагает требования ФИО4 о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению.

Исходя из фактических обстоятельств дела, объема и характера нарушенного права (отсутствие ответа на претензию, постоянные переживания истца в связи с поиском решения проблемы по устранению строительных недостатков в квартире), а также требований разумности и справедливости, заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судом не усматривается.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО4 просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 10 000 руб. в счёт возмещения расходов на оплату экспертного исследования.

Из материалов дела следует, что за подготовку экспертного исследования НЭ-РусЭксперт ИП ФИО1 №219-24 от 19.12.2024 истец оплатила 10 000 руб., что подтверждается оригиналом чека №20hfmf16qc от 19.12.2024.

Поскольку несение расходов на составление указанного экспертного исследования было необходимо для установления размера и реализации права на возмещение ущерба, экспертное исследование принято судом в качестве допустимого доказательства и положено в основу решения суда, в связи с чем расходы по оплате экспертного заключения подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против взыскания расходов по оплате экспертного исследования в заявленном размере.

Оценивая расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 10 000 руб., суд приходит к выводу, что они являются разумными, соответствующими среднерыночной цене на аналогичные услуги в регионе, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 10 000 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождена в силу части 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика ООО СЗ «Инстеп.Бабяково» в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в сумме 7 205 руб. (4 205 руб. за требование имущественного характера + 3 000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (№) денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 109 821 руб. 36 коп., расходы по оплате экспертного заключения в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части исковое заявление ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Инстеп.Бабяково» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 7 205 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2025.