Решение № 2-278/2017 2-278/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело № 2-278/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 24 апреля 2017 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Коваленко Г.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Борисовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Пуровскому району, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, мотивировав требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является общей долевой собственностью ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ №. До заключения договора купли-продажи жилого помещения в нем были зарегистрированы по месту жительства бывший собственник – ФИО2 и её мать ФИО3

По условиям п. 2.1.2 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты стоимости жилого помещения. Однако после полной оплаты ответчики в течение года не снимаются с регистрационного учета по данному адресу. Местонахождение ответчиков неизвестно. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, их вещей в жилом помещении нет. Членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

На основании изложенного истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнительно суду сообщил, что указанная комната была приобретена их семьёй на средства материнского капитала, полная оплата была произведена в ДД.ММ.ГГГГ, тогда было снято ограничение права собственности. После получения окончательного расчёта за комнату ответчики через 2-3 дня освободили комнату, передали ключи и выехали из <адрес> с намерением приобрести жилье в <адрес> или в <адрес>. Пообещали устроиться на новом месте и сняться с регистрационного учёта. Однако этого не сделали, телефоны отключили, поэтому связаться с ними не удалось. Никаких дополнительных соглашений о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением и сохранении регистрации в нем с ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещались по последнему известному суду адресу, откуда поступили сведения, что ответчики по указанному адресу не проживают.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Так как такие сведения в суд поступили, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО2, ФИО3, место пребывания которых неизвестно, в качестве представителя был назначен адвокат Борисова Н.Б., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лица ФИО4, действующая от своего имени и имени несовершеннолетних детей, а также представитель ОВМ ОМВД России по Пуровскому району в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Судом исследованы представленные истцом письменные доказательства и установлены следующие обстоятельства.

Согласно объяснениям истца, свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО4<данные изъяты> доли, ФИО5<данные изъяты> доли, ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доли. Основанием выдачи регистрации права собственности явился договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), который был заключен между ФИО8 – продавцом, собственником жилого помещения, и покупателями: ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 и третьи лица ФИО4, несовершеннолетние ФИО9, ФИО6, ФИО4, приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (л.д.6-8).

Согласно подпункту 2.1.2 договора в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 По соглашению сторон указанные зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты стоимости спорного жилья.

Согласно условиям договора (п. 3.1) государственная регистрация перехода права собственности производится после оплаты покупателями стоимости комнаты.

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес>, следует, что ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.10).

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Свидетельства о государственной регистрации права подтверждают право собственности на спорную квартиру истца ФИО1 и третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, которое перешло к ним с момента государственной регистрации -ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленных доказательств, оплата стоимости квартиры и погашение ипотеки произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, после отчуждения – продажи жилого помещения истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 –ответчики ФИО2 и ФИО3, как бывший собственник и член семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования этим жилым помещением.

В пункте 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из доводов иска, объяснений истца и письменных доказательств, после продажи спорного жилого помещения ответчики ФИО2 и ФИО3, как бывший собственник и член семьи бывшего собственника жилого помещения, утратили право пользования этим жилым помещением, они не являются членами семьи истца и третьих лиц, нынешних собственников спорного жилого помещения. Предусмотренное договором купли-продажи основание сохранения ответчиками регистрации в спорном жилом помещении отпало, однако обязательство по снятию с регистрационного учёта ими не выполнено. Между сторонами не заключалось соглашений о сохранении ответчиками права пользования спорной квартирой после её продажи истцу и третьим лицам. Регистрация ответчиков несет дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, то есть ограничивает право собственности истца.

Каких-либо оснований полагать, что истец приводит заведомо ложные сведения относительно объема прав ответчика на спорное жилое помещение либо относительно взаимоотношений сторон, у суда не имеется.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно ст.3 названного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ими права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу и третьим лицам, не имеется, исковое требование об устранении нарушения прав собственника путем признания ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4). Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 апреля 2017 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий судья: подпись М.В. Сологуб

Копия верна: судья