Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-242/2019 М-242/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-263/2019

Дело № 2-263/2019года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлый 05 сентября 2019 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего - судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре - Кузьминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий к пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав последнюю передать ему ей ключи от спорной квартиры и обязать в бедующем не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой. При этом ФИО1 ссылается на то, что зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, проживает там в перерывах между рейсами, хранит личные вещи в комнате, запетой на ключ. Так, 03 марта 2019 года, возвратившись из рейса, ФИО1 не смог открыть квартиру ключами, имеющимися у него, о чем сообщил ФИО2, но новый комплект ключей, ответчик до настоящего времени не передала. Указанными действиями ФИО2 чинит ему препятствия к пользованию и проживанию в спорном жилом помещении, не предоставляя ей ключи от входной двери квартиры.

В судебном заседании ФИО1 не присутствовал, извещен надлежаще.

Его представитель по доверенности ФИО3 доводы искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, дополнив, что до судебного заседания 21 августа 2019 года состоялась встреча представителя истца ФИО1 ФИО3 с супругом ответчицы ФИО2 одновременно её представителем ФИО4 по передаче ключей от квартиры, но ФИО3 ключи переданы не были по мотиву отсутствия у нее в доверенности полномочий на их получение. До настоящего времени ключей от квартиры в распоряжении ФИО1 не имеется. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, её представитель ФИО5, а также третье лицо ФИО4, являющийся одновременно представителем ответчика, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены. Представлено письменное возражение на иск, в котором ФИО5 указывает на отсутствие препятствий со стороны ФИО2 в пользовании ФИО1 жилым помещением по <адрес>, также ставит под сомнение невозможность истца попасть в квартиру.

В судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердила суду обстоятельства того, что весной в марте 2019 года ФИО1 в её присутствии не смог имеющимся у него комплектом ключей открыть замки входной двери квартиры на <адрес> по причине их замены. Ранее квартира открывалась и закрывалась только этими ключами, иного комплекта у Кулика не имелось.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 года.

Поквартирной карточкой по указанному адресу подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в спорной квартире с 26 октября 1994 года постоянно.

Решением Светловского городского суда от 04 декабря 2017 года, вступившим в законную силу, установлено право постоянного проживания ФИО1 в спорной квартире, в связи с чем отказано истцу ФИО6 в признании ФИО1 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Решением Светловского городского суда от 27 февраля 2019 года между ФИО1 и ФИО2 определен порядок оплаты за ЖКУ в спорной квартире, на ФИО1 возложена обязанность не препятствовать ФИО2 в пользовании квартирой путем демонтажа замков межкомнатной двери комнаты площадью 12,1 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела, собственником спорной квартиры является ответчик ФИО2

Вступившим в законную силу решением Светловского городского суда от 04 декабря 2017 года установлено право ФИО1 пожизненного пользования и проживания в спорной квартире, в которой он зарегистрирован с 1994 года.

Факт обращения ФИО1 в правоохранительные органы по факту создания ему препятствий в пользовании квартирой, подтверждается постановлением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 04 апреля 2019 года.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала факта замены замка на входной двери квартиры и отсутствия ключей у ФИО1, пояснив при этом готовность ФИО2 передать дубликат ключей ФИО1, а не его представителю.

Поскольку комплект ключей до момента рассмотрения дела по существу ни суду, ни ФИО1 передан не был, то суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика намерения добровольно передать дубликаты ключей от квартиры и подтверждает создание ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, что нарушает его жилищные права в пользовании спорной квартирой.

Доводы ответчика и его представителей о злоупотреблении ФИО1 своими правами, непроживании его в спорной квартире в течение длительного периода времени, возможного доступа в квартиру третьих лиц в случае передачи ключей представителю истца, по мнению суд неубедительны.

Данных о наличии у ФИО1 в собственности иных жилых помещений не имеется, суду не представлено..

В судебном заседании представителем ответчика не отрицалось, что до смены замка на входной двери квартиры, т.е. до 03.03.2019 года ФИО1 пользовался квартирой.

Ранее вынесенным решением Светловского городского суда от 27.02.2019 года определен порядок оплаты за спорную квартиру между сторонами по настоящему делу, в связи с сохранением за ним права постоянного пользования и проживания в квартире.

Само по себе проживание в спорной квартире в перерывах между рейсами (т.е. периодически) не может являться основанием для нарушения прав истца на пользование и проживание в квартире.

Оценив представленные доказательства, которые подтверждают сознательный отказ ФИО2 в предоставлении истцу доступа в спорное жилое помещение и в передаче дубликатов ключей от входной двери замка, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО8 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании в квартирой № <адрес>, предоставив ему ключи от входной двери данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2019 года.

Судья Светловского городского суда подпись Авдеева Т.Н.