Решение № 2К-106/2019 2К-106/2019~МК-82/2019 МК-82/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2К-106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-106/2019 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки по тем основаниям, что ей принадлежит земельный участок площадью 1785 кв.м. по <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1780 кв.м., конфигурация земельного участка по фактическим границам не совпадает с конфигурацией, указанной с правке СОРП, часть земельного участка истца, на котором находятся надворные постройки истца, ошибочно отнесена к границам земельного участка ФИО3 по <адрес>. Таким образом было установлено, что имеется реестровая ошибка в площади и конфигурации земельного участка, а также пересечение с земельным участком №. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1780 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки № с указанием, что решение суда будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении части границы (координат) земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, а также оснвоанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером № и в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что границы её земельного участка сложились около 40 лет, не изменялись и не перемещались.

Представитель администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что границы их земельных участков сформированы уже 40 лет, никуда не перемещались и не изменялись. Не возвражает против внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению не возражали против удовлетворения требований ФИО1.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО10 не возражал против удовлетворения требований ФИО1, дополнив, что границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет. При обмере земельного участка истца выяснилось, что часть хозяйственных построек по сведениям ЕГРН находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО3 Границы не изменялись.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», МУП «Проектно-сметное бюро администрации Пестравского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1785 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 18.12.2001 г.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 15.03.2019 г. подтверждается факт обращения ФИО1 с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка и факт приостановления действий, поскольку межевой план не соответствует установленным требованиям. Конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается также межевым планом земельного участка истца, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка составляет 1780 кв.м., границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору с учетом аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентаризации земель, справки СОРП. Уменьшение площади земельного участка произошло в связи с постановкой на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно каталогу координат в соответствии со справкой СОРП от 11.12.2001 г. №401, точка №9 находится на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Из указанного следует, что имеется реестровая ошибка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылалась на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом, а также подтверждается объяснениями представителя ООО «Волга-агент», что часть хозяйственных построек истца по сведениям ЕГРН находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО3, границы сложились более 15 лет, но в ГКН данные границы не обозначены. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ земельных участков.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Пестравка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Более того, в судебном заседании собственники смежных земельных участков не возражали против изменения их границ.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельные участки не оспариваются, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из сведений ЕГРН части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки № до точки №, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, который является неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № площадью 1780 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно вышеуказанному плану и каталогу координат.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположени границ земельного участка с кадастровым номером № и в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.