Решение № 2-1239/2019 2-147/2020 2-147/2020(2-1239/2019;)~М-1327/2019 М-1327/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1239/2019

К делу № 2-147/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 20 января 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ней, ФИО1, право собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенный по адресу: <адрес> в;

-сохранить жилой <адрес>,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенный по адресу: <адрес> в;

-определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенного по адресу: <адрес> в;

-определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес> в.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Истицей без получения соответствующих разрешительных документов недостроенный дом был достроен. Поскольку отсутствует разрешение на строительства, получить акт ввода дома в эксплуатацию не представляется возможным.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчик, не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником объекта жилой недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем недостроенным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Истицей ФИО1 без получения соответствующих разрешительных документов недостроенный дом был достроен. Поскольку отсутствует разрешение на строительства, получить акт ввода дома в эксплуатацию не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в отличном состоянии, имеются основные коммуникации, жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, а здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенный по адресу: <адрес> в.

Сохранить жилой <адрес>,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенный по адресу: <адрес> в.

Определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома общей площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - пластиковая, расположенного по адресу: <адрес> в.

Определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 276,2 кв. м, жилой площадью 77,0 кв. м, год постройки литер - 1997; назначение - жилое; этажность: 2; подземная этажность: 1; фундаменты - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены в доме - кирпичные толщиной 400 мм; крыша - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна в доме - пластиковые; входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес> в.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун