Решение № 2-1760/2023 2-1760/2023~М-1466/2023 М-1466/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-1760/2023

К делу №2-1760/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001960-51


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № в установленном законом порядке.

В обосновании иска указал, что на основании решения главы администрации г. Гулькевичи Гулькевичского района, что отражено в свидетельстве на землю, ему был выделен земельный участок для садоводства в 1992 по адресу: <адрес>, общей площадью 495 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Указанным земельным участком ФИО1 непрерывно владеет с 1992 года, уплачивает все необходимые платежи, членские взносы, что отражено в членской книжке. Обрабатывает участок, несет бремя содержания всего имущества по вышеуказанному адресу. На данном участке расположен садовый домик. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Присвоен кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, площадь 495 кв.м. Правообладатель - ФИО1. В 1992 году было выдано и свидетельство о праве в личную собственность администрацией г. Гулькевичи Гулькевичского района. Экземпляр истца утрачен за давностью лет. Он обратился в Отдел по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за выдачей архивной копии свидетельства, однако ему было отказано, т.к. в данном свидетельстве отсутствует печать, что не соответствует утвержденной форме свидетельств на землю, которая утверждена Постановлением правительства РФ от 19.03.1992 №177 и порядку выдачи и регистрации свидетельств на право собственности, т.е. истцу был выдан отказ. В ГФД хранится свидетельство на имя ФИО1., в котором отсутствует оттиск печати администрации г. Гулькевичи, выдавшей данное свидетельство. Таким образом, данное свидетельство является не надлежаще оформленным и не может являться основанием для государственной регистрации права, так как выдано с нарушением порядка, установленного законодательством, действовавшим в момент издания такого акта. Обратившись в администрацию г. Гулькевичи за устранением несоответствий по свидетельству на землю, ему так же было отказано, в устной форме, ввиду давности лет и отсутствии полномочий у администрации, и рекомендовано обратиться в суд, т.к. любые исправления не правомерны и не имеют юридической силы. Истцу право удостоверяющий документ выдан органом местного самоуправления, который в настоящее время упразднен, дооформить свидетельство о праве собственности объективно невозможно в связи с изменением порядка оформления документов, удостоверяющих права на объекты недвижимости, перераспределением полномочий по регистрации прав, наличие права собственности у истца на спорный земельный участок не вызывает сомнений, подтверждается сведениями ГФД, наличие свидетельства подтверждает предоставление участка в собственность, сведениями кадастрового учета (выписка ЕГРН), справкой председателя садоводческого товарищества «Дружба», членской книжкой. Истец считает, что некорректная выдача свидетельства в 1992 году сотрудниками администрации при выдаче свидетельства не должна влиять на распоряжение участком и оформление права собственности на землю собственником земельного участка, которым является истец. В данный момент истец хочет оформить в установленном порядке право собственности на указанный земельный участок, который был ему выделен в 1992 году до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.01.2001.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Постановлением главы администрации г. Гулькевичи № от 29.06.1992, во исполнение 6 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п.26 Мероприятий по проведению земельной реформы, утвержденных постановлением главы администрации Краснодарского края от 17.01.1992 №32, решено передать бесплатно в собственность гражданам земельные участки, используемые под личные подсобны хозяйства, садовые участки, расположенные на территории Гулькевичского городского Совета народных депутатов согласно, регистрационного журнала с выдачей свидетельств на право собственности на землю.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году на основании решения администрации г. Гулькевичи, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

07.11.2005 указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1

Из сообщения межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.04.2023 следует, что в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю хранится свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1. На данном свидетельстве отсутствует печать администрации, выдавшей документ.

Согласно справке, выданной председателем Садоводческого Товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 с 1983 года является членом СНТ «<данные изъяты>». Владеет земельным участком по <адрес>. Все взносы уплачены. Предоставлена копия членской книжки.

Судом установлено, что ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на указанный выше земельный участок в установленном законном порядке. То, что свидетельство не заверено печатью администрации г. Гулькевичи, выдавшей указанный документ, как того требует закон, обусловлено невнимательностью лиц, его выдавших. Исправить допущенную ошибку в настоящее время не представляется возможным, и она является препятствием в оформлении документов на земельный участок. Свидетельство на право собственности на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 с 1983 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обрабатывает, несет бремя его содержания. В 1992 году свидетельство на право собственности на земельный участок было выдано ФИО1, что подтверждается соответствующей информацией из Росреестра, отсутствие на свидетельстве гербовой печати, не свидетельствует об отсутствии права истца на указанное имущество. Поскольку исправить допущенную ошибку в настоящее время не представляется возможным, и она является препятствием в оформлении документов на земельный участок, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 495 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, площадью 495 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки садоводческих товариществ, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко